購買二手房手續(xù)同新房是一樣的嗎

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  二手房:賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易稅、評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場(chǎng)簽字蓋章。辦證步驟是:填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各地區(qū)不一樣）。持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》.買方最終持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （一）已購公有住房（成本價(jià)購房）
  1、契稅：房款的1.5%
  2、土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積
  3、印花稅：房款的0.05%
  4、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）商品房
  1、契稅：房款的1.5%
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （一）購公有住房（成本價(jià)購房）印花稅：房款的0.05%
  （二）商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料
  一、賣方提供：
  （一）已購公有住房（成本價(jià)購房）
  1、房屋所有權(quán)證
  2、原始購房合同
  3、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  4、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?br/>5、結(jié)婚證明、配偶身份證明
  （二）商品房
  1、房屋所有權(quán)證
  2、原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契
  3、國(guó)有土地使用證（市局）
  4、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  5、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?br/>6、結(jié)婚證明、配偶身份證明
  二、買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章具體辦理可以到淮南房地產(chǎn)管理局...藍(lán)寶十字路口向東200米。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:30

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• 問 請(qǐng)問如果購買二手房，手續(xù)同新房是一樣嗎？
  答

  看哈風(fēng)水%7E

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房和二手房**比例是一樣的嗎？
  答

  一手房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

  全部2個(gè)回答>
• 問 購買二手房時(shí)付款方式和買新房一樣嗎？
  答

  目前幾種付款方式： 1.用現(xiàn)金或支票、匯票一次付清； 2.短期分期付款； 3.職工房屋公積金貸款可分1%7E20年還清； 4.銀行房屋抵押貸款可分1%7E20年還清。 如果是分期付款的話，購房人在入住前開發(fā)商要統(tǒng)一審查其付款情況，律師協(xié)助審查，每期付款的底單復(fù)印件都要給銷售商的律師樓存檔，以備入住時(shí)供審查

• 問 ??購買新房要什么稅?新房和二手房繳稅一樣嗎?
  答

  新房和二手房的交易稅費(fèi)的區(qū)別1，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%。2，二手房交易費(fèi)率如下：二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二手房**多少?二手房的**和新房的**一樣嗎?
  答

  只要是首套房，**即為3成貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

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