買(mǎi)房子要交契稅嗎

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• 143****9325

  房子是需要交納契稅的，如果沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行契稅的繳納，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)責(zé)令限期進(jìn)行繳納，同時(shí)從滯納稅款的那一天起按日來(lái)加收滯納金通常收取的數(shù)額為萬(wàn)分之五。買(mǎi)房繳納契稅的注意事項(xiàng)：
  ①當(dāng)?shù)仄醵惗惵孰m然契稅是國(guó)家規(guī)定的，但是房屋的稅率每個(gè)地方都是有一定差異的，而且如今征收標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了一定的調(diào)整，但是土地資源還是比較稀缺的，國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入也比較看重。
  ②當(dāng)?shù)仄醵愖兓诶U納房屋契稅的時(shí)候，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)考量，盡量減少投機(jī)性行為，如果是購(gòu)買(mǎi)90平米以下的房屋并且是首套房，那么契稅通常是1%。
  ③考慮購(gòu)入價(jià)格契稅繳納的多少是根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)看待的，如果購(gòu)入的價(jià)格比較低，那么繳納的契稅也會(huì)比較低。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:37:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房要契稅嗎?買(mǎi)房子為什么要交契稅?
  答

  征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條 本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換；(三)房屋買(mǎi)賣(mài)；(四)房屋贈(zèng)與；(五)房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。第三條 契稅稅率為3-5%。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要交多少契稅
  答

  買(mǎi)房所要繳納的契稅和房屋的面積有關(guān)系：①針對(duì)于首次購(gòu)房的家庭房屋，面積在90平米以下契稅按照1%收取。②針對(duì)于首次購(gòu)房的家庭面積在90平米以上，但是不足144平米的契稅按照1.5%收取。③只有當(dāng)所購(gòu)房屋面積在144平米以上或者是二套房，要按照3%的比例收取契稅。在征收契稅的過(guò)程當(dāng)中，是按照房屋總價(jià)進(jìn)行計(jì)算，雖然說(shuō)國(guó)家的基礎(chǔ)契稅在3%到5%之間，而且每個(gè)城市都有自主調(diào)整契稅的資格，但絕大多數(shù)都是按照3%收取。在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，除了契稅之外，如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，還需要繳納住房維修基金，是按照房屋總價(jià)的2%或3%收取，而對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，除了契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等其他的費(fèi)用，所以除了房款之外，還需要準(zhǔn)備幾萬(wàn)元的稅費(fèi)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子為什么要交契稅
  答

  買(mǎi)房屋之所以需要繳納契稅主要是因?yàn)橐獙?duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，而產(chǎn)權(quán)登記完畢之后也就證明了房屋的歸屬性。簡(jiǎn)單而言，繳納契稅也就是為了獲得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果不繳納契稅是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。契稅的稅率與購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的套數(shù)以及房屋的面積有著很大的關(guān)系，通常情況下首次購(gòu)房，并且在90平米以下時(shí)，契稅按照1%來(lái)進(jìn)行收取，而正常情況下，契稅則是3%來(lái)進(jìn)行收取。除了契稅之外，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)還需要繳納很多種稅費(fèi)，其中就包括印花稅，維修基金等等，這也就在一定程度上提醒購(gòu)房者在準(zhǔn)備房款的時(shí)候一定要充足，除了要考慮首付付款的費(fèi)用之外，還是要考慮各種稅費(fèi)方面的費(fèi)用，準(zhǔn)備好充足的費(fèi)用再進(jìn)行買(mǎi)房，這樣才不至于讓自身的生活壓力加大到更高的程度之中。

• 問(wèn) 新房要交契稅嗎? 買(mǎi)房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？
  答

  一、商品房(增量房)契稅申報(bào)繳納所需資料以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。1.商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)購(gòu)房合同。2.身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。3.委托他人代辦的提供委托書(shū)及被委托人身份證明。4.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的提供準(zhǔn)購(gòu)證。5.因面積增加補(bǔ)交契稅的，須提供購(gòu)房合同、契稅完成稅證明、房產(chǎn)局認(rèn)可的測(cè)繪單位出具的實(shí)測(cè)結(jié)果報(bào)告書(shū)、身份證明。二、二手房(存量房)契稅申報(bào)繳納所需資料以下資料均為查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。3.身份證明(個(gè)人的，提供居民身份證或戶(hù)口簿;單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)。4.委托他人代辦的提供委托書(shū)及被委托人身份證明。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子要交的契稅是什么稅?買(mǎi)房為什么要交契稅？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

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