買(mǎi)房子交了定金怎樣退

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• 137****4964

  買(mǎi)房交定金，只有在限定條件之下才能夠退還定金，而且絕大多數(shù)都是和開(kāi)發(fā)商自身的原因有關(guān)，才具備有退還定金的可能性，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何的問(wèn)題，而且也不是因?yàn)檎咝缘脑?，只是因?yàn)橘?gòu)房者自己的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問(wèn)題或者是不想再購(gòu)房，這種情況之下已經(jīng)屬于違約的情形，定金是不予退還的，所以我們?cè)诮患{定金之前要考慮清楚。
  開(kāi)發(fā)商如果5證不夠齊全，比如說(shuō)在沒(méi)有房屋預(yù)售許可證的前提條件之下，就預(yù)先銷(xiāo)售房屋，并且收取了購(gòu)房者的定金，這種情況之下是可以要求開(kāi)發(fā)商直接退定金的，并且解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，此外一些出現(xiàn)的不可抗力原因而導(dǎo)致的合同無(wú)法履行，比如購(gòu)房政策發(fā)生了改變，可以退房，并且要求開(kāi)發(fā)商退還定金，所以定金是否能夠退還，還是要因人而異，并且按照不同的情況來(lái)判斷。

  查看全文↓ 2022-04-12 09:37:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了定金可以退嗎
  答

  買(mǎi)房所交納的定金在一般情況之下是不能夠進(jìn)行退還的，但如果說(shuō)是因?yàn)楹贤瑮l款有問(wèn)題，特別是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法完成合同，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商交還定金。比如開(kāi)發(fā)商不具備有銷(xiāo)售房屋的資質(zhì)，或者是說(shuō)在合同當(dāng)中標(biāo)明購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房源在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者可以要求退還定金，并且按照違約的方式提出賠償。建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)盤(pán)的商品房，首先要明確開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得出售許可證或者是預(yù)售許可證。此外在簽訂的購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中，如果有補(bǔ)充協(xié)議的情況之下，要明確補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中是否有條款對(duì)定金部分作出了解釋?zhuān)欠裨试S購(gòu)房者反悔退房。而且在正式簽訂合約之后，如果開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者所認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售他人或者是超過(guò)簽訂的時(shí)間，同樣可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子定金交了可以退嗎
  答

  買(mǎi)房定金是可以退的，但是在退定金的時(shí)候需要有一定的具體條件，并不是任何一種條件都能夠達(dá)到退定金的標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單的說(shuō)。如果是屬于開(kāi)發(fā)商違約的話，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退還定金，但如果是屬于購(gòu)房者自己的原因，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)不能進(jìn)行，定金是不能退的。而且因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約，除了退定金之外，還可以要求進(jìn)行雙倍的返還，對(duì)購(gòu)房者作出相應(yīng)的賠償。如果開(kāi)發(fā)商自身已經(jīng)不具備有售房的資格，也就是說(shuō)無(wú)法提供預(yù)售許可證就沒(méi)有銷(xiāo)售樓房的資質(zhì)，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用，所以這種情況下就算購(gòu)房者交了買(mǎi)房定金也是可以要求開(kāi)發(fā)商退還的。除此之外，如果所繳納的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，存在有比較大的安全隱患，在之前所繳納的定金包括**款都可以要求開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退回。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了定金可以退嗎
  答

  買(mǎi)房子交了定金是否退還，需要分情況：①如果是個(gè)人原因不想購(gòu)買(mǎi)房屋，只是單方面的提出退定金的要求時(shí)，那么這時(shí)候定金通常是不退的。②如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)，并沒(méi)有取得預(yù)售合同，這時(shí)候和購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金也是無(wú)效的，無(wú)論是否約定定金退還事項(xiàng)，都應(yīng)無(wú)條件的來(lái)進(jìn)行定金的退還。③如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證，而且還隱瞞了重要的事實(shí)，并且謊稱已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，這樣開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)一些過(guò)失責(zé)任，除了要退還購(gòu)房者的定金之外，還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者利息損失等其他財(cái)產(chǎn)損失。④如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤荒芎炗?，那么可以要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。綜上所述，買(mǎi)房子交定金時(shí)其實(shí)有很多的注意事項(xiàng)，因?yàn)槎ń饤l款并沒(méi)有強(qiáng)制性，只是有指導(dǎo)性存在，所以可以結(jié)合自身的情況來(lái)確定是否繳納定金。？

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了五萬(wàn)定金可以退嗎
  答

  定金能否退還主要取決于之前購(gòu)房合同的協(xié)定，如果是購(gòu)房人違約，定金一般是不予退還的。之前簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同中，如果對(duì)于退定金的條件有協(xié)商的話，只要符合退定金的條件，都可根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同讓售樓處退還定金。也有部分購(gòu)房人面臨政策限購(gòu)后可能會(huì)失去購(gòu)房資格，這種情況一定要在合同中體現(xiàn)，因?yàn)檫@屬于不可抗力的因素。由此原因造成的合同無(wú)法進(jìn)行時(shí)，可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。下列情況購(gòu)房人可以要求退還定金：①房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有銷(xiāo)售許可證或者產(chǎn)權(quán)證的情況下銷(xiāo)售新建商品住宅，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)完成的情況。②開(kāi)發(fā)商將買(mǎi)家已經(jīng)認(rèn)購(gòu)過(guò)的住房轉(zhuǎn)售給其他人的情況。③因合同中陳列的條款無(wú)法達(dá)成一致的情況，比如開(kāi)放商對(duì)新建住房的信息表述模糊不清，合同的主要條款不能確定，或者開(kāi)發(fā)生對(duì)之前認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋使用面積，房?jī)r(jià)等等進(jìn)行了修改等。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子交了定金想退怎么辦
  答

  買(mǎi)房子交了定金想退的步驟如下：①不符合商品房的銷(xiāo)售條件的，是屬于這類(lèi)開(kāi)發(fā)商責(zé)任的情況，那么可以理直氣壯的去退定金。②交定金并不是必經(jīng)的程序。先聯(lián)系售房人協(xié)商如何處理。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都需要與出售放協(xié)商具體的解決方式以及退還額度的比例問(wèn)題。③如果購(gòu)房者與售房人沒(méi)有協(xié)商出結(jié)果，那么可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事。找第三方從中調(diào)節(jié)對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都比較公平，也不用擔(dān)心雙方出現(xiàn)過(guò)激的行為。④由于找社區(qū)協(xié)商是一種比較綜合的方式，但對(duì)方比較強(qiáng)勢(shì)的情況下，不會(huì)調(diào)解出結(jié)果的，可以尋求法律幫助，按照相關(guān)法律法規(guī)處理的時(shí)，需要講究證據(jù)，因此在購(gòu)買(mǎi)房屋交定金時(shí)，也需要保留一些對(duì)自己有利的證據(jù)。