商品房包括哪些? 使用權(quán)房 和商品房 他們的區(qū)別有那些？

已有3個(gè)回答

• 137****4566

  您好！您的位置: 煙臺(tái)樓市資訊>公寓房是什么?公寓和商品房的區(qū)別有哪些?
  公寓房是什么?公寓和商品房的區(qū)別有哪些?
  來(lái)源：搜房網(wǎng)房天下 2015/10/20 00:00:00 | 我要分享 掃描到手機(jī)
  分享到微信logo
  住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)上兩種產(chǎn)品鱗次櫛比地出現(xiàn)，購(gòu)房者在選購(gòu)它們的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)它們的區(qū)別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。今天吉屋小編就來(lái)和你說(shuō)說(shuō)，公寓房是什么?公寓和商品房的區(qū)別有哪些?
  什么是公寓房
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。
  公寓和商品房的區(qū)別
  首先我們應(yīng)明確公寓和商品住宅開(kāi)發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。
  其次建筑的使用性質(zhì)，開(kāi)發(fā)公司是按住宅用房還是按公寓為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，商品住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規(guī)劃局對(duì)公寓的產(chǎn)權(quán)專門公布了《關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范關(guān)于“公寓”建設(shè)管理的若干規(guī)定》還要求，房管部門對(duì)“公寓”進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”

  查看全文↓ 2019-06-13 08:50:37
• 143****4582

  1、概念不同
  
  使用權(quán)房是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。
  
  商品房是產(chǎn)權(quán)房，有房屋所有權(quán)證或集體土地使用證的房屋，產(chǎn)權(quán)明晰。
  
  
  
  2、產(chǎn)權(quán)所屬不同
  
  產(chǎn)權(quán)房屬于國(guó)家或集體，這項(xiàng)使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來(lái)的一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過(guò)一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費(fèi)后歸使用權(quán)人所有。
  
  商品房的產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家發(fā)的，是開(kāi)發(fā)商交納了土地出讓金后開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋。業(yè)主們購(gòu)買了這類房產(chǎn)后可以自由交易，依法享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-13 08:50:32
• 158****2668

  關(guān)注“南方房產(chǎn)”微信公眾號(hào)，獲取**實(shí)用的房產(chǎn)資訊及干貨。如果您覺(jué)得好，更請(qǐng)轉(zhuǎn)發(fā)收藏喲！
  
  
  
  
  現(xiàn)在城市發(fā)展越來(lái)越迅速，一線城市帶動(dòng)周邊發(fā)展，二三線城市市區(qū)改造，難免會(huì)有拆遷的發(fā)生，政府建設(shè)了很多安置房來(lái)滿足拆遷戶的需求。而很多朋友也不清楚安置房和商品房的區(qū)別，兩者雖然同是房子，而且很可能在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，但是還是有區(qū)別的，那么安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？他倆到底有什么不同？
  
  
  
  在南方房產(chǎn)的粉絲群里，就有粉絲問(wèn)了這個(gè)問(wèn)題，今天就給大家詳細(xì)的講解一下，為大家?guī)?lái)實(shí)際的幫助！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我們先來(lái)了解一下他們的概念：
  
  1，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  
  
  2，商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（包括外商企業(yè)）通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅。
  
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)他們的區(qū)別可以分為這幾點(diǎn)：
  
  1，安置房是拆遷得來(lái)的，他們的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的。
  
  但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  
  
  
  2，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使

  查看全文↓ 2019-06-13 08:50:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房 使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房禁止出售！市民若欲出售使用權(quán)房，必須由原承租人即使用權(quán)人買下產(chǎn)權(quán)，售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購(gòu)公房 已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過(guò)需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。開(kāi)發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買賣。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)房、使用權(quán)房和商品房的區(qū)別
  答

  區(qū)別主要是使用權(quán)及是否可以上市交易使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房禁止出售！市民若欲出售使用權(quán)房，必須由原承租人即使用權(quán)人買下產(chǎn)權(quán)，售后公房成為產(chǎn)權(quán)房后才能上市交易。已購(gòu)公房已購(gòu)公房又稱售后公房，就是購(gòu)買的公有住房。這樣的房子可以上市,不過(guò)需向單位交納一定的土地出讓金。商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。開(kāi)發(fā)商已將3%土地出讓金交給國(guó)家,任何人都可以買賣。

• 問(wèn) 限價(jià)房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  限價(jià)房主要還是根據(jù)“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，限價(jià)房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已經(jīng)被政府限定房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及符合要求的銷售對(duì)象，所以對(duì)于是自己居住的，不是想要拿房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群還是比較合適的，符合要求的還是可以選擇購(gòu)買的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  政府對(duì)安置房的交易時(shí)間有限制，規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒(méi)有規(guī)定，只要已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但也有部分安置房具有國(guó)有土地使用權(quán)證,證上沒(méi)有限制條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  限價(jià)房主要還是根據(jù)“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，限價(jià)房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已經(jīng)被政府限定房?jī)r(jià)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及符合要求的銷售對(duì)象，所以對(duì)于是自己居住的，不是想要拿房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群還是比較合適的，符合要求的還是可以選擇購(gòu)買的。

  全部3個(gè)回答>