有誰知道購房前期準(zhǔn)備都有哪些呢？

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• 151****3882

  一、有無買房資格
  
  打算買房前，先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。近日，各地限購限貸政策不斷，買房前，先了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎？買房套數(shù)受限制了嗎？
  
  二、買房能力
  
  1.買房**：買房的低**比例是多少，這也是買房前，必須要了解的。畢竟，有了**，才可以買房。
  
  2.買房稅費(fèi)：新房的主要稅費(fèi)有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多，有增值稅、契稅、個稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。
  
  3.裝修費(fèi)用：不管買的是新房還是二手房，買了后，都得對房屋進(jìn)行裝修。這個裝修包括硬裝，即鋪地板、刷墻等。軟裝方面，包括買家具家電等。這方面的費(fèi)用，也是買房前要考慮的。
  
  4.養(yǎng)房能力：買房入住后，要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用，如果有車位，還要繳納車位費(fèi)。
  
  三、明確買房目的
  
  買房前，要了解自己買房的目的。是為了孩子教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房？預(yù)算買多大的，價位多高的，這些都是買房前要考慮的。
  
  四、確定置業(yè)區(qū)域
  
  自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格洼地、有潛力的新區(qū)等等。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:18:16
• 138****9494

  一、是否具備所在城市的的購房資格（多少錢能買一套普通二手房）。
  
  二、要清楚手里有多少錢可用于購房。先考慮買得起的房子，再考慮喜歡的房子。
  
  1.預(yù)備**多少。主要看手底下現(xiàn)有資金水平，對二手房購房者來說，只要準(zhǔn)備出購房資金的30%就可以了；
  
  2.每個月**多能承受多少的貸款。原則上來說，每月還貸資金不得超過收入的50%，當(dāng)然，如果還款人比較多，就可以將整個家庭的收入乘以50%進(jìn)行預(yù)算；
  
  3.預(yù)留部分錢用來超支。對于購房者來說，日常生活還需要注意，不能因?yàn)橘彿慷嗔俗约旱募胰?，并且要留出一部分錢來，已備不是之需；
  
  4.計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。這個預(yù)算可有可無，因?yàn)橛械亩址垦b修質(zhì)量好，不需要再次裝修；而有的二手房由于裝修風(fēng)格或者其他質(zhì)量問題需要重新裝修，那么購房者要做好這筆預(yù)算。
  
  三、購房者需要的是什么樣的房子，預(yù)備在哪個區(qū)域買房。
  
  房屋具體情況要結(jié)合個人經(jīng)濟(jì)情況，根據(jù)你的工作和生活圈子來選擇區(qū)域。若購房者準(zhǔn)備在你和家人的工作地點(diǎn)的中間買房，還是靠近某一方的附近？這樣就可以劃定一個大的看房范圍。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-24 21:18:08
• 144****5394

  一、買房要了解什么知識之購房綜合知識名詞
  1.問：什么是商品房?
  答：商品房是指開發(fā)商通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等有償轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，按市場價出售。
  2.問：什么是商業(yè)用房?
  答：商業(yè)用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  3.問：什么是房屋?
  答：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的長期性建筑物。
  4.問：什么是住宅?
  答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
  5.問：什么是成套住宅?
  答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:18:01
• 145****4890

  1.購房者的生命周期(生命時期)
  
  2.購房者的付出才調(diào)
  
  生命周期意味著需求的改動，人生的每個時期都需求居處，但居處需求是跟著人的不一樣生命時期而改動的。付出才調(diào)首要選擇于收入水平，我們老是希望能買他們能夠負(fù)擔(dān)得起的居處。
  
  可見，在概括考慮生命時期或經(jīng)濟(jì)狀況的基礎(chǔ)上，清楚地知道自己的購房目的，才調(diào)事半功倍。聯(lián)絡(luò)過渡、改善居住條件、孩子上學(xué)等，我們分類簡略介紹。
  
  (1)為了過渡購房
  
  以過渡作為購房目的的首要是年青人，包含為了成婚、落戶等。這類需求僅僅為了處理時期性的居處疑問，而不是為了耐久居住。此類購房需求報價一般是**為首要的考慮要素，其次是交通。

  查看全文↓ 2019-11-24 21:17:54
• 152****6881

  一、辦理買房貸款的條件
  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、貸款到期時女士年齡不超過55歲，男士年齡不超過60歲；
  
  3、有穩(wěn)定、合法的職業(yè)和收入來源,有還本付息能力。
  
  4、月供不超過家庭合計收入的50%；
  
  5、貸款總年限不超過30年；
  6、沒有不良信用記錄；
  
  二、貸款的數(shù)額：
  
  1、 住房貸款一般不超過購房合同總價的70%,**高不超過購房合同總價的80%;
  
  2、 商業(yè)用房貸款**高不超過購房合同總價的50%;

  查看全文↓ 2019-11-24 21:17:48

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚購房前期準(zhǔn)備都有哪些呢？
  答

  一、怎樣做買房準(zhǔn)備？做好買房準(zhǔn)備的主要目的是縮小自己購房的選擇范圍，以免選擇太多，而選不到合適的房子。1、買新房還是二手房？買新房和二手房的流程和注意事項(xiàng)不太一樣，所以買新房還是買二手房需要提前確定。二手房社區(qū)較為成熟，但是房屋和小區(qū)的內(nèi)部配套比較陳舊。新房可以按自己的需求對房屋進(jìn)行裝修，也不會面臨車位滿了的問題。2、交通便利十分重要交通是否便利，直接影響自身生活的品質(zhì)，交通不便利直接造成上下班的時間較長，影響正常的生活作息，早出晚歸。3、好好算算錢袋子對自己目前的實(shí)際收入，還有接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?，以及未來十年至二十年后的職業(yè)安排。還包括平時的消費(fèi)習(xí)慣等情況做出合理的評估，這就決定了你**的**高限額，每月的還款額是多少，同時也決定著你買房以后的生活質(zhì)量。這是個定數(shù)，在自身可承受的范圍內(nèi)即可。綜合考慮這些因素之后，你會發(fā)現(xiàn)，合適的樓盤可能也就那么幾個，接下來要做的就是看房選房了。二、如何準(zhǔn)備看房選房？1、進(jìn)入售樓處要擺正心態(tài)首次看房，不要有太多的心理壓力，千萬不要害怕，想著自己是客戶，同時也要相信大部分銷售的職業(yè)素養(yǎng)還是很好的，遇到問題就盡管問，一定要問清楚，不然掉進(jìn)了陷阱再哭就晚了。同時對于銷售人員的介紹也不要全不相信，雖然銷售都是提前背好的項(xiàng)目介紹和相關(guān)話術(shù)，但對于房屋的“硬件”介紹一般不會錯。2、選擇有風(fēng)的晴朗白天去看房到了樓盤，先不要急著進(jìn)入售樓部，可以先觀察一下周圍的環(huán)境，是不是跟自己提前了解的情況和心理預(yù)期差不多。然后可以觀察各樓棟的實(shí)際朝向和樓間距等實(shí)地情況。因?yàn)樵谏潮P上基本看不出房屋的采光、視野、通風(fēng)等問題，而樣板間一般都會用各種辦法掩蓋房屋缺點(diǎn)。3、如何選擇樓層？購房者可以根據(jù)自身情況選擇樓層，同時也要注意三點(diǎn)：第一，科學(xué)證實(shí)，沒有所謂的9-11樓的揚(yáng)灰層；第二，要注意不同樓層的價格，以免超出預(yù)算；第三，一般發(fā)生火災(zāi)消防車的云梯也只能到14層左右。4、如何選擇戶型？看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型，首先看整體戶型，不要追求新意選什么L形戶型或是長條形戶型。戶型方正是第一要素，其他的戶型空間利用率并不高，容易出現(xiàn)問題。簡而言之，即整體方正、動靜分區(qū)，再次就是選擇朝向，朝南的房子是優(yōu)選，其次是朝東南，再次是朝東北，**次是朝北。在選戶型的過程中會遇到，心儀的戶型已經(jīng)被預(yù)定的情況，這時候不要灰心，一般開發(fā)商會同時代理給幾個銷售團(tuán)隊，可以選擇其他時候看看其他銷售團(tuán)隊是否還有此戶型。三、要不要交認(rèn)籌金？市場上很多盤在開盤前都會讓有意向的購房者先交納一部分認(rèn)籌金，在買房時可以抵消一部分購房款或是提供有限選房的資格。如果手頭不很是缺錢的話，可以繳納認(rèn)籌金，如果開盤后沒有選中心儀的房號，也可以憑借發(fā)票把錢要回來。還有個好處是，如果你交了認(rèn)籌金，可以有效的提高在銷售那里的聲望，與銷售所在的團(tuán)隊搞好關(guān)系，有可能會有額外的折扣。

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• 問 有誰知道深圳小產(chǎn)權(quán)房售價呢？
  答

  房價一直再漲嘛，這個是不用說的，你想了解的是深圳小產(chǎn)權(quán)團(tuán)購網(wǎng)的房源信息吧

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• 問 有誰知道購房還款方式都有哪些呢？
  答

  貸款買房，等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，兩者區(qū)別在：1、還款理念不同；*等額本息占用銀行貸款數(shù)量更多、占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的“以錢養(yǎng)錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。2、還款計算方式不同；*等額本息還款法是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個月。每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個月，貸款利息隨著本金的歸還而越來越少。每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+剩余未歸還本金×每月利率。3、兩種還款適合不同的貸款群眾。等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財?shù)娜后w，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負(fù)擔(dān)越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。

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• 問 誰知道購房貸款準(zhǔn)備材料都有哪些呢？
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 ??有誰知道買房準(zhǔn)備工作都有哪些？
  答

  對于大多數(shù)人來說買房是整個家庭的大事，所以買房前要做足準(zhǔn)備工作，以避免日后會遇到的很多麻煩。那么，買房前購房者要做哪些準(zhǔn)備:購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因?yàn)橛辛速彿抠Y格后才能談及其他購房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購房者應(yīng)該在購房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍有很多城市實(shí)行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個稅等等。二、明確買房目的購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購房者還要考慮房產(chǎn)利潤的問題。三、判斷買房能力購房者在買房之前，需要制訂一個詳細(xì)購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。不能單單只看**款，因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi)，比如：稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。四、確定買房位置購房者可以根據(jù)自己的購房目的及經(jīng)濟(jì)能力來確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。

  全部5個回答>