買房付了首付沒(méi)簽合同

已有1個(gè)回答

• 137****4863

  首付交了沒(méi)簽的，購(gòu)房者履行了義務(wù)，開(kāi)發(fā)商收取首付后，就接受房屋買賣，所以合同成立，開(kāi)發(fā)商要履行義務(wù)。合同有書面和口頭形式，沒(méi)有簽合同，交了首付也表示一方有履行義務(wù)，合同成立?？陬^一致的，合同一樣可以約束雙方。只要一方違約，就要承擔(dān)責(zé)任。采用合同書訂立合同的，當(dāng)事人均簽名，蓋章合同成立，在簽名蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行義務(wù)，對(duì)方接受合同成立。
  法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面但是一方已經(jīng)履行義務(wù)，對(duì)方接受合同成立。注意合同條款。千萬(wàn)要注意，房屋合同一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站打印，自己閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀，買房子需要一大筆的費(fèi)用，所以合同一定要看清楚，畢竟不是小事。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房沒(méi)簽合同首付能退嗎
  答

  買房沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，首付款可以退還。首期付款是購(gòu)房時(shí)的第一筆預(yù)付款，金額應(yīng)該是總房?jī)r(jià)的百分之三十以上。在沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同協(xié)議的情況下，要是達(dá)成共識(shí)，可以退還首付款，不能達(dá)成共識(shí)的，也可以退款，這取決于雙方是否就違約賠償金達(dá)成一致，雙方同意違約賠償金，則仍應(yīng)扣除違約賠償金。可以首付的情況：①開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月仍未交付房屋，買受人可以要求開(kāi)發(fā)商歸還房屋，并加倍押金或支付房?jī)r(jià)利息。②無(wú)產(chǎn)權(quán)證書。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買受人未在合同約定的期限內(nèi)取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，有此類退房條件，可以要求退房。③證件不齊全的開(kāi)發(fā)商，在建房或出售前必須持有完整證件，開(kāi)發(fā)商證書不完整，則為非法操作，與買方簽訂的合同無(wú)效。④交付時(shí)該房屋的測(cè)量面積與合同規(guī)定的臨時(shí)測(cè)量面積之間的誤差比超過(guò)3%，買方可要求退還該房屋并索賠利息。

• 問(wèn) 買房交了首付沒(méi)簽合同可以退房嗎（下）
  答

  買房交了首付沒(méi)簽合同也是可以退房的，與賣方協(xié)商一致之后就可以將購(gòu)房合同進(jìn)行解除，當(dāng)出現(xiàn)了約定及法定合同解除情形不一致的情況時(shí)，也可以單方面的要求解除購(gòu)房合同來(lái)退房，而退房之后買方還應(yīng)當(dāng)退還支付的首付，如果不符合上述情形時(shí)，那么買方不可以單方面的進(jìn)行退房，否則也就屬于違約責(zé)任，這時(shí)候還需要承擔(dān)一定的違約金。買房的注意事項(xiàng)：在購(gòu)買房屋前要看清開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，如果沒(méi)有五證，那么也就意味著開(kāi)發(fā)商的售房資質(zhì)并不齊全，這時(shí)候如果直接進(jìn)行房屋的購(gòu)買，購(gòu)房者是會(huì)要承擔(dān)一部分的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的情況下在購(gòu)買房屋之后很長(zhǎng)一段時(shí)間都無(wú)法辦理房產(chǎn)證。由于房屋支出金額比較大，所以在購(gòu)房的時(shí)候要慎重一些，盡可能不要因?yàn)閭€(gè)人原因，在繳納了首付之后進(jìn)行退房。

• 問(wèn) 期房交了首付沒(méi)簽合同能退嗎？
  答

  期房交了首付沒(méi)簽合同不能退，買房已付首付款，即認(rèn)定為預(yù)定了合同，再退款屬于一種違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

• 問(wèn) 付了**但還沒(méi)簽合同，可以退房嗎？
  答

  您好，希望可以幫到您！不好退的，只要交房了。就可以賣了，但是過(guò)戶要到產(chǎn)證出來(lái)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了**沒(méi)簽合同可以退房嗎？沒(méi)簽合同能退房嗎？
  答

  定金是無(wú)法要回來(lái)了的.因?yàn)橐呀?jīng)和開(kāi)發(fā)商簽定了認(rèn)購(gòu)書了.一般情況下都是在簽定購(gòu)房合同時(shí)交首期的.你那開(kāi)發(fā)商怎么能讓你交簽定認(rèn)購(gòu)書并沒(méi)有簽定購(gòu)房合同就讓你交了首期了呢.這就是開(kāi)發(fā)商的不對(duì)了.現(xiàn)在你可以憑交款的發(fā)票找開(kāi)發(fā)商要回首期.在購(gòu)房合同沒(méi)有簽定之前.你都是可以要回來(lái)的.

  全部5個(gè)回答>