買房不滿二年二手房的稅費

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• 156****9546

  不滿兩年的二手房稅費有營業(yè)稅，個稅，契稅，登記費，交易手續(xù)費等相關(guān)費用。
  ①測繪費一平方1.36元，由買方繳納。
  ②評估費0.5%，由買方繳納。
  ③契稅評估額90平內(nèi)1%，90平到140的1.5%，非首次3%，由買方繳納。
  ④所得稅按全額的1%賣方承擔(dān)。
  ⑤交易費每平米6元，雙方繳納。
  ⑥工本費80元，由買方繳納。
  ⑦增值稅5.6%，由賣方繳納。
  ⑧房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)余值繳納的，稅率為1.2%。依照房產(chǎn)租金收入繳納的，稅率為12%。結(jié)合規(guī)定來看，賣方購買入手至少兩年的，那么過戶可以免征增值稅，當(dāng)事人少支出一項費用，也就成為雙方可以洽談的點。比如，按照交易慣例，增值稅是由買方來出的，房子已經(jīng)滿2年，不需要增值稅了，賣房就可以把自己的房價適當(dāng)提高一點。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:39

相關(guān)問題

• 問 不滿二年二手房的稅費
  答

  二手房的購置稅是按照房屋的面積和購買價格來收取的，一般情況下，購買價格低于50萬元的，稅率為1%，購買價格在50萬元至120萬元之間的，稅率為1.5%，購買價格在120萬元至200萬元之間的，稅率為3%，購買價格在200萬元至350萬元之間的，稅率為4%，購買價格在350萬元至500萬元之間的，稅率為5%，購買價格在500萬元以上的，稅率為6%。

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• 問 二手房出售不滿二年相關(guān)稅費是否比較便宜？
  答

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。③個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

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• 問 不滿五年二手房稅費
  答

  不滿五年二手房稅費有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準(zhǔn)稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時賣家需要支付5.55%的增值稅。③個人所得稅。若房子不滿5年在交易的時候還會產(chǎn)生個稅，個稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價的20%來繳納，這個費用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對于印花稅是暫免征收的。

• 問 未滿二年的二手房要交多少稅費
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)稅法》，對于擁有未滿二年的二手房，在銷售時應(yīng)當(dāng)交納房地產(chǎn)稅，其稅率為1%。例如，擁有未滿二年的二手房的價格為50萬元，那么在銷售時需要交納的房地產(chǎn)稅為50萬元×1%=500元。

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• 問 未滿二年的二手房要交多少稅費
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)稅法》，對于擁有未滿二年的二手房，在銷售時應(yīng)當(dāng)交納房地產(chǎn)稅，其稅率為1%。例如，擁有未滿二年的二手房的價格為50萬元，那么在銷售時需要交納的房地產(chǎn)稅為50萬元×1%=500元。

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