貸款買(mǎi)房 房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)

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• 142****6227

  貸款買(mǎi)房房本房屋交房后的90日內(nèi)拿到手。雖然通過(guò)銀行貸款買(mǎi)，但是房產(chǎn)證也不要抵押在銀行，房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證進(jìn)行登記，在抵押登記章之后還給貸款人。
  《商品房銷售管理》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
  主管部門(mén)辦理時(shí)間大約為20到60日不等，在收房入住后幾個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)具體情況，也可以到本地信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢，保證自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記進(jìn)行約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限。
  一定要保存領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外上面各種重要信息都要注意，畢竟買(mǎi)房子是要花很多錢(qián)，不要去疏忽。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  按照國(guó)家的相關(guān)要求，開(kāi)發(fā)商在房屋交付之后的90天內(nèi)，就需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，最少也得要把辦理房產(chǎn)證的材料送到相關(guān)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)，其實(shí)在實(shí)際生活當(dāng)中，辦理房產(chǎn)證的大概時(shí)間需要1到2年左右，所以大家要算好三個(gè)月的時(shí)間，在收房入住后的兩，三個(gè)月之后，購(gòu)房者就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，資料準(zhǔn)備的齊全，也能夠節(jié)約辦證的時(shí)間，而且反反復(fù)復(fù)的去辦理證件，也浪費(fèi)大家的時(shí)間，這些文件包括購(gòu)房合同，房屋結(jié)算單，大房產(chǎn)證復(fù)印件等，在不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記后，登記部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái)
  答

  先看一下你的購(gòu)房合同，會(huì)約定房產(chǎn)證辦理的期限。房產(chǎn)證到手的時(shí)間也分兩種情況：　　一、購(gòu)買(mǎi)期房　　如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；　　二、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房　　如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證?！　》慨a(chǎn)證領(lǐng)取流程　　1、按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證一般按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理；　　2、房產(chǎn)證辦出來(lái)后，原件通常押在銀行；　　3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證；　　4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房， 房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦下來(lái)？
  答

  按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開(kāi)發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個(gè)人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過(guò)戶后10個(gè)工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。房產(chǎn)證領(lǐng)取流程1、按揭購(gòu)房的房產(chǎn)證一般按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定由發(fā)展商負(fù)責(zé)辦理；2、房產(chǎn)證辦出來(lái)后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證；4、拿證的時(shí)候還要讓銀行解除抵押登記。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房子房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  ①如果買(mǎi)的是現(xiàn)房：現(xiàn)房交房的時(shí)候立刻可以拿到房產(chǎn)證。如果是貸款買(mǎi)房，要在銀行扣押一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》，這個(gè)是土地證的一部分，房產(chǎn)證不需要扣押。②如果買(mǎi)的是期房：期房一般需要等2年左右才會(huì)交房，等交房之后的90天內(nèi)，可以拿到房產(chǎn)證。③在房產(chǎn)證辦理完畢后，開(kāi)發(fā)商會(huì)去銀行辦理抵押登記手續(xù)，辦理完畢后，銀行會(huì)拿到一份它項(xiàng)權(quán)利證作為質(zhì)押，房產(chǎn)證則會(huì)蓋上銀行公章，寫(xiě)清貸款額度，日期等信息，返還給購(gòu)房人，不需要把貸款還清就能房產(chǎn)證。但是在貸款還清后，拿著銀行給予的它項(xiàng)權(quán)利證，去房管所去做解壓手續(xù)，房產(chǎn)證的附加信息會(huì)辦理注銷手續(xù)。④這些情況拿不到房產(chǎn)證：開(kāi)發(fā)商“五證”不全，開(kāi)發(fā)商未繳納契稅，房屋驗(yàn)收未合格，開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房。

• 問(wèn) 貸款期房房產(chǎn)證什么時(shí)候下來(lái)
  答

  即使房屋產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了，也放在房屋管理處，他們給銀行一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證。你還完貸款才能，解押后才能拿到產(chǎn)權(quán)證。

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