沒(méi)交公積金可以貸款買(mǎi)房嗎

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• 134****9344

  沒(méi)交公積金可以用商貸購(gòu)房，但是不可以用公積金貸款，使用公積金貸款的前提就是要交滿規(guī)定時(shí)間的公積金，商貸就基本沒(méi)什么限制了，能滿足貸款和購(gòu)房條件的就可以用商貸購(gòu)房。公積金貸款和商貸的區(qū)別表現(xiàn)在：
  ①房屋類型不同，公積金貸款只可以用來(lái)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房屋，而商貸可以貸款的住房類型就比較寬松了，除了普通住房之外，公寓也是可以的。
  ②貸款利率不同，因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的貸款，因此利率較低。而商貸就不一樣了，銀行貸款是以盈利為目的，利率會(huì)高一些。
  ③額度不同，如果商貸和公積金貸款購(gòu)買(mǎi)同樣的一套住房，那么商貸的第一套住房可貸到70%。而公積金貸款的第一套最多可貸到80%。
  ④貸款流程不同。
  ⑤還貸款的方式不同。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人交公積金可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  個(gè)人繳納公積金是可以貸款買(mǎi)房的，根據(jù)規(guī)定自己繳納公積金的時(shí)候，需要連續(xù)繳納滿半年以上才可以去辦理公積金的貸款。如果是個(gè)人自己繳納公積金的話，那么每個(gè)月繳存的額度是不會(huì)分點(diǎn)的。另外就是自己繳納的公積金和職工繳存的公積金是可以合并計(jì)算的，假如自己繳納公積金的時(shí)間是三個(gè)月，而職工公積金繳存的時(shí)間也是三個(gè)月的話，那此時(shí)加起來(lái)繳納的時(shí)間已經(jīng)有了6個(gè)月，所以是滿足貸款條件的。綜上所述，無(wú)論是個(gè)人繳納公積金還是職工的單位繳納的公積金，只要滿足貸款的條件，都是可以去申請(qǐng)貸款的。通常公積金貸款的對(duì)象包含以下這幾個(gè)：①購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，如果想要貸款的話可以申請(qǐng)。②如果購(gòu)買(mǎi)可出售的公有住房，那也是可以申請(qǐng)的。③購(gòu)買(mǎi)本地有產(chǎn)權(quán)的二手住宅房，也是可以申請(qǐng)貸款。

• 問(wèn) 我沒(méi)有交公積金可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  可以的，沒(méi)有住房公積金可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。

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• 問(wèn) ?? 幾年沒(méi)有交公積金可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  不可以的，公積金貸款買(mǎi)房也是有條件的，一般只要你的公積金連續(xù)繳納6個(gè)月以上且滿足銀行公積金貸款要求就可以申請(qǐng)，公積金停繳連續(xù)超過(guò)3個(gè)月是不能使用的?？梢陨暾?qǐng)公積金貸款的房屋：商品房 (開(kāi)發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán));二手房 (上市交易的存量房);無(wú)產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);拍賣(mài)房 (拍賣(mài)公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問(wèn) 公積金貸款后不交公積金了怎么辦？ 公積金貸款買(mǎi)房后不交公積可以嗎 ?
  答

  2018-08-26 回答公積金貸款已經(jīng)辦下來(lái)了，現(xiàn)在停繳有影響。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款條件：?jiǎn)挝辉诼毬毠ず炗唲趧?dòng)合同3年期以上(或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同);正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過(guò)法定退休年齡;借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn);提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。住房公積金貸款額度**高不超過(guò)房款總額的70%，申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。公積金貸款買(mǎi)房后換了單位不交公積金的由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理?！　∽》抗e金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金繳存范圍：　　下列單位及其在職職工(不含在以下單位工作的外籍員工)1、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位;2、國(guó)有企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)，外商投資企業(yè)，港澳臺(tái)商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織;3、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體;4、外國(guó)及港澳臺(tái)商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐代表機(jī)構(gòu)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員，可以申請(qǐng)繳存住房公積金(注：并不是每個(gè)社區(qū)城市的住房公積金管理中心都允許城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員交納住房公積金，具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu))職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計(jì)算。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問(wèn) 交公積金貸款買(mǎi)房劃算嗎
  答

  交公積金貸款買(mǎi)房還是比較劃算的，公積金貸款買(mǎi)房的好處不僅僅是因?yàn)楸壬虡I(yè)貸款的利息要低很多，而且在繳納公積金貸款的時(shí)候，一部分是由單位繳納的，另外一部分是由自己繳納的，相當(dāng)于自己能夠獲得兩份資金哪怕是最后并沒(méi)有用來(lái)買(mǎi)房，賬戶當(dāng)中的余額也可以用來(lái)裝修支付房租，或者是用來(lái)還貸款，等到退休的時(shí)候還可以把賬戶當(dāng)中的余額全部取出。利用公積金貸款買(mǎi)房的條件1、申請(qǐng)人必須是18歲以上的擁有完全民事行為能力的人，而且申請(qǐng)人需要時(shí)繳納住房公積金的本人。2、從公積金開(kāi)戶之日起，足額繳存公積金6個(gè)月及以上。3、可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房或者是改善型的住房，但不能夠用來(lái)購(gòu)買(mǎi)非住宅類的住房。4、個(gè)人征信良好，沒(méi)有逾期等不良記錄，而且需要提前自己準(zhǔn)備好首付款。5、所購(gòu)買(mǎi)的房屋，大部分人都要求在所繳存州市內(nèi)，不支持跨地區(qū)購(gòu)房用公積金貸款，也開(kāi)通異地公積金貸款，支持異地公積金貸款后就不受地區(qū)影響了。