.png)
決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。那么，購房前期準備都要注意哪些事呢?怎么在目前眾多的房地產(chǎn)項目中挑選到適合自己的房子呢?更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢?房屋因為涉及的金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀人，因而，每個購房者都要自己學(xué)點買房常識。買房的第一步：明確購房目的——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房?——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子?購房的資金準備——您準備用多少錢買房?一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢?房屋因為涉及的金額巨大，購買它應(yīng)該是一個比較專業(yè)的行為。在一些發(fā)達國家，有比較成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個體購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，個人買房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因為北京的房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個體購房者的房屋經(jīng)紀人，因而，每個購房者都要自己學(xué)點買房常識。
全部3個回答>買房前期準備
151****4438 | 2022-06-24 17:23:10
已有1個回答
-
148****4303
前期準備1.核算家庭收入
查看全文↓ 2022-06-24 17:23:10
2.明確房產(chǎn)所有人
3.確定房屋位置網(wǎng)上選房
1.樓盤搜索
2.最新樓盤
3.看房團
4.樓盤地圖實地看房
1.五個重要空間
2.實地考察現(xiàn)場樓盤比較
1.地段交通
2.周邊配套
3.戶型要點認購
1.買房認購
2.定金訂金
3.簽定認購書合同
1.補充協(xié)議
2.合同陷阱
3.如何簽定合同貸款
1.商業(yè)貸款
2.公積金貸款
3.一次性付款
4.分期付款
東莞買房交流群-94群（469）
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、怎樣做買房準備？做好買房準備的主要目的是縮小自己購房的選擇范圍，以免選擇太多，而選不到合適的房子。1、買新房還是二手房？買新房和二手房的流程和注意事項不太一樣，所以買新房還是買二手房需要提前確定。二手房社區(qū)較為成熟，但是房屋和小區(qū)的內(nèi)部配套比較陳舊。新房可以按自己的需求對房屋進行裝修，也不會面臨車位滿了的問題。2、交通便利十分重要交通是否便利，直接影響自身生活的品質(zhì)，交通不便利直接造成上下班的時間較長，影響正常的生活作息，早出晚歸。3、好好算算錢袋子對自己目前的實際收入，還有接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿Γ约拔磥硎曛炼旰蟮穆殬I(yè)安排。還包括平時的消費習(xí)慣等情況做出合理的評估，這就決定了你**的**高限額，每月的還款額是多少，同時也決定著你買房以后的生活質(zhì)量。這是個定數(shù)，在自身可承受的范圍內(nèi)即可。綜合考慮這些因素之后，你會發(fā)現(xiàn)，合適的樓盤可能也就那么幾個，接下來要做的就是看房選房了。二、如何準備看房選房？1、進入售樓處要擺正心態(tài)首次看房，不要有太多的心理壓力，千萬不要害怕，想著自己是客戶，同時也要相信大部分銷售的職業(yè)素養(yǎng)還是很好的，遇到問題就盡管問，一定要問清楚，不然掉進了陷阱再哭就晚了。同時對于銷售人員的介紹也不要全不相信，雖然銷售都是提前背好的項目介紹和相關(guān)話術(shù)，但對于房屋的“硬件”介紹一般不會錯。2、選擇有風(fēng)的晴朗白天去看房到了樓盤，先不要急著進入售樓部，可以先觀察一下周圍的環(huán)境，是不是跟自己提前了解的情況和心理預(yù)期差不多。然后可以觀察各樓棟的實際朝向和樓間距等實地情況。因為在沙盤上基本看不出房屋的采光、視野、通風(fēng)等問題，而樣板間一般都會用各種辦法掩蓋房屋缺點。3、如何選擇樓層？購房者可以根據(jù)自身情況選擇樓層，同時也要注意三點：第一，科學(xué)證實，沒有所謂的9-11樓的揚灰層；第二，要注意不同樓層的價格，以免超出預(yù)算；第三，一般發(fā)生火災(zāi)消防車的云梯也只能到14層左右。4、如何選擇戶型？看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意選什么L形戶型或是長條形戶型。戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率并不高，容易出現(xiàn)問題。簡而言之，即整體方正、動靜分區(qū)，再次就是選擇朝向，朝南的房子是優(yōu)選，其次是朝東南，再次是朝東北，**次是朝北。在選戶型的過程中會遇到，心儀的戶型已經(jīng)被預(yù)定的情況，這時候不要灰心，一般開發(fā)商會同時代理給幾個銷售團隊，可以選擇其他時候看看其他銷售團隊是否還有此戶型。三、要不要交認籌金？市場上很多盤在開盤前都會讓有意向的購房者先交納一部分認籌金，在買房時可以抵消一部分購房款或是提供有限選房的資格。如果手頭不很是缺錢的話，可以繳納認籌金，如果開盤后沒有選中心儀的房號，也可以憑借發(fā)票把錢要回來。還有個好處是，如果你交了認籌金，可以有效的提高在銷售那里的聲望，與銷售所在的團隊搞好關(guān)系，有可能會有額外的折扣。
全部5個回答> -
答
一、有無買房資格打算買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。近日，各地限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎？買房套數(shù)受限制了嗎？二、買房能力1.買房**：買房的低**比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買房。2.買房稅費：新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。3.裝修費用：不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費用，也是買房前要考慮的。4.養(yǎng)房能力：買房入住后，要繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費、網(wǎng)費等各種費用，如果有車位，還要繳納車位費。三、明確買房目的買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預(yù)算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。四、確定置業(yè)區(qū)域自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格洼地、有潛力的新區(qū)等等。
全部5個回答> -
答
買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
全部3個回答> -
答
交房手續(xù)辦理程序如下： １.到售樓部領(lǐng)交房通知單 ２.到交房現(xiàn)場辦公處辦理相關(guān)手續(xù)，具體如下： <１>資料審查：審查客戶資料是否齊全并填寫傳遞單及客戶資料信息表. <２>繳款審查：審查繳款及合同簽定情況并填寫傳遞單及客戶資信息表. <３>交房通知單開據(jù)：收取并填寫傳遞單及客戶資料信息表，開據(jù)《交房通知函》. ３.持《交房通知函》到物業(yè)交房辦公室辦理物業(yè)相關(guān)手續(xù)：帶領(lǐng)客戶驗房并交付鑰匙。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
