??買房維修基金怎么算?請問買房為什么要交維修基金?

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• 156****8693

  交房就需要繳納維修基金
  根據住建部與財政部聯合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:02:14
• 141****5000

  公共維修基金由全體業(yè)主繳納，也歸全體業(yè)主共同所有。
  
  房屋維修基金是在1998年被確立的，當時的建設部和財政部聯合出臺《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》。該方案確定，公共維修基金由全體業(yè)主繳納，也歸全體業(yè)主共同所有。
  
  
  
  管理方式：房屋維修基金一般由所在城市的房產主管部門代管。小區(qū)業(yè)委會成立后，轉由業(yè)委會管理。
  
  房屋維修基金的構成
  
  房屋維修基金含公共設施維修基金和房屋本體維修基金。其中公共設施維修基金用于公共設施的維修、保養(yǎng)和更換。房屋本體維修基金是用于修理房屋本身的修理維護，二者不可混淆挪用。
  
  
  
  哪些方面的修理可以動用維修基金？
  
  房屋主體稱重結構部分：承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等；
  
  公共部位：戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防設施、電梯等。
  
  
  
  如何才能啟用房屋維修基金？
  
  2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋維修基金的啟用必須占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，即所謂的“雙2/3原則”。然后報房管部門備案審核，通過后方可支取。
  
  
  
  房屋維修基金的繳費標準
  
  各地的征收標準略有不同，以武漢市為例，其標準為：磚混結構住宅49元/平米；電梯框架住宅55元/平米；
  
  有電梯（14層以下）框架結構住宅61元/平米；有電梯（15層及以上）框架結構住宅73元/平米。
  
  北京則是另一種標準，6層以下100元/平米；7層及以上200元/平米。具體可咨詢項目開發(fā)商或房管部門。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:02:09
• 143****1530

  
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:02:02

相關問題

• 問 買房為什么要交維修基金
  答

  購買房屋繳納維修基金主要是為了在日后使用的過程中，當出現了公共設施的損壞時，那么就可以通過維修基金來進行修補。這也是為了保障住房周邊設施的正常運行，因為公共設施一旦出現了損壞，那么就會造成一定的不便，影響居住的體驗感。房屋的維修基金通常是由所在城市的房產主管部門來進行代管，同時也要遵循前隨房走的原則，當房屋進行轉讓的過程中，房屋內的賬戶余額，資金也會轉讓給新的產權所有人。目前房屋維修基金的構成部分主要是公共設施維修基金以及房屋本體維修基金，由于本金是由開發(fā)商以及購房者共同進行籌集的，這也屬于全體業(yè)主，在服務的過程中，如果只服務了幾位業(yè)主，那么這種情況也是不被允許的，所以監(jiān)管到位之后，會遵從誰受用，誰補充的原則。？

• 問 買房為什么交維修基金
  答

  按照新的維修資金管理辦法 ，購買新房是必須要交這個款項的， 有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收 ，有些地方政策不一樣。維修基金的使用條件：維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例；維修資金閑置時，除用于購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業(yè)所在市房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

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• 問 ??房屋維修基金必須交嗎?買房維修基金怎么算？
  答

  　契稅90平以內總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現在收費標準是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內總房款的1％，90～144平總價的1.5％，超144平總價的3％，后改為4％但一直未執(zhí)行，物維現在收費標準是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。

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• 問 ??買房維修基金怎么算？房屋的維修基金要交多少錢呢？
  答

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據住建部與財政部聯合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 為什么要交維修基金？
  答

  國家專項維修資金管理辦法中明確提到，房屋在質保之后由專項維修資金用于對公共區(qū)域進行維修，買房人在買房的時候就應該繳納。不是物業(yè)是國家規(guī)定，麻煩多讀書對你自己好。

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