新房要交契稅嗎? 買房子應該什么時候交契稅？

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• 137****2765

  一、商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料
  
  以下資料均為查驗原件，留存復印件。
  
  1.商品房(含經濟適用房)購房合同。
  
  2.身份證明(個人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證)。
  
  3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。
  
  4.購買經濟適用房的提供準購證。
  
  5.因面積增加補交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產局認可的測繪單位出具的實測結果報告書、身份證明。
  
  二、二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料
  
  以下資料均為查驗原件，留存復印件。
  
  1.房屋買賣合同。
  
  2.原房屋所有權證、土地使用權證。
  
  3.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證)。
  
  4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:49:48
• 147****1209

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。
  
  根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  
  
  
  擴展資料：
  
  買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:49:44
• 155****0887

  房價上漲的時候，換房族應更加謹慎，對于僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個不小的難題。
  
  在北上廣深這樣的限購城市換房更是艱難，是那些只能購買一套房的非本地戶口人群。換房就意味著必須先賣房，接著租房，然后找房，結果還不一定能買上。
  
  
  
  這不，北京的一位外地哥們兒換房一不小心換成了北漂，從自住房換成了租房。雖說這種事不多見，但換房的風險卻實實在在。一般來說，換房有兩種方式，先賣房后買房和先買房后賣房。
  
  
  
  下面我們從幾個方面來說說換房的那些事兒。
  
  1.換房原因：
  1、 為了孩子能上個好**；
  
  2、 現有房子太小，住不下；
  
  3、 周邊環(huán)境和房子本身問題；
  
  4、 為了臉面；
  
  5、 有錢任性；
  
  6、 為了和父母近點兒；
  
  明確了換房需求，接下來就是賣房再買房了。換房族可以選擇新房或二手房，兩者各有千秋。
  
  2.新房：
  優(yōu)勢：稅費相對簡單，只有契稅和公共維修基金兩項大額支出。房源全新，價格較二手房更低。
  
  劣勢：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期較長，等候成本較高。
  
  3.二手房：
  優(yōu)勢：房源大多位于商圈較為成熟地段，配套完善。
  
  劣勢：二手房稅費較新房更高，公共維修基金雖不用交，但契稅、中介傭金、賣方轉嫁的營業(yè)稅、個稅等更高。如果是非普通住宅，稅費成本通常高達房價的10%。
  
  完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質（限購人群）→尋找新房源→簽約→入住。
  
  但實際上，并不是人人都能很順暢的把這個流程走完。
  
  原因可能是：
  
  1、 政策變動，買房資格審核出現問題，賣房后，無法在目標區(qū)域買房，比如北京的通州區(qū)就實施了單獨限購政策。
  
  2、 賣家或爽約。這對換房族的風險大。雖然先賣風險更大，但先賣的成本更低，因為賣完后又可以按首套房成本來買房。我們以限購城市上海為例來算一筆賬。某某在上海有一套70平米的兩居室，打算換一套120平米。按45851元/平米計算，那套70平米兩居室市價約為320萬元，同地段置換120平米約需550萬元。
  
  4換房成本比較：
  先賣房后買房：已賣房總房款全部算作**，剩余230萬元選擇20年商貸，利率按首套房85折計算，月供為14144.44元 本息支出總額為14144.44×240（期）≈340萬元
  
  其中利息總額為109萬元。
  
  先買房后買房：已賣房總房款全部算作**，剩余230萬元選擇20年商貸，利率按基準利率計算：月供為15052.21元 本息支出總額為15052.21×240（期）=360萬元
  
  其中利息總額為131萬元。

  查看全文↓ 2019-04-21 15:49:40
• 155****7769

  很多沒有買房經驗的購房者在買房時，對于房屋需要繳納哪些費用不太清楚，購房者在買房之前并不只是準備好房款就可以了，買房的過程中除了房款還需要準備一些其他的費用，比如說契稅。房屋契稅這是國家規(guī)定的費用，但是很多人都不知道買房什么時候交契稅，也不知道買房繳納契稅需要注意什么，接下來讓小編來告訴大家。
  
  
  
  買房什么時候交契稅？
  
  每個城市或者每一個開發(fā)商對于契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規(guī)定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。
  
  根據相關契稅的管理條例規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同并確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規(guī)定，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。
  
  買房繳納契稅需要注意什么？
  
  1、當地契稅稅率
  
  雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于房屋的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，**根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。
  
  2、當地契稅變化
  
  購房者在繳納房屋契稅的時候，要根據當地的契稅變化來看，地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
  
  3、考慮購入價
  
  購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規(guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。
  
  4、直接繳納契稅
  
  很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時需要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
  
  以上就是買房什么時候交契稅，以及買房繳納契稅需要注意什么的相關內容，買房繳納契稅也是購房者應該做的事情，但是應該繳納多少契稅對于購房者來說應該了解清楚。對于契稅的繳納時間以及繳納標準，購房者在買房之前應該做到心里有

  查看全文↓ 2019-04-21 15:49:36

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• 問 全款買房什么時候交契稅? 買房子應該什么時候交契稅？
  答

  購房稅按稅法規(guī)定應是在簽約合同后的10天內交。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。擴展資料房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當地普通住房界定標準），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房

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• 問 ??貸款買房需要交契稅嗎？買房子應該什么時候交契稅？
  答

  2016年2月22日后簽訂的正式購房合同，才可以享受新政。之前簽訂的按2015年政策交契稅。契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務的時間。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

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• 問 買房子應該什么時候交契稅？
  答

  契稅按照規(guī)定應該是在你簽訂合同之后就應該交的。但是，現在 人們怕辦房產證之前遇到一些其他特殊情況，都是在辦理房產證時才去繳契稅。如果你的是首套家庭住房的話，且面積在144平方米一下，契稅按2%征繳，90平方米一下，契稅按1%征收，144平方米以上按4%征收。

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• 問 買房子應該什么時候交契稅？
  答

  契稅一般是在新房交付時繳納。契稅是契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(fā)（2006）144號] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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• 問 買房子應該什么時候交契稅？
  答

  房屋契稅繳納時間：?應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款?。一、征收管理：1、納稅義務發(fā)生時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間?是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納。二、定義：契稅，是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。三、納稅義務人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

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