房屋贈予過戶該如何辦理呢？

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• 146****3534

  根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。其中，轉移土地、房屋權屬是包括房屋贈與的，所以房屋贈與和房屋繼承不同，是要交納契稅的。
  另外，根據(jù)財稅（2009）78號文，只有近親屬之間和有撫養(yǎng)贍養(yǎng)關系的人之間的無償贈與才免征個人所得稅。
  具體的手續(xù)和費用是這樣的：
  根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證，到房地產(chǎn)管理機關辦理所有權轉移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，當然也可由贈與方直接到公證處辦理贈與公證，因為贈與是個單務的法律行為，不需要得到被贈與人的同意就可成立。
  贈與的公證費和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
  **后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。因為需要征收契稅，房地產(chǎn)中心要求受贈人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用差額定率累進來計費。
  檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
  1 100以下(含100) 5
  2 101以上至1000部分 2.5
  3 1001以上至2000部分 1.5
  4 2001以上至5000部分 0.8
  5 5001以上至8000部分 0.4
  6 8001以上至10000部分 0.2
  7 10000以上部分 0.1
  (以上數(shù)據(jù)見滬價房(1996)第088號文)
  另外，這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
  所以，如果A繼承的房屋面積50平方米的房屋為例，經(jīng)過專業(yè)的評估機構評估下來，評估價格為100萬元(評估費為 1000000×0.5%＝5000元)，辦理贈與的話，B需要繳納的公證費用為20000元，契稅為2萬元（暫定為2%的稅率），合同印花稅為500 元，加上100元的登記費、5元的權證印花稅，各項費用加起來有45605元。
  總計： 契稅（房價的2%） + 公證費 （房價的2%）+ 評估費（房價的0.5%） + 登記費（100） + 印花稅（5） +合同印花稅（房價的0.05%）
  注：按一般無償贈與方式過戶好的房產(chǎn)，如贈與人出售的話，要按出售價減去贈與過戶過程中所納稅費的余額征收20%的個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 16:12:29
• 133****1083

  一、房屋贈與過戶手續(xù)：
  
  房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移，按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。
  
  1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  
  2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。
  
  3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
  
  4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉移過戶登記。
  
  5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
  
  二、房屋贈與的注意事項
  
  房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：
  
  1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D讓行為;
  
  2、是贈與后變更產(chǎn)權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;
  
  3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 16:12:22
• 152****6412

  1、房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立房產(chǎn)贈與書面合同（贈與書）。
  2、房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑房產(chǎn)所有權證、贈與書按規(guī)定交納相關稅費，領取契證。
  3、辦理公證，房產(chǎn)贈與必須辦理公證手續(xù)。
  4、辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。
  5、贈與人將房產(chǎn)交付受贈人。
  6、這里的交付以辦理房產(chǎn)產(chǎn)權轉移登記為準。
  7、房產(chǎn)贈與需要提交的資料
  房產(chǎn)所有權證書；
  土地使用權證原件及復印件；
  贈與和接受贈與公證書；
  贈與人和受贈人身份證及復印件；
  若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人戶口本、身份證及復印件；
  房產(chǎn)所有權登記申請書（收件窗口領?。煌甓愖C明；房產(chǎn)測繪機構出具的房產(chǎn)平面圖。

  查看全文↓ 2018-11-12 16:12:14
• 134****5255

  房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需先到公證部門辦理贈與公證，再憑下列資料到房產(chǎn)辦證大廳辦理過戶手續(xù)：
  
  1.房產(chǎn)交易登記申請表；
  
  2.原房屋所有權證；
  
  3.贈與公證；
  
  4.贈與雙方身份證明及婚姻關系證明。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 16:12:09

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• 問 房屋贈予過戶的手續(xù)如何辦理？
  答

  贈予房屋需公證、繳稅、過戶，資料需齊全。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理房屋贈予
  答

  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務窗領取房地產(chǎn)權登記申請書，認真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應當依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權地籍處批準同意贈予或受贈房屋的文件（當贈予雙方有一方是單位的，應當經(jīng)縣級以上人民政府批準同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉繪，領取結果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領證；最后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領取《房地產(chǎn)權證》。

• 問 房產(chǎn)贈予如何辦理?贈與房產(chǎn)如何過戶?
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：1、公證費，40元/平米 X 產(chǎn)權證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權證為20元，共100元。

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• 問 朋友贈予房產(chǎn)如何辦理過戶？
  答

  房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權無償贈給他人的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式,在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。但房產(chǎn)贈與跟其它形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別,在房產(chǎn)贈與行為發(fā)生時,當事人只有按照房產(chǎn)贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù),此種贈與行為才具有法律效力。 房產(chǎn)贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有,對方當事人也愿意接受的行為。房產(chǎn)贈與雖然是無償饋贈,但也必須簽訂正式的贈與合同。贈與合同具有以下的法律特征: 1.贈與是雙方法律行為。贈與的成立,不僅要有贈與人將自己的房產(chǎn)無償贈與他人的形式,還要有對方接受贈與的表示。 2.贈與是無償?shù)姆尚袨?。贈與人將自己的房產(chǎn)給予受贈人是無代價的。3.贈與是實際行為。贈與合同雖為雙方的法律行為,但僅贈與人表示贈與和受贈人表示接受贈與還不行,只有贈與人將自己房產(chǎn)交給受贈人,受贈人實際接受后,贈與合同才能生效。 公民之間贈與房屋屬于一種特殊的贈與合同,其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關法律規(guī)定,贈與房屋必須采用書面形式,且必須要辦理有關的手續(xù)后,贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為,一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定,受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后,這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下: 1贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。 2受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。 3辦理公證。 4辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,并提交下列證件:(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權證。(3)相關當事人的身份證、戶口簿。(4)贈與書及公證書。(5)契稅收據(jù)。 5贈與人將房屋交付受贈人。這里交付以辦理完房屋產(chǎn)權轉移登記為準。 6 在辦理房屋贈與手續(xù)時,贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù),但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時,如果利害關系人主張權利的,則該贈予行為無效。

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• 問 房屋贈予過戶費如何計算
  答

  贈予公證需要2%,其它的費用就少啦.再轉手賣就按正常買賣費用正常收取.

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