買房子交了定金

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• 131****4082

  在買房的時候，如果繳納了定金，那就代表自己已經有了購房的意向，而且定金其實是有一定擔保性質在內的，在繳納了定金之后，買家和賣家是需要簽訂正式的定金合約的。將來如果有人違約了，那么是需要承擔所有責任的。比如說在繳納了定金之后，買家如果不想買這套房子了，那此時賣家是不會退還定金的。在買房繳納定金時需要注意以下這幾點：
  ①首先要搞清楚，定金和認購金是兩個概念，其實定金算是一種合同履行的擔保，所以購房者在繳納的定金之后是不能隨便改變主意的，否則開發(fā)商是有權不退還定金的。當然，如果在繳納定金之后開發(fā)商違約在先，那么此時開發(fā)商也是要承擔相應責任的。
  ②在繳納定金之時，雙方必須要簽訂相應的協(xié)議，這樣才會有法律效力。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:47

相關問題

• 問 買房子交了買房定金能退嗎？
  答

  “定金”屬于一種法律上的擔保方式。簡單的說，就是交定金一方一旦違約，那么無權要求返還定金，同時，接收定金一方違約將雙倍返還定金。定金與訂金是有區(qū)別的，訂金不具備法律上的擔保方式，是一種口頭上的約定，就是說要是交了訂金，那么不買房子的時候可以退還訂金?；卮鹜戤?7E%7E

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• 問 買房子交了定金怎樣退
  答

  買房交定金，只有在限定條件之下才能夠退還定金，而且絕大多數都是和開發(fā)商自身的原因有關，才具備有退還定金的可能性，如果開發(fā)商沒有任何的問題，而且也不是因為政策性的原因，只是因為購房者自己的經濟出現了問題或者是不想再購房，這種情況之下已經屬于違約的情形，定金是不予退還的，所以我們在交納定金之前要考慮清楚。開發(fā)商如果5證不夠齊全，比如說在沒有房屋預售許可證的前提條件之下，就預先銷售房屋，并且收取了購房者的定金，這種情況之下是可以要求開發(fā)商直接退定金的，并且解除房屋買賣合同，此外一些出現的不可抗力原因而導致的合同無法履行，比如購房政策發(fā)生了改變，可以退房，并且要求開發(fā)商退還定金，所以定金是否能夠退還，還是要因人而異，并且按照不同的情況來判斷。

• 問 買房子定金交了可以退嗎
  答

  買房定金是可以退的，但是在退定金的時候需要有一定的具體條件，并不是任何一種條件都能夠達到退定金的標準。簡單的說。如果是屬于開發(fā)商違約的話，購房者就可以申請退還定金，但如果是屬于購房者自己的原因，導致房屋買賣不能進行，定金是不能退的。而且因為開發(fā)商違約，除了退定金之外，還可以要求進行雙倍的返還，對購房者作出相應的賠償。如果開發(fā)商自身已經不具備有售房的資格，也就是說無法提供預售許可證就沒有銷售樓房的資質，也不得收取任何預訂性質的費用，所以這種情況下就算購房者交了買房定金也是可以要求開發(fā)商退還的。除此之外，如果所繳納的房屋質量不達標，存在有比較大的安全隱患，在之前所繳納的定金包括**款都可以要求開發(fā)商申請退回。

• 問 買房子交了定金可以退嗎
  答

  買房所交納的定金在一般情況之下是不能夠進行退還的，但如果說是因為合同條款有問題，特別是由于開發(fā)商自身的原因而導致買賣雙方無法完成合同，購房者可以要求開發(fā)商交還定金。比如開發(fā)商不具備有銷售房屋的資質，或者是說在合同當中標明購房者所購買的房源在現實當中無法實現，購房者可以要求退還定金，并且按照違約的方式提出賠償。建議購房者在購買新開盤的商品房，首先要明確開發(fā)商是否已經取得出售許可證或者是預售許可證。此外在簽訂的購房協(xié)議當中，如果有補充協(xié)議的情況之下，要明確補充協(xié)議當中是否有條款對定金部分作出了解釋，是否允許購房者反悔退房。而且在正式簽訂合約之后，如果開發(fā)商將購房者所認購的房屋轉售他人或者是超過簽訂的時間，同樣可以要求開發(fā)商退還定金。

• 問 ??買房子交了定金可以退嗎?什么條件下可以退定金?
  答

  一、定金能不能退？目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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