產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房和商品房的區(qū)別

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• 146****6982

  區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。
  使用權(quán)房禁止出售！市民若欲出售使用權(quán)房，必須由原承租人即使用權(quán)人買下產(chǎn)權(quán)，售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購(gòu)公房已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買賣。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:22:11

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房禁止出售！市民若欲出售使用權(quán)房，必須由原承租人即使用權(quán)人買下產(chǎn)權(quán)，售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購(gòu)公房 已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。開發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買賣。

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• 問 使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  答

  權(quán)房是指購(gòu)買者只有使用權(quán)，但不擁有房屋產(chǎn)權(quán)，即房屋所有權(quán)歸出售者所有，購(gòu)買者只有一定的使用權(quán)，而不擁有房屋的所有權(quán)。產(chǎn)權(quán)房是指購(gòu)買者擁有房屋的所有權(quán)，可以按照自己的意愿對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，也可以將房屋轉(zhuǎn)讓給別人或者出售，購(gòu)買者可以享有完全的使用權(quán)和出售權(quán)。

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• 問 使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房區(qū)別
  答

  使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房的主要區(qū)別在于所有權(quán)。使用權(quán)房主要指政府或機(jī)構(gòu)擁有房屋所有權(quán)，而使用者只擁有限期使用權(quán)。使用權(quán)一般按年計(jì)算，在規(guī)定期限內(nèi)，使用者有權(quán)使用房屋，超出期限后可以續(xù)訂，也可以放棄使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房指使用者擁有房屋的所有權(quán)，使用者可以自由使用，也可以轉(zhuǎn)讓或出租。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房區(qū)別
  答

  產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房的區(qū)別是否可以進(jìn)行正常的房屋買賣使用權(quán)房，嚴(yán)格意義上來說，所擁有的是使用權(quán)而不是產(chǎn)權(quán)，無法按照正常的流程進(jìn)行交易，同時(shí)還會(huì)遇到落戶的問題，購(gòu)買此類住房可以通過租借等方式獲取。一般來說購(gòu)買使用權(quán)房是應(yīng)用在住宿以及存儲(chǔ)做庫(kù)房等使用途徑上面。絕大多數(shù)的使用權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于國(guó)家或者是集體所有，可以在一定的范圍之內(nèi)，通過特定的方式進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果只有使用權(quán)的房屋購(gòu)買者一旦遇到房屋拆遷或者是回收等情況，將會(huì)面臨人財(cái)兩空的情況發(fā)生。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是個(gè)人到買房憑證，只有使用權(quán)，無法辦理房產(chǎn)過戶，所以也無法獲得其他相應(yīng)的權(quán)利。如果沒有房產(chǎn)證的話也沒抵押貸款，所購(gòu)買房屋的房款需要一次性付清。

• 問 商品房包括哪些? 使用權(quán)房 和商品房 他們的區(qū)別有那些？
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  您好！您的位置: 煙臺(tái)樓市資訊>公寓房是什么?公寓和商品房的區(qū)別有哪些?公寓房是什么?公寓和商品房的區(qū)別有哪些?來源：搜房網(wǎng)房天下 2015/10/20 00:00:00 | 我要分享 掃描到手機(jī)分享到微信logo住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)上兩種產(chǎn)品鱗次櫛比地出現(xiàn)，購(gòu)房者在選購(gòu)它們的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)它們的區(qū)別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。今天吉屋小編就來和你說說，公寓房是什么?公寓和商品房的區(qū)別有哪些?什么是公寓房公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。公寓和商品房的區(qū)別首先我們應(yīng)明確公寓和商品住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。其次建筑的使用性質(zhì)，開發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對(duì)公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對(duì)“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”

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