兩夫妻一起買房現(xiàn)在要離婚怎么辦

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• 151****8500

  新購買的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，可以在離婚時由夫妻雙方協(xié)商解決，取得房產(chǎn)的一方給予對方一定的賠償。如果是抵押，可以協(xié)商，剩下的部分，可以由產(chǎn)權(quán)人支付，如果可以的話，可以進行轉(zhuǎn)讓，另外一人可以配合。新婚姻法規(guī)定，如果一方未征得對方的同意且愿意購買，支付合理的價格，并辦理相關(guān)手續(xù)，而對方要收回，則法院不予支持，如果一方私自處置，導致對方遭受損害，則在離婚時，對方提出索賠，法院將予以支持。
  結(jié)婚后，一方的父母出錢，這套房產(chǎn)就歸自己的子女所有，結(jié)婚后，買了一套房產(chǎn)，就會被登記在自己的子女名下，這就是他的私人財產(chǎn)，共同償還貸款后，相互給予補償，經(jīng)過協(xié)商之后，誰取得了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，就要給對方一定的補償，用來彌補共同還貸的部分。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:42:08

相關(guān)問題

• 問 夫妻雙方一起辦契稅怎么辦?
  答

  婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。 政策解讀： 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，將夫妻一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)變更為夫妻共有產(chǎn)權(quán)的，無論是按份共有，還是共同共有，均免繳契稅。

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• 問 夫妻一起買房可以寫兩名么
  答

  夫妻一起買房是可以寫兩個人的名字的，當然也可以寫一個人的名字，即便是寫一個人的名字也是夫妻共有的財產(chǎn)。在夫妻關(guān)系存續(xù)的期間，如果由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，但是產(chǎn)權(quán)登記在一方子女的名下，那么通常是按照父母的出資份額來對于房產(chǎn)進行共有，但除了當事人有其他的約定除外。夫妻一起買房子是一件非常不錯的事情，但是當出現(xiàn)了婚姻破裂，想要離婚時，那么房屋的分割也成為了比較關(guān)鍵的問題，如果一方想要擁有房屋的使用權(quán)，那么就應(yīng)當委托評估單位對于房屋進行評估，確定房屋的價格之后才能分割，如果夫妻雙方都對于房屋的所有權(quán)比較向往，那么可以通過雙方競價的方式來獲得所有權(quán)，如果雙方都不想要房子，那么可以通過人民法院拍賣，然后將拍賣的款項進行分配。

• 問 夫妻一起貸款買房需要注意什么事項?
  答

  特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房。這里所說的準夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當作共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小

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• 問 夫妻一起貸款買房需要注意哪些事項?
  答

  夫妻共同貸款的好處①擴大貸款額度，減輕經(jīng)濟壓力現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。但是如果兩人共同貸款就會輕松許多。例如：小李準備買房，申請住房貸款，每個月需要還款3000元，而小李的月收入在5000元，所以不符合銀行的這項要求。但如果夫妻一起貸款，兩人的月收入加起來必定超過6000元，符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，而且二人共同還貸，經(jīng)濟壓力也比較小。②公積金貸款省利息由于房價較高，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起申請住房貸款，可以擴大公積金的貸款額度。??夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項①準備好共同貸款買房所需的材料：身份證（2代需正反兩面）、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結(jié)婚證、**款收據(jù)。其中，身份證、戶口本、結(jié)婚證和**款收據(jù)，需要復印件一般一式三份。②辦理手續(xù)時，需雙方共同到場若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。③申請房貸時，也需要雙方親自到場在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。④辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清。⑤“主貸人”的身份，一定要確定好在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”，確定主貸人時，應(yīng)當選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者。因為在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房*押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責任險，要是貸款人發(fā)生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。注意：夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

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• 問 夫妻貸款買房 離婚后貸款怎么還? 婚后貸款買房，夫妻一起還貸，離婚后如何進行財產(chǎn)
  答

  1)夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔還款的義務(wù)。(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商也可由其中一方進行償還。(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對于銀行來說，債務(wù)人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。但是夫妻內(nèi)部是可以約定房產(chǎn)歸屬以及債務(wù)如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權(quán)人，如果銀行向約定不用分擔債務(wù)的一方主張了債權(quán)后，該方可以向另外一方追償。

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