貸款買房， 房產(chǎn)證什么時候能辦下來？

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• 132****7628

  按揭貸款有兩鐘形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)本做完抵押登記后就可以預(yù)約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產(chǎn)證而是他項產(chǎn)權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，即按揭貸款房產(chǎn)證在個人手里，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶后10個工作日內(nèi)做完抵押登記后就可以領(lǐng)取了。房產(chǎn)證領(lǐng)取流程1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由發(fā)展商負責(zé)辦理；2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行：3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證；4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

  查看全文↓ 2012-11-23 16:04:51
• 134****5468

  如果是新房的話，要看開發(fā)商的情況，一般在簽訂購房合同后開發(fā)商會承諾在交房后的多久內(nèi)為業(yè)主辦好房產(chǎn)證。如果是二手房，要看雙方的約定，一般是會約定在賣方收到貸款后的幾日內(nèi)到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理新房產(chǎn)證的辦理手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-23 16:02:49

相關(guān)問題

• 問 貸款買房房產(chǎn)證什么時候能下來
  答

  先看一下你的購房合同，會約定房產(chǎn)證辦理的期限。房產(chǎn)證到手的時間也分兩種情況：　　一、購買期房　　如果購房合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；　　二、購買現(xiàn)房　　如果購房合同中沒有約定，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證?！　》慨a(chǎn)證領(lǐng)取流程　　1、按揭購房的房產(chǎn)證一般按照房屋買賣合同規(guī)定由開發(fā)商負責(zé)辦理；　　2、房產(chǎn)證辦出來后，原件通常押在銀行；　　3、等借款人還清銀行貸款后就可以從銀行拿回房產(chǎn)證；　　4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

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• 問 房產(chǎn)證貸款幾天能下來? 貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  你什么時候買什么時候給你，銀行會抵押的是他項權(quán)證。我也不是很懂，給你看下別人的答案一、貸款買房子什么時候可以拿到房產(chǎn)證？現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶口或其它需要房產(chǎn)證的事情？ 你理解錯了。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

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• 問 貸款買房房產(chǎn)證什么時候下來
  答

  按照國家的相關(guān)要求，開發(fā)商在房屋交付之后的90天內(nèi)，就需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，最少也得要把辦理房產(chǎn)證的材料送到相關(guān)的產(chǎn)權(quán)部門，其實在實際生活當(dāng)中，辦理房產(chǎn)證的大概時間需要1到2年左右，所以大家要算好三個月的時間，在收房入住后的兩，三個月之后，購房者就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。申請產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的，所以大家在前面詢問相關(guān)部門時，要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，資料準備的齊全，也能夠節(jié)約辦證的時間，而且反反復(fù)復(fù)的去辦理證件，也浪費大家的時間，這些文件包括購房合同，房屋結(jié)算單，大房產(chǎn)證復(fù)印件等，在不動產(chǎn)登記中心申請登記后，登記部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問 貸款買房 房產(chǎn)證什么時候下來
  答

  貸款買房房本房屋交房后的90日內(nèi)拿到手。雖然通過銀行貸款買，但是房產(chǎn)證也不要抵押在銀行，房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證進行登記，在抵押登記章之后還給貸款人?！渡唐贩夸N售管理》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房產(chǎn)證辦理流程60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門。主管部門辦理時間大約為20到60日不等，在收房入住后幾個月之后，可以向開發(fā)商詢問具體情況，也可以到本地信息網(wǎng)站進行查詢，保證自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記進行約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限。一定要保存領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，另外上面各種重要信息都要注意，畢竟買房子是要花很多錢，不要去疏忽。

• 問 買房子什么時候辦貸款？貸款買房房產(chǎn)證什么時候能辦,拿到？
  答

  規(guī)定是，自你收房后，90天內(nèi)，去繳納你名義契稅，住房維修基金，印花稅，手續(xù)費，就可以憑完稅證明，購房合同，買房子發(fā)飄，身份證，戶口本，婚姻證明，。辦理你房產(chǎn)證，十五天就可拿到！然后需要你到銀行辦理抵押，把房產(chǎn)證抵押給銀行。或者辦理他項權(quán)證，把權(quán)證抵押給銀行，你拿著房產(chǎn)證。

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