買車位要交契稅嗎

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• 153****3958

  買車位也是需要交契稅的，只要是有產(chǎn)權(quán)的車位就需要交契稅，具體稅率要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，有的車位產(chǎn)權(quán)是和房子一起的，這樣的車位就和房子一起算契稅。
  如果是以租代售型的車位就不需要交契稅了，本質(zhì)上沒有涉及到產(chǎn)權(quán)交易。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買車庫(kù)要交契稅嗎
  答

  要繳納契稅的,按成交價(jià)的3%交稅。跟商業(yè)地產(chǎn)一樣的稅收。所以出售的稅收也很貴的。

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• 問(wèn) 向開發(fā)商購(gòu)買車位要交稅嗎？購(gòu)買車位要交哪些稅費(fèi)?
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) 購(gòu)買車位要交哪些稅費(fèi)?
  答

  是和產(chǎn)權(quán)房一樣,你一樣占有了這么多使用面積,這些稅款是稅務(wù)部門在產(chǎn)證辦出前必須收取的,所以你才有合法的車位產(chǎn)證.

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• 問(wèn) 車位要交契稅嗎
  答

  車位是需要交契稅的，如果這個(gè)車位是屬于有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的，就一定是要繳納契稅的。國(guó)家對(duì)這方面有一定的要求，對(duì)于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。這個(gè)計(jì)算的比例是單獨(dú)定價(jià)的，具體要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進(jìn)行了解。對(duì)于車位在繳納契稅的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)比例是3%，如果是購(gòu)買二手的車位的話，購(gòu)買方和出售方都是是交稅的。購(gòu)買二手車位稅費(fèi)計(jì)算方式，購(gòu)買方：1.契稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)或核定價(jià)*3%，印花稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)*0.05%。轉(zhuǎn)讓方：1營(yíng)業(yè)稅：（轉(zhuǎn)讓價(jià)格-上一手發(fā)票價(jià)）* 5 .0% 2.城建稅：營(yíng)業(yè)稅*7%，3印花稅：轉(zhuǎn)讓價(jià)格*0.05%，4教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅*3%，5地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅*2%，6個(gè)人所得稅：（收入總額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)）*20%，7土地增值稅：土地增值稅稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目×扣除系數(shù)。

• 問(wèn) 車位要交契稅嗎
  答

  需要的。因?yàn)檐囄灰彩菍儆谏虡I(yè)性質(zhì)的，所以稅費(fèi)是按照商業(yè)稅費(fèi)來(lái)繳納的，如下：1.契稅：評(píng)估價(jià)*3% ；2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方米；3.印花稅：評(píng)估價(jià)*0.05% ；4.登記費(fèi)：550元/宗，每增加一證收取10元工本費(fèi)；. 市民王女士單位距離家較遠(yuǎn)，王女士便購(gòu)買了一部小汽車作為上下班代步工具。對(duì)于王女士一家而言，小汽車使用起來(lái)很方便，但停車卻是老大難問(wèn)題，社區(qū)停車位很緊張，而且多是臨時(shí)停車位，一個(gè)月光租車位的費(fèi)用就高達(dá)幾百元，有時(shí)車位還供不應(yīng)求，考慮到實(shí)際情況，王女士決定購(gòu)買一個(gè)具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的停車位，但對(duì)購(gòu)買停車位是否需要繳納契稅不甚了解。為此，王女士來(lái)到稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢，地稅干部告訴王女士，根據(jù)規(guī)定，停車位屬于房屋相關(guān)附屬設(shè)施，購(gòu)買停車位需繳納契稅。 　　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù) 》（財(cái)稅[2004]126號(hào)）規(guī)定，對(duì)于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。 　　需要提醒納稅人的是，承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨(dú)計(jì)價(jià)，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅(南京市為3%)。