交公積金貸款買房劃算嗎

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• 158****5875

  交公積金貸款買房還是比較劃算的，公積金貸款買房的好處不僅僅是因?yàn)楸壬虡I(yè)貸款的利息要低很多，而且在繳納公積金貸款的時(shí)候，一部分是由單位繳納的，另外一部分是由自己繳納的，相當(dāng)于自己能夠獲得兩份資金哪怕是最后并沒有用來買房，賬戶當(dāng)中的余額也可以用來裝修支付房租，或者是用來還貸款，等到退休的時(shí)候還可以把賬戶當(dāng)中的余額全部取出。
  利用公積金貸款買房的條件
  1、申請(qǐng)人必須是18歲以上的擁有完全民事行為能力的人，而且申請(qǐng)人需要時(shí)繳納住房公積金的本人。
  2、從公積金開戶之日起，足額繳存公積金6個(gè)月及以上。
  3、可以用來購(gòu)買首套住房或者是改善型的住房，但不能夠用來購(gòu)買非住宅類的住房。
  4、個(gè)人征信良好，沒有逾期等不良記錄，而且需要提前自己準(zhǔn)備好首付款。
  5、所購(gòu)買的房屋，大部分人都要求在所繳存州市內(nèi)，不支持跨地區(qū)購(gòu)房用公積金貸款，也開通異地公積金貸款，支持異地公積金貸款后就不受地區(qū)影響了。

  查看全文↓ 2023-10-27 02:07:33

相關(guān)問題

• 問 交公積金貸款買房劃算嗎
  答

  利用公積金貸款買房，還是比較劃算的，是因?yàn)楣e金貸款的利率比較低，比商業(yè)貸款的利率要低至少10%，就拿目前的利率來說2023年首套個(gè)人住房公積金貸款利率在5年期（含）以下利率為2.6%，5年期以上利率為3.1%，商業(yè)貸款的利率1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%，差別還是比較大的。公積金貸款買房的好處1、利率比較便宜公積金貸款買房的利率比商業(yè)貸款買房的利率要低很多，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率需根據(jù)銀行政策、借款人資質(zhì)、貸款金額、貸款期限、還款方式等多方面因素決定，而公積金貸款的利率基本上不會(huì)變。2、住房公積金貸款年限為1~30年，理論上只要不超過法定的退休年齡都可以辦理。3、公積金貸款首付比例可以是總房款的30%，部分地區(qū)規(guī)定首付款比例是總房款的20%，大部分的商業(yè)貸款基本上都是總房款的30%，尤其是從二套房上就能夠看得出來，公積金貸款二套房首付款比例為總房款的40%，商業(yè)貸款二套房首付款比例不得低于60%。

• 問 沒交公積金可以貸款買房嗎
  答

  沒交公積金可以用商貸購(gòu)房，但是不可以用公積金貸款，使用公積金貸款的前提就是要交滿規(guī)定時(shí)間的公積金，商貸就基本沒什么限制了，能滿足貸款和購(gòu)房條件的就可以用商貸購(gòu)房。公積金貸款和商貸的區(qū)別表現(xiàn)在：①房屋類型不同，公積金貸款只可以用來買70年產(chǎn)權(quán)的房屋，而商貸可以貸款的住房類型就比較寬松了，除了普通住房之外，公寓也是可以的。②貸款利率不同，因?yàn)楣e金貸款不是以盈利為目的貸款，因此利率較低。而商貸就不一樣了，銀行貸款是以盈利為目的，利率會(huì)高一些。③額度不同，如果商貸和公積金貸款購(gòu)買同樣的一套住房，那么商貸的第一套住房可貸到70%。而公積金貸款的第一套最多可貸到80%。④貸款流程不同。⑤還貸款的方式不同。

• 問 個(gè)人交公積金可以貸款買房嗎
  答

  個(gè)人繳納公積金是可以貸款買房的，根據(jù)規(guī)定自己繳納公積金的時(shí)候，需要連續(xù)繳納滿半年以上才可以去辦理公積金的貸款。如果是個(gè)人自己繳納公積金的話，那么每個(gè)月繳存的額度是不會(huì)分點(diǎn)的。另外就是自己繳納的公積金和職工繳存的公積金是可以合并計(jì)算的，假如自己繳納公積金的時(shí)間是三個(gè)月，而職工公積金繳存的時(shí)間也是三個(gè)月的話，那此時(shí)加起來繳納的時(shí)間已經(jīng)有了6個(gè)月，所以是滿足貸款條件的。綜上所述，無(wú)論是個(gè)人繳納公積金還是職工的單位繳納的公積金，只要滿足貸款的條件，都是可以去申請(qǐng)貸款的。通常公積金貸款的對(duì)象包含以下這幾個(gè)：①購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤，如果想要貸款的話可以申請(qǐng)。②如果購(gòu)買可出售的公有住房，那也是可以申請(qǐng)的。③購(gòu)買本地有產(chǎn)權(quán)的二手住宅房，也是可以申請(qǐng)貸款。

• 問 公積金可以自己交嗎?自己交公積金劃算嗎？
  答

  公積金可以自己交嗎1、要根據(jù)我國(guó)公積金中心的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，個(gè)人是無(wú)法繳納住房公積金的，當(dāng)然也無(wú)法辦理住房公積金，而是必須由單位來進(jìn)行設(shè)立和繳納，而且交公積金的話是必須有單位財(cái)務(wù)的公章才行。2、在公司為職工繳納住房公積金的時(shí)候，是需要準(zhǔn)備如下材料的：設(shè)立住房公積金賬戶的職工身份證復(fù)印件、個(gè)人住房公積金明細(xì)賬戶設(shè)立登記表以及管理中心要求提供的其他材料。3、職工所繳納的住房公積金是由所在單位在發(fā)放工資的時(shí)候進(jìn)行代扣的，并且要加上單位為職工繳納的部分，需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向住房公積金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行繳納，存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)在受委托銀行開設(shè)的“住房公積金專戶”。住房公積金的存款利率是依照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行的。4、而有的職工在離職之后，為了享受貸款了利率的優(yōu)惠想要自己交公積金，其實(shí)，原則上來說個(gè)人是不能繳納住房公積金的，但是假如你可以找到掛靠單位，自己繳納也是可以的，只不過你需要承擔(dān)的公積金費(fèi)用，然后讓該單位幫你繳納，這也是很多人通常采用的一個(gè)方法。公積金可以自己交嗎？自己繳納公積金劃算嗎？自己繳納公積金劃算嗎1、要看自己以后的打算，如果有計(jì)劃貸款買房，則用公積金劃算，因?yàn)楣e金貸款利率低于商業(yè)貸款利率；如果以后不會(huì)用到公積金貸款買房，則沒有自己繳納公積金的必要。2、其住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是屬于職工個(gè)人。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。3、那由此可見，沒有用公積金買房的打算，自己繳納公積金就是沒有必要的。當(dāng)然了，一旦員工從原單位離職，之后再找新單位重新工作的話，新單位是可以為員工重新繳納公積金的。值得注意的是，員工在離職期間沒有能正常繳存公積金，所以在此期間其公積金賬戶是不能貸款購(gòu)房的。

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• 問 ??公積金可以自己買嗎?自己交公積金劃算嗎?
  答

  住房公積金不可以全部自己交的，住房公積金是依附于單位的基礎(chǔ)上的。二、依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第十三條住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶。單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。第十四條新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。第十五條單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

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