買房是先交首付，還是先簽合同

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• 142****8683

  先簽合同，后付首付。雙方自愿前提下簽訂完購房合同后，才可以向開發(fā)商繳納首付款。首付款根據(jù)合同約定比例和金額繳納，沒有合同約定金額不需要繳納。如果經濟實力強，可適當多交一些，以后就可以少還很多利息，并且每月還款壓力小很多。簽合同注意事項如下：
  ①審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，土地使用證，這是買房能否辦房產證的關鍵。
  ②采用房地產部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同文本，按文本中所列條款逐項填寫。
  ③注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  ④房屋買賣付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款數(shù)額，期限，方式及違約責任等作出約定。
  ⑤交房日期是否確定，開發(fā)商在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:52:19

相關問題

• 問 買房是先交首付還是先簽合同
  答

  正常是先簽合同后付首付。首付是購房交付的第一筆款項，交付的時間依據(jù)合同相關條款。簽合同注意：①要審查開發(fā)商是否具有預售許可證，有了許可證，則開發(fā)商也具有土地使用證，建設工程許可證等，這是買房辦房產證的關鍵。②要采用管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本，并按照文本中所列條款填寫。③注意合同中雙方所填寫的內容中權利是否對等。④講究付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額，方式及違約責任等作出約定。延期交房是常有的事，開發(fā)商在合同上大做文章，如只注明日期，而不注明使用日期，在買房子的時候合同日期非常重要的，畢竟買房子的錢并不是小的支出，有的人甚至是一輩子的積蓄，如果上了開發(fā)商的當，簽訂合同就來不及了。

• 問 買房是先交錢還是先簽合同
  答

  一般先簽合同再付款，保證買房的權益。買一手房的雙方去現(xiàn)場看房，簽訂協(xié)議，支付訂金，等正式售賣再簽訂合同，支付尾款，貸款下來之后，每個月都要繳納按揭。買二手房的先查看相關證明，然后簽訂合同，進行相關的公證，雙方商量好定金，到了交易日，辦理手續(xù)，繳納費用，把尾款存入監(jiān)管賬戶，領取了不動產權證之后，會把尾款打給賣方。全款買房跳過首付，訂金步驟，但是需要先到交易中心簽訂合同，然后根據(jù)付款方式進行付款，交易中心出具正規(guī)發(fā)票，就可以保證安全性。無論是什么方式，在購買的時候一定要看房子，把房子的各種情況看清楚以后再想錢的事情，如果先交定金，房子出現(xiàn)任何問題的話，定金是回不來的，所以這是一筆大的損失，就算對方會處理，也會給自己增加麻煩。

• 問 買房先付首付還是先簽合同
  答

  先簽合同再付首付，正常的交易流程，是購房者在看好房子之后要先和開發(fā)商或者是房東簽署合同，在簽署合同之后才會需要去付首付，因為簽署合同之后還要進行房屋的網(wǎng)簽，按照正常的流程進行，才能夠保障買賣雙方的個人權益，在交完首付之后，如果出現(xiàn)問題，沒有簽署購房協(xié)議的話，讓開發(fā)商退回首付是一件很麻煩的事情。在簽署合法協(xié)議的時候要仔細閱讀合同當中的條款，如果有一些條款需要修改，并且雙方都同意修改之后，切記要把相關的內容寫在合同當中，合同當中的內容除了交房的時間所支付房款的形式和金額之外再買賣，雙方出現(xiàn)違約之后，所需要承擔的責任和義務也要寫在合同當中，在雙方自愿的前提條件之下，簽署完購房合同才需要繳納首付款，千萬不要搞錯了順序。

• 問 買房是先簽合同還是先辦貸款
  答

  你說的是住房按揭貸款吧。你先要同開發(fā)商簽定買賣協(xié)議，交付**款，開發(fā)商會協(xié)助你辦理有關貸款的手續(xù)，幫助你同銀行簽訂貸款協(xié)議。所以，要先簽訂購房協(xié)議再辦貸款。開發(fā)商的售樓小姐會給你解釋并提供幫助的。

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• 問 先網(wǎng)簽還是先簽合同
  答

  在購買房屋的時候是先簽訂購房合同，然后再去進行網(wǎng)簽和備案，在明確購買意向之后，買賣雙方進行正式的合同簽訂，然后輸入合同備案軟件后，就可以進行網(wǎng)上簽約，向當?shù)氐姆慨a信息部門進行報備。報備成功之后，就可以有效避免出現(xiàn)一房多賣的情況。在簽訂完合同之后，需要打印正式的電子合同，具體的數(shù)量一般按照付款的方式進行決定，如果是貸款的話需要打印五份。在簽訂完相關的合同之后，尤其是在網(wǎng)上簽約的三個工作日內，開發(fā)商需要到房地產中心進行備案，購房者需要攜帶全部的購房資料和已經蓋章的正式合同到房管局辦理備案手續(xù)，在這里需要注意的是，在備案之前，如果有需要修改的信息是可以更改的，但如果一旦備案成功，相關的購房者姓名身份證還有付款的方式以及房屋的具體信息，則不能進行修改。