請問如果購買二手房，手續(xù)同新房是一樣嗎？

已有7個回答

• 155****6707

  看哈風(fēng)水%7E

  查看全文↓ 2014-03-23 22:35:56
• 154****1873

  基本上是一樣的，手續(xù)都差不多的。

  查看全文↓ 2014-03-23 09:50:27
• 138****1135

  你好，我在南京，兩種大同小異。主要流程是：看房子，定金，**，貸款，辦證｛過戶｝交房。一手房比較簡單，但是看不到現(xiàn)房，二手房多稅費(fèi)，價格現(xiàn)在沒什么差距

  查看全文↓ 2014-03-23 09:27:50
• 141****5388

  在上海，交易手續(xù)基本是相同的。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:50:41
• 136****5851

  其實(shí)新房和二手房的手續(xù)差不多的，只不過費(fèi)用的區(qū)別有點(diǎn)大，而且情況比較多，比較復(fù)雜的，新房和二手房都包含的費(fèi)用有：房屋專項(xiàng)維修資金、契稅、印花稅、房產(chǎn)登記工本費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、土地登記費(fèi)等，具體的比例因地區(qū)不一樣而有所區(qū)別，希望咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫窒嚓P(guān)部門，如有其它不清楚的歡迎提問。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:29:31
• 134****8830

  不是太一樣·二手的手續(xù)要比新房多點(diǎn)·但是有中介公司給你擺平的·

  查看全文↓ 2014-03-22 09:17:32
• 156****0297

  二手房:賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易稅、評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場簽字蓋章。 辦證步驟是:填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。 審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。 憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各地區(qū)不一樣）。 持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》. 買方**終持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。
  
  二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （一） 已購公有住房（成本價購房）
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積
  3、 印花稅：房款的0.05%
  4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二） 商品房
  1、 契稅：房款的1.5%
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  （一） 購公有住房（成本價購房）
  印花稅：房款的0.05%
  （二） 商品房
  印花稅：房款的0.05%
  標(biāo)準(zhǔn)價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積
  經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取
  
  房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料
  一、 賣方提供：
  （一） 已購公有住房（成本價購房）
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原始購房合同
  3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  4、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?
  5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  （二） 商品房
  1、 房屋所有權(quán)證
  2、 原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契
  3、 國有土地使用證（市局）
  4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
  5、 配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?
  6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
  二、 買方提供：
  身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章
  
  具體辦理可以到淮南房地產(chǎn)管理局...藍(lán)寶十字路口向東200米。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:55:17

相關(guān)問題

• 問 購買二手房手續(xù)同新房是一樣的嗎
  答

  二手房:賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易稅、評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場簽字蓋章。辦證步驟是:填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各地區(qū)不一樣）。持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》.買方最終持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）已購公有住房（成本價購房）1、契稅：房款的1.5%2、土地出讓金：按成本價的1%×建筑面積3、印花稅：房款的0.05%4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定（二）商品房1、契稅：房款的1.5%2、印花稅：房款的0.05%3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（一）購公有住房（成本價購房）印花稅：房款的0.05%（二）商品房印花稅：房款的0.05%標(biāo)準(zhǔn)價公房（優(yōu)惠價）土地出讓金：按成本價的7%×建筑面積經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取房屋產(chǎn)權(quán)過戶提交材料一、賣方提供：（一）已購公有住房（成本價購房）1、房屋所有權(quán)證2、原始購房合同3、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章4、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、結(jié)婚證明、配偶身份證明（二）商品房1、房屋所有權(quán)證2、原購房合同、購房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契3、國有土地使用證（市局）4、產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章5、配偶意見、書面證明、簽字蓋章（按手?。?、結(jié)婚證明、配偶身份證明二、買方提供：身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章具體辦理可以到淮南房地產(chǎn)管理局...藍(lán)寶十字路口向東200米。

• 問 購買二手房時付款方式和買新房一樣嗎？
  答

  目前幾種付款方式： 1.用現(xiàn)金或支票、匯票一次付清； 2.短期分期付款； 3.職工房屋公積金貸款可分1%7E20年還清； 4.銀行房屋抵押貸款可分1%7E20年還清。 如果是分期付款的話，購房人在入住前開發(fā)商要統(tǒng)一審查其付款情況，律師協(xié)助審查，每期付款的底單復(fù)印件都要給銷售商的律師樓存檔，以備入住時供審查

• 問 ??購買新房要什么稅?新房和二手房繳稅一樣嗎?
  答

  新房和二手房的交易稅費(fèi)的區(qū)別1，新房交易稅費(fèi)只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費(fèi)等；新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價的1%。2，二手房交易費(fèi)率如下：二手房個人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 新房和二手房**比例是一樣的嗎？
  答

  一手房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)二手房**計算方式：凈**款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

  全部2個回答>
• 問 購買二手房與新房的貸款利息不一樣嗎?
  答

  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。 一手房**計算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）>>二手房**計算方式： 凈**款=實(shí)際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款） 貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達(dá)80%） 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。 詳細(xì)信息可以去看看12319房產(chǎn)網(wǎng)

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