深化限購是不是真的有效嗎？

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• 143****6127

  限購限價只能適得其反對于住房限購令，有幾個問題要弄清楚。一是假定各地方政府能夠不折不扣地執(zhí)行中央的住房限購令，那么政府就得了解清楚各地方異地購買住房的比例有多少。
  當(dāng)然，對于上海、北京這樣的特級大城市異地購買住房比重可能會高一些，而對于二三線城市來說，這種異地購買住房比重則很小。
  異地購買住房比重小，限購令遏制異地購買住房的作用也就十分小。同時，限制異地購房，不是不可異地購房，如果有在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工作居住證明，同樣不在限購之列。這些證明與文件都可人為的開出的，2010年北京市住房限購令出臺，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無論是地方政府還是居民，對于住房異地限購是能夠通過不同的方式來化解。二是對于當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯拶?，即本地居民購買第二套以上的住房受到限制或當(dāng)?shù)鼐用癫荒軌蛸徺I第三套以上的住房。
  我曾經(jīng)計算過，按照當(dāng)前的城市人口及未來城市化進(jìn)程中農(nóng)村進(jìn)入城市的人口，按照2010年中國住房生產(chǎn)的套數(shù)，要滿足每個家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國住房市場還得努力生產(chǎn)30年。
  對于這樣一個無限大的住房市場，住房的限購令的購買限制“有”等于“無”。另外，如果購買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購買住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭，對住房的需求更是會膨脹。
  在這個需求無限大的住房市場，供求關(guān)系短期內(nèi)是無法得到滿足的。城市居民誰先進(jìn)入第二套住房市場，誰就有占有住房市場及財富增長的先機(jī)。在這種情況下，住房價格上漲也是必然了。今年新國八條出臺之后，一線城市的住房銷售量開始下降，房價上漲幅度開始放緩。這些情況的出現(xiàn)，其實并非是住房限購限價政策的結(jié)果，而國內(nèi)住房按揭信貸政策發(fā)生了根本性的變化。今年以來，各商業(yè)銀行信貸全面收緊，可貸資金減少，進(jìn)入住房按揭貸款市場的錢越來越少。購買住房者要獲得銀行信貸減少甚至無法通過銀行按揭貸款進(jìn)入住房市場。隨著房價飚升及房地產(chǎn)泡沫吹大，住房市場的風(fēng)險也越來越大，為了降低住房貸款市場的風(fēng)險，銀行紛紛提高按揭貸款首付比例，住房貸款去杠桿化十分明顯。
  這必然會弱化購買者進(jìn)入住房市場的購買能力。隨著利率的不斷上調(diào)，貸款成本全面上升。與一年前7折優(yōu)惠下的住房按揭貸款利率相比，現(xiàn)在購買第二套住房的按揭貸款利率上漲了近一倍。這不僅快速增加了住房投資成本，也將改變住房投資者的預(yù)期。這些政策所影響的僅是新進(jìn)入者，如果對存量房的住房投機(jī)炒作也采取相應(yīng)政策，那么住房市場將會發(fā)生較大變化。
  如果加上更有效的住房稅收政策，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)生變化會更大。總之，當(dāng)前住房限購限價政策對住房市場調(diào)控所起到作用是十分有限的，甚至對遏制住房不合理的需求起到反向的作用。
  這些政策僅是少數(shù)政府職能部門一己之私的結(jié)果。半年來的事實已經(jīng)證明，政府想通過住房限購限價政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場只能是適得其反。

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:31

相關(guān)問題

• 問 深化限購是不是真的有效嗎？
  答

  深化限購？深圳還沒有相關(guān)消息，不過據(jù)報道稱，7月微調(diào)調(diào)控政策的地方，初北京、珠海、成都被叫停外，其余都默認(rèn)了。限購對于樓市自然是有作用的，沒有投資客哄抬房價，房價漲的就沒那么快。

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• 問 修復(fù)征信是不是真的
  答

  修復(fù)征信并不是真的,征信逾期記錄一旦上傳央行征信系統(tǒng)，是不能隨意修改的，市面上號稱可以修復(fù)征信逾期的個人或機(jī)構(gòu)都是騙局。無論什么樣的原因?qū)е碌挠馄?，只能夠通過按時還清貸款并且繼續(xù)使用，將所產(chǎn)生的良好信用記錄覆蓋舊的不良記錄，才能夠更換之前所留下的信息，按照現(xiàn)在的規(guī)定，在還清之后需要5年的時間才能夠?qū)⒅暗挠馄谟涗浨宄?，所以個人的征信壓根不存在有修復(fù)一說。貸款買房為什么要查征信1、評估申請人的還款能力銀行發(fā)放貸款的核心是評估貸款人的還款能力，會通過征信報告查看申請人的財務(wù)狀況、工作穩(wěn)定性、往期信用記錄等信息綜合評估。2、減少風(fēng)險通過查看申請人的征信報告，可以避免貸款被惡意透支或者還款困難，減少借款人和銀行的損失。3、保護(hù)申請人的利益如果申請人的還款能力不足，那么就會面臨著違約的風(fēng)險。通過查看征信報告，可以幫助申請人避免這種情況的發(fā)生。4、避免欺詐行為通過查看征信報告，銀行可以判斷出申請人是否存在有不良的信用記錄，從而保護(hù)銀行自身，降低被欺詐的風(fēng)險。

• 問 是不是真的啊
  答

  是真的啊，你不信啊

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• 問 限購限貸真的能有效抑制房價嗎？
  答

  不能，國家出臺的所有政策都只是為了放慢房價上漲。抵制房價上漲**終吃虧還是政府。

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• 問 二手房買賣限購政策問題？現(xiàn)在是不是真的限購呢？
  答

  一般不認(rèn)為是不可抗力。所謂“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。一般而言，自然災(zāi)害、政府行為(如征收、征用)、社會異常事件(如罷工、騷亂)屬不可抗力。但要根據(jù)具體案情分析，通常限購政策發(fā)布前有信號，所以“不能預(yù)見”的條件未必能達(dá)到，此外，限購?fù)ǔＭㄟ^提高貸款**比例、社保等手段，此種手段也并非不能克服。如**比例，可以采用現(xiàn)金支付規(guī)避。

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