限購限貸真的能有效抑制房價嗎？

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• 157****5967

  不能，國家出臺的所有政策都只是為了放慢房價上漲。抵制房價上漲**終吃虧還是政府。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:44:26
• 132****9243

  不能，這樣對沒有買到房子的人說是很不公平的。制度都是為后面的人制定的。別人以前買了房子就沒有影響，反之沒有買到房子的要吃虧，倒牛奶的故事大家應(yīng)該都聽說過！寧愿倒掉也不便宜出售! 大家都知道的！賣房子的人比買房子的人更會明白這個道理！

  查看全文↓ 2018-10-09 09:44:16
• 137****7167

  不可能，限購限貸都只能逼別人假離婚去買房子再結(jié)婚。還有就是現(xiàn)在中國各地方政府的這一些政策，一成不變，為難的只有沒那么多錢的人，限制也是限制也沒夠錢的人，而有錢人，手上還是會有好幾多套子。
  所以可以很明確回答你，限購限貸抑制不了房價，只有**高價，沒有降的可能性，再回來看看中國現(xiàn)在的大境，經(jīng)濟(jì)不行，唯有樓市。
  之前和現(xiàn)在都一一再出現(xiàn)各大開發(fā)商封盤，反價，地王的拍定。就是開發(fā)商出面，政府在后面撐腰的行為表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:44:12
• 158****9783

  多少還是有點作用的，主要是看政府的手段到底硬不硬，畢竟房地產(chǎn)業(yè)目前還是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，所以就導(dǎo)致現(xiàn)在政策的收收放放，結(jié)果就是任何政策對房價的影響都不明顯。

  查看全文↓ 2018-10-09 09:44:04

相關(guān)問題

• 問 限購限貸嗎？
  答

  限購不現(xiàn)代在我這里買房格外9.8折。歡迎騷擾·田先生135！4489！8057！

• 問 深化限購是不是真的有效嗎？
  答

  限購限價只能適得其反對于住房限購令，有幾個問題要弄清楚。一是假定各地方政府能夠不折不扣地執(zhí)行中央的住房限購令，那么政府就得了解清楚各地方異地購買住房的比例有多少。當(dāng)然，對于上海、北京這樣的特級大城市異地購買住房比重可能會高一些，而對于二三線城市來說，這種異地購買住房比重則很小。異地購買住房比重小，限購令遏制異地購買住房的作用也就十分小。同時，限制異地購房，不是不可異地購房，如果有在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工作居住證明，同樣不在限購之列。這些證明與文件都可人為的開出的，2010年北京市住房限購令出臺，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無論是地方政府還是居民，對于住房異地限購是能夠通過不同的方式來化解。二是對于當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯拶?，即本地居民購買第二套以上的住房受到限制或當(dāng)?shù)鼐用癫荒軌蛸徺I第三套以上的住房。我曾經(jīng)計算過，按照當(dāng)前的城市人口及未來城市化進(jìn)程中農(nóng)村進(jìn)入城市的人口，按照2010年中國住房生產(chǎn)的套數(shù)，要滿足每個家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國住房市場還得努力生產(chǎn)30年。對于這樣一個無限大的住房市場，住房的限購令的購買限制“有”等于“無”。另外，如果購買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購買住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭，對住房的需求更是會膨脹。在這個需求無限大的住房市場，供求關(guān)系短期內(nèi)是無法得到滿足的。城市居民誰先進(jìn)入第二套住房市場，誰就有占有住房市場及財富增長的先機。在這種情況下，住房價格上漲也是必然了。今年新國八條出臺之后，一線城市的住房銷售量開始下降，房價上漲幅度開始放緩。這些情況的出現(xiàn)，其實并非是住房限購限價政策的結(jié)果，而國內(nèi)住房按揭信貸政策發(fā)生了根本性的變化。今年以來，各商業(yè)銀行信貸全面收緊，可貸資金減少，進(jìn)入住房按揭貸款市場的錢越來越少。購買住房者要獲得銀行信貸減少甚至無法通過銀行按揭貸款進(jìn)入住房市場。隨著房價飚升及房地產(chǎn)泡沫吹大，住房市場的風(fēng)險也越來越大，為了降低住房貸款市場的風(fēng)險，銀行紛紛提高按揭貸款首付比例，住房貸款去杠桿化十分明顯。這必然會弱化購買者進(jìn)入住房市場的購買能力。隨著利率的不斷上調(diào)，貸款成本全面上升。與一年前7折優(yōu)惠下的住房按揭貸款利率相比，現(xiàn)在購買第二套住房的按揭貸款利率上漲了近一倍。這不僅快速增加了住房投資成本，也將改變住房投資者的預(yù)期。這些政策所影響的僅是新進(jìn)入者，如果對存量房的住房投機炒作也采取相應(yīng)政策，那么住房市場將會發(fā)生較大變化。如果加上更有效的住房稅收政策，那么國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)生變化會更大?？傊?，當(dāng)前住房限購限價政策對住房市場調(diào)控所起到作用是十分有限的，甚至對遏制住房不合理的需求起到反向的作用。這些政策僅是少數(shù)政府職能部門一己之私的結(jié)果。半年來的事實已經(jīng)證明，政府想通過住房限購限價政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場只能是適得其反。

• 問 深化限購是不是真的有效嗎？
  答

  深化限購？深圳還沒有相關(guān)消息，不過據(jù)報道稱，7月微調(diào)調(diào)控政策的地方，初北京、珠海、成都被叫停外，其余都默認(rèn)了。限購對于樓市自然是有作用的，沒有投資客哄抬房價，房價漲的就沒那么快。

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• 問 是否限購限貸
  答

  這個樓盤限購的，限本地戶口或者是能提供本地一年以上的社?；蚣{稅證明購買。

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• 問 限貸限購政策有哪些?限購令對房價有哪些影響？
  答

  限購限貸政策**主要的目的是平穩(wěn)房價，遏制投資性購房，使房價回歸合理一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展；房價上漲是中國城市化進(jìn)程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲！一、一線城市的限購，實為推動二線城市的發(fā)展近年來，中國的房價一路高歌猛進(jìn)，一線城市表現(xiàn)得尤為突出。因此，很多人認(rèn)為中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了泡沫，其實不然。原因有三：第一、房價上漲是中國城市化進(jìn)程的一個必然產(chǎn)物，城市人口的逐漸增多，城市住房日益緊張，尤其是對經(jīng)濟(jì)商品房的需求不斷加大，根據(jù)價值規(guī)律，住房的供應(yīng)不能滿足需求時自然會導(dǎo)致價格的上漲；第二、自從政府開始對土地的使用權(quán)進(jìn)行拍賣后，往往是多家房地產(chǎn)商競相拍賣，使得**后成交的土地價格往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于起拍價，這就導(dǎo)致開發(fā)商的土地成本已經(jīng)很高，再加上別的成本，給予成本決定價格，自后的房價自然上升。第三、中國老百姓的消費習(xí)慣也決定了這一趨勢。中國人對家尤為看重，擁有了家，心里就有了歸屬感，生活就有穩(wěn)定感。所以，人們很多時候喜歡買房而不是去租房。因此，中長期考慮，房價是必漲無疑，起碼在未來20來年內(nèi)必漲。從中長期的投資角度講，現(xiàn)在房價稍有下跌或者穩(wěn)定，正是買房的時候，現(xiàn)在物價高漲，國家不停地印錢，錢不斷地貶值，只有房產(chǎn)才能保值、增值，而且風(fēng)險和投資回報率來看要比炒股票來的安全和穩(wěn)定。或許，有人會說，既然沒有泡沫，國家為什么要調(diào)控，為什么要在一線城市限購、限貸？國家這樣做的出發(fā)點是：第一、為了安撫人心。房價的不斷上漲，難免有些人憤憤不平，甚至做出一些過激的行為。國家為了社會秩序的穩(wěn)定，為了平息民怨，所以打出了“調(diào)控”的噱頭，而不是下猛藥“打壓”房價。從2006年開始，國家已經(jīng)著手調(diào)控房價，但為何越調(diào)房價越高，明眼人都知道國家不是真的希望房價降，因為中國房價的背后有很大的利益因素。中國經(jīng)濟(jì)能保持10多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)是第一“功臣”，國家的稅收絕大部分來自于房地產(chǎn)。樓市的旺盛，能帶動一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：鋼鐵，水泥、家電、煤炭，裝潢業(yè)等等，目前，出口不振，消費疲軟，國家經(jīng)濟(jì)的“三輛馬車”已經(jīng)失去兩輛，所以，國家要保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，必須依靠房地產(chǎn)的拉動。如果房價急降，國家稅收巨減，銀行壞賬增多，一系列產(chǎn)業(yè)萎縮，大批農(nóng)民工失業(yè)，這必會引起社會的更大動蕩，甚至影響國家政治的安全，這些都不是國家領(lǐng)導(dǎo)想看到的，所以他們不會真的希望房價降。第二、一線城市的限購，實為推動二三線城市的發(fā)展?！按蟪鞘邢拶?、小城市受益?！敝袊且稽h執(zhí)政的國家，黨說發(fā)展那里，那里就會突飛猛進(jìn)地發(fā)展！比如深圳的版圖就這么大，房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)到了極度飽和狀態(tài)，想要繼續(xù)高速地發(fā)展，就要外延??！在深圳實行限購，是為了打擊炒房客的投機倒把，但更重要的是把深圳的巨額資金引向毗鄰的城市：東莞、惠州，從而更有效地促進(jìn)深、莞、惠一體化，縮小珠三角地區(qū)之間的貧富差距，緩和單純依靠一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，達(dá)到國家“讓一部人及一部分地區(qū)先富起來，通過先富帶動后富，從而達(dá)到共同富?！钡某踔?。

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