買房為什么要交維修基金

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• 154****4843

  購買房屋繳納維修基金主要是為了在日后使用的過程中，當(dāng)出現(xiàn)了公共設(shè)施的損壞時(shí)，那么就可以通過維修基金來進(jìn)行修補(bǔ)。
  這也是為了保障住房周邊設(shè)施的正常運(yùn)行，因?yàn)楣苍O(shè)施一旦出現(xiàn)了損壞，那么就會(huì)造成一定的不便，影響居住的體驗(yàn)感。
  房屋的維修基金通常是由所在城市的房產(chǎn)主管部門來進(jìn)行代管，同時(shí)也要遵循前隨房走的原則，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的過程中，房屋內(nèi)的賬戶余額，資金也會(huì)轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  目前房屋維修基金的構(gòu)成部分主要是公共設(shè)施維修基金以及房屋本體維修基金，由于本金是由開發(fā)商以及購房者共同進(jìn)行籌集的，這也屬于全體業(yè)主，在服務(wù)的過程中，如果只服務(wù)了幾位業(yè)主，那么這種情況也是不被允許的，所以監(jiān)管到位之后，會(huì)遵從誰受用，誰補(bǔ)充的原則。
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  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:21

相關(guān)問題

• 問 ??買房維修基金怎么算?請(qǐng)問買房為什么要交維修基金?
  答

  交房就需要繳納維修基金根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 為什么要交維修基金？
  答

  國(guó)家專項(xiàng)維修資金管理辦法中明確提到，房屋在質(zhì)保之后由專項(xiàng)維修資金用于對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行維修，買房人在買房的時(shí)候就應(yīng)該繳納。不是物業(yè)是國(guó)家規(guī)定，麻煩多讀書對(duì)你自己好。

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• 問 為什么要交維修基金
  答

  買房之所以要繳納維修基金，主要是因?yàn)檫@筆基金將來可以用于房子共有部分或者是共用設(shè)備的大修、更新和改造。如果房子的共用部分或者是共用的設(shè)備已經(jīng)過了保修期，那么在維修的時(shí)候就可以使用這筆費(fèi)用了，但如果沒有正常繳納維修基金，到時(shí)候這些設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)就無法進(jìn)行下去。一般情況下房屋維修基金其實(shí)包含了兩個(gè)部分，一個(gè)部分是公共設(shè)施維修基金，另外一個(gè)部分是房屋本體的維修基金，而這個(gè)資金是由房產(chǎn)商和購房人共同來進(jìn)行籌集的。以下這些方面的修理是可以使用維修基金的：1、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分，比如說承重墻，房梁樓板還有屋頂?shù)鹊取?、公共的部位在維修時(shí)也可以使用公共維修基金，包含了戶外的墻面，門廳，走廊，上下水管的共用，部分共用的照明設(shè)備，消防設(shè)施等等。

• 問 買房為什么交維修基金
  答

  按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的， 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例；維修資金閑置時(shí)，除用于購買國(guó)債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

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• 問 ??為什么要交維修基金？交的維修基金是干什么的？
  答

  房屋維修基金使用條件：1、維修資金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修資金閑置時(shí)，除用于購買國(guó)債或無風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

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