買(mǎi)房交首付簽合同流程

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• 151****5502

  買(mǎi)房交首付簽合同流程：
  ①買(mǎi)房的人在確定了自己的買(mǎi)房意向之后，需要和賣(mài)家進(jìn)行商討，并且要制定出一個(gè)平等的協(xié)議。在這之后雙方需要在協(xié)議書(shū)上簽字，同時(shí)買(mǎi)家需要支付一定比例的首付金，而賣(mài)家則是需要開(kāi)收據(jù)。
  ③接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方需要把合同條款收到備案軟件上，這就是通常所說(shuō)的網(wǎng)上簽約。
  ③雙方簽訂的購(gòu)房合同在上報(bào)成功之后就可以打印出正式的電子合同，電子合同打出來(lái)了之后，雙方依舊是需要在上面簽字的，一般電子合同要打印五份。
  ④在網(wǎng)上簽約結(jié)束之后，一般在三個(gè)工作日之內(nèi)，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同蓋章備案手續(xù)，此時(shí)開(kāi)發(fā)商需要帶上全部的購(gòu)房資料到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理。
  ⑤以上這些手續(xù)全部辦理完成了之后，購(gòu)房者還要去銀行申請(qǐng)貸款的。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:14

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金簽合同流程
  答

  買(mǎi)房交定金簽合同流程：①確定了買(mǎi)房意向后，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。②購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的電子合同，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽字，一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份，開(kāi)發(fā)商需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同蓋章備案手續(xù)。③網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字，蓋章的紙質(zhì)正式合同，到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？①五證齊全。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②使用規(guī)范的合同文本。不要隨意修改文本，并按照所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū)，因?yàn)檫@里面可能會(huì)有一些隱形條約，大家無(wú)法分辨。

• 問(wèn) 買(mǎi)房付了首付沒(méi)簽合同
  答

  首付交了沒(méi)簽的，購(gòu)房者履行了義務(wù)，開(kāi)發(fā)商收取首付后，就接受房屋買(mǎi)賣(mài)，所以合同成立，開(kāi)發(fā)商要履行義務(wù)。合同有書(shū)面和口頭形式，沒(méi)有簽合同，交了首付也表示一方有履行義務(wù)，合同成立。口頭一致的，合同一樣可以約束雙方。只要一方違約，就要承擔(dān)責(zé)任。采用合同書(shū)訂立合同的，當(dāng)事人均簽名，蓋章合同成立，在簽名蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行義務(wù)，對(duì)方接受合同成立。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面但是一方已經(jīng)履行義務(wù)，對(duì)方接受合同成立。注意合同條款。千萬(wàn)要注意，房屋合同一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站打印，自己閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀，買(mǎi)房子需要一大筆的費(fèi)用，所以合同一定要看清楚，畢竟不是小事。

• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)簽合同首付能退嗎
  答

  買(mǎi)房沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，首付款可以退還。首期付款是購(gòu)房時(shí)的第一筆預(yù)付款，金額應(yīng)該是總房?jī)r(jià)的百分之三十以上。在沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同協(xié)議的情況下，要是達(dá)成共識(shí)，可以退還首付款，不能達(dá)成共識(shí)的，也可以退款，這取決于雙方是否就違約賠償金達(dá)成一致，雙方同意違約賠償金，則仍應(yīng)扣除違約賠償金?？梢允赘兜那闆r：①開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月仍未交付房屋，買(mǎi)受人可以要求開(kāi)發(fā)商歸還房屋，并加倍押金或支付房?jī)r(jià)利息。②無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)受人未在合同約定的期限內(nèi)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，有此類(lèi)退房條件，可以要求退房。③證件不齊全的開(kāi)發(fā)商，在建房或出售前必須持有完整證件，開(kāi)發(fā)商證書(shū)不完整，則為非法操作，與買(mǎi)方簽訂的合同無(wú)效。④交付時(shí)該房屋的測(cè)量面積與合同規(guī)定的臨時(shí)測(cè)量面積之間的誤差比超過(guò)3%，買(mǎi)方可要求退還該房屋并索賠利息。

• 問(wèn) 買(mǎi)房是先交首付，還是先簽合同
  答

  先簽合同，后付首付。雙方自愿前提下簽訂完購(gòu)房合同后，才可以向開(kāi)發(fā)商繳納首付款。首付款根據(jù)合同約定比例和金額繳納，沒(méi)有合同約定金額不需要繳納。如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，可適當(dāng)多交一些，以后就可以少還很多利息，并且每月還款壓力小很多。簽合同注意事項(xiàng)如下：①審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，土地使用證，這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。②采用房地產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)一印制的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，按文本中所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)。③注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。④房屋買(mǎi)賣(mài)付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款數(shù)額，期限，方式及違約責(zé)任等作出約定。⑤交房日期是否確定，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了首付什么時(shí)候簽合同？
  答

  許多購(gòu)房者都會(huì)比較關(guān)心買(mǎi)房繳納了首付之后，什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同，其實(shí)，正常情況下，買(mǎi)房繳納了首付之后就可以簽訂購(gòu)房合同了。一般開(kāi)發(fā)商交首付之日就是簽正式購(gòu)房合同之日，可以看簽定的合同名稱(chēng)是否為《購(gòu)房合同》或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)房都是需要簽訂購(gòu)房合同的，不管是全款買(mǎi)房，還是按揭貸款買(mǎi)房。并且，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)查看合同的條例。