買(mǎi)房繳了定金能退房嗎

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• 157****7944

  購(gòu)房者交了購(gòu)房定金未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前是可以退房的，但定金不能退，當(dāng)購(gòu)房者已交訂金，但還沒(méi)有簽訂的情況下，購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者向賣(mài)方要回所交款項(xiàng)。
  如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就合同達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金不退。
  約定有違公平的原則，屬?gòu)?qiáng)迫交易，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可向法院起訴。付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金處理，也就是說(shuō)下家違約的話(huà)，上家可以沒(méi)收定金，上家違約的話(huà)，下家可以要求雙倍返還定金。
  付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，根據(jù)合同交給中介保管。

  查看全文↓ 2022-06-28 14:54:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房繳定金能退房嗎
  答

  購(gòu)房者交了定金未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，可以退房，但定金不一定能退。購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，買(mǎi)賣(mài)雙方就買(mǎi)賣(mài)合同如果達(dá)不成一致，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。下列情況之一，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件退房：①實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。②開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，即逾期交房達(dá)到合同約定退房日期。③開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃。設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式，戶(hù)型，空間尺寸，朝向。④開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。⑤開(kāi)發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用。⑥不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。⑦購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致。⑧合同中約定其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。

• 問(wèn) 交了定金后可以退房嗎？交定金后不想買(mǎi)房了定金還能退還嗎？
  答

  、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金：合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！　〉谝话僖皇鶙l 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！　〉谝话僖皇邨l 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！　”痉ㄋQ(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。　　第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。　　第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。　　當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房給了定金能退嗎
  答

  這個(gè)根據(jù)實(shí)際情況而定，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂了相關(guān)合同，買(mǎi)房反悔不履行合約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者賠償，定金是不退的。比如購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)里規(guī)定的期限和地點(diǎn)簽約或在正式簽約時(shí)更改已經(jīng)確認(rèn)好的價(jià)格，戶(hù)型等條款，這樣是被視為違約的。但是如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)，將房屋私自轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致不能正式簽約的，定金應(yīng)該雙倍返還購(gòu)房者，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得相關(guān)合法證件，由于自身原因造成合同無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還定金，且承擔(dān)購(gòu)房者應(yīng)得的損失。如果雙方在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)中有關(guān)價(jià)格，面積及戶(hù)型等條款沒(méi)有約定或約定不清的，導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致沒(méi)有能簽署合同的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將定金返還給購(gòu)房者。所以大家買(mǎi)房時(shí)不要盲目，一定要綜合考慮。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房違約了能退房嗎？簽定買(mǎi)房合同后能退房嗎？
  答

  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買(mǎi)房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷(xiāo)備案。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房交了定金退房，定金怎么才能退？
  答

  如果買(mǎi)房交了定金想退房，要根據(jù)具體情況而定：1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn)；2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退；3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金：第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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