買(mǎi)房交定金簽合同流程

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  買(mǎi)房交定金簽合同流程：
  ①確定了買(mǎi)房意向后，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  ②購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的電子合同，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽字，一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份，開(kāi)發(fā)商需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，辦理合同蓋章備案手續(xù)。
  ③網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字，蓋章的紙質(zhì)正式合同，到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？
  ①五證齊全。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  ②使用規(guī)范的合同文本。不要隨意修改文本，并按照所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書(shū)，因?yàn)檫@里面可能會(huì)有一些隱形條約，大家無(wú)法分辨。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金要簽合同嗎
  答

  交定金要簽合同。根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。因此在交定金的時(shí)候，一定要簽署定金協(xié)議，因?yàn)槎ń饏f(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金沒(méi)簽合同定金能退嗎
  答

  買(mǎi)房交定金沒(méi)簽合同定金能退，但是在退定金的過(guò)程當(dāng)中需要符合相關(guān)的條件，分情況而定。如果在交納定金的時(shí)候，雙方有相關(guān)的協(xié)議需要按照協(xié)議進(jìn)行執(zhí)行，如果沒(méi)有協(xié)議只是因?yàn)橘I(mǎi)方單純，不想再購(gòu)買(mǎi)房屋，或者是不具備有購(gòu)買(mǎi)房屋的條件，那么定金一般是不予退還的。但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，比如沒(méi)有取得房屋預(yù)售許可證，可以要求開(kāi)發(fā)商退定金。根據(jù)我國(guó)的合同法規(guī)定，在雙方簽訂協(xié)議時(shí)，無(wú)論是否約定退還定金的事項(xiàng)，如果開(kāi)發(fā)商不具備有商品房預(yù)售的條件，主要簽署的相關(guān)協(xié)議都屬于無(wú)效的協(xié)議，除了要退還購(gòu)房者定金之外，還應(yīng)該賠償相關(guān)的利息和其他的財(cái)產(chǎn)損失。在開(kāi)發(fā)商具備有預(yù)售的條件，所簽署的協(xié)議當(dāng)中有霸王條款，或者是購(gòu)房者認(rèn)為約定有失公平，同樣可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)協(xié)議退還所支付的定金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金沒(méi)簽合同定金能退嗎
  答

  買(mǎi)房交定金沒(méi)簽合同，定金不一定可以退，需要分情況來(lái)看待，一種情況是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了違約的情況，比如沒(méi)有取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證時(shí)，這時(shí)候約定的購(gòu)房定金也是無(wú)效的，可以退還定金。另外一種情況是由于自身原因不想購(gòu)房時(shí)，定金無(wú)法退還。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)繳納定金過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意以下2點(diǎn)：1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)總額的20%，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擁有預(yù)售許可證，如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，那么應(yīng)當(dāng)及時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽以及備案，之后進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。2、在交定金的過(guò)程中一定要收好相應(yīng)的憑證，如果出現(xiàn)了一定的糾紛應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，盡可能先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的情況下，可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行起訴或者仲裁。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交首付簽合同流程
  答

  買(mǎi)房交首付簽合同流程：①買(mǎi)房的人在確定了自己的買(mǎi)房意向之后，需要和賣(mài)家進(jìn)行商討，并且要制定出一個(gè)平等的協(xié)議。在這之后雙方需要在協(xié)議書(shū)上簽字，同時(shí)買(mǎi)家需要支付一定比例的首付金，而賣(mài)家則是需要開(kāi)收據(jù)。③接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方需要把合同條款收到備案軟件上，這就是通常所說(shuō)的網(wǎng)上簽約。③雙方簽訂的購(gòu)房合同在上報(bào)成功之后就可以打印出正式的電子合同，電子合同打出來(lái)了之后，雙方依舊是需要在上面簽字的，一般電子合同要打印五份。④在網(wǎng)上簽約結(jié)束之后，一般在三個(gè)工作日之內(nèi)，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同蓋章備案手續(xù)，此時(shí)開(kāi)發(fā)商需要帶上全部的購(gòu)房資料到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理。⑤以上這些手續(xù)全部辦理完成了之后，購(gòu)房者還要去銀行申請(qǐng)貸款的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金多久簽合同
  答

  買(mǎi)房交了定金，簽合同通常在7至10日。這時(shí)候需要交齊首付款或者是全款，如果有特殊原因可以與賣(mài)方相協(xié)商，看看能不能晚些時(shí)間再繳納費(fèi)用，但即便是延遲繳納費(fèi)用，通常也不會(huì)超過(guò)15天。買(mǎi)房交完定金以后，會(huì)選擇付款的方式通常分為兩種情況其中一種為一次性付款，而另外一種則為按揭付款，其中一次性付款指的是將全款付給賣(mài)方，而按揭付款則是先付一部分首付，從銀行貸款之后，由銀行支付給賣(mài)方，而自身只需要按月來(lái)進(jìn)行貸款還款即可。如果不吸氧進(jìn)行按揭貸款購(gòu)房，但是由于資金緊張又無(wú)法湊齊全款時(shí)，那么可以和賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商，制定出更為合理的還款方式。不過(guò)需要注意的是，在確定按揭貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身的還款能力有清晰的認(rèn)識(shí)，不要貸款過(guò)多超出自身的能力，否則一旦出現(xiàn)違約的情況，不僅失信，而且房屋還會(huì)被拍賣(mài)。？