怎樣才能在上海買(mǎi)房子

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• 154****8836

  很多人認(rèn)為在上海買(mǎi)房只要有錢(qián)就可以，其實(shí)不是這樣的，因?yàn)樯虾５貐^(qū)屬于房?jī)r(jià)限購(gòu)的地區(qū)，如果沒(méi)有上海戶(hù)口的話，外地戶(hù)籍的人在上海買(mǎi)房是受到一定限制的，首先是以家庭為單位進(jìn)行購(gòu)房，如果單身的話，特別是還是外地戶(hù)籍，就沒(méi)有辦法在上海買(mǎi)房，真的不是有錢(qián)就能夠買(mǎi)得了房子，并且暫停向在主城區(qū)已經(jīng)擁有三套以上的家庭出售新的商品房或二手房。
  對(duì)于想要在上海購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，最好是有上海的戶(hù)口，如果沒(méi)有的話，需要有連續(xù)兩年以上的納稅記錄或者是社保證明，同時(shí)在上海買(mǎi)房要排號(hào)，并且符合其他的要求，才能夠購(gòu)滿(mǎn)足購(gòu)房的資格。
  一旦滿(mǎn)足購(gòu)房的要求之后，挑選房屋時(shí)也要注意一下小區(qū)的容積率和使用率，大多都是高層住宅，盡可能選擇容積率低一些的房子。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:34

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• 問(wèn) 怎樣才能在上海買(mǎi)房
  答

  在上海購(gòu)房必須有結(jié)婚證，以家庭為單位。外地戶(hù)籍的購(gòu)房者自購(gòu)房之日起計(jì)算，需要在上海累計(jì)繳納兩年以上的個(gè)人所得稅，才能夠擁有購(gòu)房的資格，需要明確的是，如果中間有斷交的情況，則從新開(kāi)始計(jì)算。上海地區(qū)的購(gòu)房限制條件比較多，以家庭為單位，外地戶(hù)籍只能購(gòu)買(mǎi)一套房屋，而且需要提供上海市的居住證。除了購(gòu)買(mǎi)普通住宅之外，如果購(gòu)買(mǎi)商品房或者是法拍房，則沒(méi)有太多的限制。所以不少繳稅時(shí)間不夠的外地戶(hù)籍購(gòu)房者，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的商用兩住房?？梢栽谫?gòu)房之前去當(dāng)?shù)氐淖》拷灰坠芾碇行幕蛘呤钦曳课莸闹薪檫M(jìn)行咨詢(xún)，此外如果已經(jīng)滿(mǎn)足上海市的落戶(hù)政策，可以先落戶(hù)再購(gòu)房，擁有上海戶(hù)籍的購(gòu)房者，不需要提供連續(xù)多年的社保繳費(fèi)記錄。

• 問(wèn) 怎樣才能在北京買(mǎi)房子
  答

  怎樣才能在北京買(mǎi)房子①有北京合法有效的暫住證②購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋③身份證，結(jié)婚證和戶(hù)口本④如果是外地戶(hù)籍的人，想要在北京買(mǎi)房需要由連續(xù)5年的納稅證明，或者是有超過(guò)5年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明。北京市限購(gòu)政策比較嚴(yán)格的地方，如果說(shuō)購(gòu)房人是有北京戶(hù)口，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)是可以購(gòu)買(mǎi)兩套住房的，但如果說(shuō)沒(méi)有北京的戶(hù)口，那么在限購(gòu)的區(qū)域內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套住房，購(gòu)房者如果是集體戶(hù)口，出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在京買(mǎi)房。在北京買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行嚴(yán)格的審核，一般是通過(guò)個(gè)稅的方式檢驗(yàn)購(gòu)房的資格，即自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始往前推算連續(xù)五年，中間如果有中斷的情況，則需要重新進(jìn)行計(jì)算，補(bǔ)繳是不計(jì)入時(shí)間當(dāng)中的，所以打算在北京買(mǎi)房的時(shí)候，千萬(wàn)要注意不要中斷自己的個(gè)人所得稅記錄。

• 問(wèn) 怎么才能在上海買(mǎi)房
  答

  只要以前沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子,提供個(gè)人所得稅稅單就可以,或社保 簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽 物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)房產(chǎn)證：**后開(kāi)發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi) 然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。

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• 問(wèn) 怎樣才能在北京買(mǎi)房
  答

  在北京買(mǎi)房需要滿(mǎn)足的條件如下：①如果是外地戶(hù)口在北京買(mǎi)房的話，那么需要在北京連續(xù)繳納5年以上的個(gè)人所得稅，或者是在北京連續(xù)繳納5年以上的社會(huì)保險(xiǎn)，在買(mǎi)房時(shí)是需要提供相應(yīng)材料的。②外地戶(hù)口在北京買(mǎi)房時(shí)，需要提供自己有效的暫住證。③在北京買(mǎi)房時(shí)，要求購(gòu)房人在北京本地沒(méi)有房屋。如果是已婚家庭，那么夫妻雙方在北京都不可以有房屋。④在北京買(mǎi)房時(shí)還需要提供自己的身份證件，戶(hù)口本，若是已婚家庭還要提供結(jié)婚證。⑤如果是北京集體戶(hù)口的話，那其實(shí)在北京買(mǎi)房并沒(méi)有太多的限制。但集體戶(hù)口是需要找到單位來(lái)接收戶(hù)口，并且出具接收證明才可以在北京買(mǎi)房的。比如說(shuō)如果是北京大中專(zhuān)畢業(yè)生，并且戶(hù)口是在學(xué)校的話，那在北京就不能買(mǎi)房。

• 問(wèn) 怎樣才能在國(guó)外買(mǎi)房呢？
  答

  中國(guó)人在國(guó)外買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶(hù)中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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