??買房要契稅嗎?買房子為什么要交契稅?

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• 142****3706

  征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
  
  第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  
  第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  
  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓；
  
  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；
  
  (三)房屋買賣；
  
  (四)房屋贈(zèng)與；
  
  (五)房屋交換。
  
  前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  第三條 契稅稅率為3-5%。

  查看全文↓ 2019-06-21 21:12:24
• 137****5976

  契稅收取由來已久，是一個(gè)延續(xù)了幾千年的收費(fèi)項(xiàng)目。
  以前，房屋交易、田產(chǎn)交易都需要到官府去申請(qǐng)辦理一個(gè)由官方認(rèn)可的契約和契證。
  契約就相當(dāng)于今天我們房地產(chǎn)買賣的購(gòu)房合同，而契證就是近日的契稅證。
  國(guó)家之所以收取這方面的費(fèi)用，是通過征收契稅來達(dá)到對(duì)交易進(jìn)行管理，包括土地交易、房產(chǎn)交易等許多不動(dòng)產(chǎn)的交易。
  因?yàn)檫@些交易涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，國(guó)家管理部門必須對(duì)這些商品的歸屬有個(gè)明確的備案，才能避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、個(gè)人財(cái)產(chǎn)受侵害等事情的發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-06-21 21:12:09
• 156****2756

  2016年2月22日后簽訂的正式購(gòu)房合同，才可以享受新政。之前簽訂的按2015年政策交契稅。
  
  契稅的繳納時(shí)間：在簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時(shí)間。
  
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  查看全文↓ 2019-06-21 21:11:59

相關(guān)問題

• 問 買房子為什么要交契稅
  答

  買房屋之所以需要繳納契稅主要是因?yàn)橐獙?duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，而產(chǎn)權(quán)登記完畢之后也就證明了房屋的歸屬性。簡(jiǎn)單而言，繳納契稅也就是為了獲得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果不繳納契稅是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。契稅的稅率與購(gòu)房者購(gòu)買房屋的套數(shù)以及房屋的面積有著很大的關(guān)系，通常情況下首次購(gòu)房，并且在90平米以下時(shí)，契稅按照1%來進(jìn)行收取，而正常情況下，契稅則是3%來進(jìn)行收取。除了契稅之外，在購(gòu)買房屋時(shí)還需要繳納很多種稅費(fèi)，其中就包括印花稅，維修基金等等，這也就在一定程度上提醒購(gòu)房者在準(zhǔn)備房款的時(shí)候一定要充足，除了要考慮首付付款的費(fèi)用之外，還是要考慮各種稅費(fèi)方面的費(fèi)用，準(zhǔn)備好充足的費(fèi)用再進(jìn)行買房，這樣才不至于讓自身的生活壓力加大到更高的程度之中。

• 問 ??買房子要交的契稅是什么稅?買房為什么要交契稅？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0．2－0．5％。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問 買房子為什么要交契稅 什么是契稅
  答

  契稅是什么？為什么要交契稅呢？很多購(gòu)房的小伙伴并不知道這契稅到底是個(gè)啥，我們今天就為大家來意義解答。 契稅(Deed  Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。 契稅稅率 一、第一次購(gòu)房契稅減半 1、征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。 2、計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5% 3、計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。 二套房契稅 1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%  ,(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅1%  ，賣方名下唯一一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營(yíng)業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營(yíng)業(yè)稅差額征收。 2、首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅!二次購(gòu)房3%的契稅(不管多大面積)! 契稅怎么算 1、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。 1、房屋契稅什么時(shí)候交 房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。 按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”也就是說，契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。 契稅代辦費(fèi)怎么交 1、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定："契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。"契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。 2、開發(fā)商讓購(gòu)房人提前交納契稅的原因?yàn)椋洪_發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。 一、房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 1、90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 2、二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。 3、注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。 契稅新政策 1、地方政府規(guī)定2014契稅新政策不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算) 90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 144平方以上(包含144平方)契稅3%。 以上就是契稅了，購(gòu)房的小伙伴要多了解下，找到**合適的繳納方法，也是能省出不少錢的呢~！

• 問 買房子要交契稅嗎
  答

  房子是需要交納契稅的，如果沒有按照相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行契稅的繳納，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)責(zé)令限期進(jìn)行繳納，同時(shí)從滯納稅款的那一天起按日來加收滯納金通常收取的數(shù)額為萬(wàn)分之五。買房繳納契稅的注意事項(xiàng)：①當(dāng)?shù)仄醵惗惵孰m然契稅是國(guó)家規(guī)定的，但是房屋的稅率每個(gè)地方都是有一定差異的，而且如今征收標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了一定的調(diào)整，但是土地資源還是比較稀缺的，國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入也比較看重。②當(dāng)?shù)仄醵愖兓诶U納房屋契稅的時(shí)候，要結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜剂浚M量減少投機(jī)性行為，如果是購(gòu)買90平米以下的房屋并且是首套房，那么契稅通常是1%。③考慮購(gòu)入價(jià)格契稅繳納的多少是根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來看待的，如果購(gòu)入的價(jià)格比較低，那么繳納的契稅也會(huì)比較低。

• 問 買房為什么要交契稅
  答

  繳納契稅是為了保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只要是房屋進(jìn)行了交易，出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移土地或房屋產(chǎn)權(quán)的行為，就需要依法繳納契稅，而且盡早繳納契稅，才不會(huì)影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，無論是新房還是二手房，在過戶的時(shí)候都要繳納一定比例的契稅。目前我國(guó)的契稅稅率是房屋交易價(jià)格的3%到5%，不過存在有減免的情況，具體是：1、購(gòu)買首套普通住房，當(dāng)交易的面積小于90平米，可以享受契稅減免至1%征收的優(yōu)惠政策。2、購(gòu)買首套普通住房交易面積大于90平米，但不足144平米，在原有的基礎(chǔ)之上減半契稅，稅率為1.5%。3、如果購(gòu)買的房子是第2套房，契稅按照3%收取。4、所購(gòu)買的房屋交易面積大于144平米或者是商業(yè)住房，契稅稅率為3%。