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一、父子間房產(chǎn)過戶主要分為兩種形式：第一種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（繼承房產(chǎn)過戶）子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。具體操作流程為：1、首先，繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；2、接下來，繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。不過需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書才可登記辦理房產(chǎn)過戶。第二種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)（父母在世的情況）父母在世時，也可以將自己的房產(chǎn)過戶到子女的名下，具體有兩種操作的形式：（一）父母將自己的房產(chǎn)贈與給子女這種方式與咱們的房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)辦理方式是一樣的，具體步驟如下：1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。2、父母與子女攜帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管中心進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。4、父母與子女再次來到房管中心，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，**終取到新的房產(chǎn)證。（二）父母將自己的房產(chǎn)賣給子女采用買賣的形式會比贈與形式繳納的稅費少，這便是原因所在了!父母將自己的房產(chǎn)賣給子女與咱們普通的二手房買賣交易是一樣的，流程也是一樣的。二、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
全部3個回答>如何辦理房屋贈予
156****4432 | 2022-06-21 10:21:54
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157****2408
申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應(yīng)當經(jīng)縣級以上人民政府批準同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。具體辦理的流程則包括：第
查看全文↓ 2022-06-21 10:21:54
一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書；第
二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第
三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第
四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第
五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第
六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；最后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
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根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。其中，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是包括房屋贈與的，所以房屋贈與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。另外，根據(jù)財稅（2009）78號文，只有近親屬之間和有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的無償贈與才免征個人所得稅。具體的手續(xù)和費用是這樣的：根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，當然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因為贈與是個單務(wù)的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。贈與的公證費和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。**后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因為需要征收契稅，房地產(chǎn)中心要求受贈人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰1 100以下(含100) 52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1(以上數(shù)據(jù)見滬價房(1996)第088號文)另外，這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。所以，如果A繼承的房屋面積50平方米的房屋為例，經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)評估下來，評估價格為100萬元(評估費為 1000000×0.5%＝5000元)，辦理贈與的話，B需要繳納的公證費用為20000元，契稅為2萬元（暫定為2%的稅率），合同印花稅為500 元，加上100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，各項費用加起來有45605元?？傆嫞?契稅（房價的2%） + 公證費 （房價的2%）+ 評估費（房價的0.5%） + 登記費（100） + 印花稅（5） +合同印花稅（房價的0.05%）注：按一般無償贈與方式過戶好的房產(chǎn)，如贈與人出售的話，要按出售價減去贈與過戶過程中所納稅費的余額征收20%的個人所得稅。
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贈予房屋需公證、繳稅、過戶，資料需齊全。
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還是做個買賣好
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如果直系親屬贈予那就簡單多了，而且費用也很少。反之，那就不好辦了，要證明材料什么的，而且交稅會很多很多的。為了以后房子好賣的話，還是走買賣手續(xù)比較穩(wěn)妥。
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