不滿五年二手房稅費(fèi)

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• 145****3071

  不滿五年二手房稅費(fèi)有以下這些：
  ①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時(shí)，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。
  ②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時(shí)賣家需要支付5.55%的增值稅。
  ③個(gè)人所得稅。若房子不滿5年在交易的時(shí)候還會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅，個(gè)稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價(jià)的20%來繳納，這個(gè)費(fèi)用同樣也是由賣家支付的。
  ④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對(duì)于印花稅是暫免征收的。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:49

相關(guān)問題

• 問 二手房不滿五年買房稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿二年不滿五年的房子稅費(fèi)多少看具體情況。①增值稅稅率5.55%，賣方繳納。規(guī)定若是轉(zhuǎn)讓出售不足2年的非普通住宅，需按照全額增值稅。若是轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過2年的非普通住宅，轉(zhuǎn)讓出售不足2年的普通住宅，需按照兩次征收增值稅，若是轉(zhuǎn)讓超過2年的普通住宅，免征增值稅。②個(gè)人所得稅是稅率交易總額1%，由賣方繳納征收。家庭僅有住宅以及時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件滿足可以免交個(gè)稅。任何條件不滿足都必須繳納個(gè)稅。另外房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。③印花稅稅率1%，雙方各半，不過至今暫免征收。契稅是基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，買方繳納，規(guī)定若買方是首次購買不足90平的普通住宅繳納1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納總額的1.5%，若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅繳納交易總額的3%。

• 問 二手房，房本不滿五年，稅費(fèi)如何規(guī)定呢？
  答

  正常過戶沒過五年的房產(chǎn)需要征收全額營業(yè)稅總稅點(diǎn)不到12個(gè)點(diǎn)但是如果辦贈(zèng)予的話會(huì)相對(duì)少些

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• 問 不滿五年唯一二手房稅費(fèi)要多少
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2016年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2016年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上；(2)買方不是首次購房；(3)車庫；(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價(jià)格―現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納)購房證明：20元一份一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))

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• 問 不滿二年二手房的稅費(fèi)
  答

  二手房的購置稅是按照房屋的面積和購買價(jià)格來收取的，一般情況下，購買價(jià)格低于50萬元的，稅率為1%，購買價(jià)格在50萬元至120萬元之間的，稅率為1.5%，購買價(jià)格在120萬元至200萬元之間的，稅率為3%，購買價(jià)格在200萬元至350萬元之間的，稅率為4%，購買價(jià)格在350萬元至500萬元之間的，稅率為5%，購買價(jià)格在500萬元以上的，稅率為6%。

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• 問 不滿五年不唯一二手房稅費(fèi)是多少？
  答

  滿五唯一免征個(gè)人所得稅，滿五不唯一征收個(gè)人所得稅。二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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