使用面積怎么算

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• 146****8425

  使用面積算起來其實還算是比較簡單，通常用建筑面積減去內(nèi)墻體面積就是實用面積，而這塊的面積通常也占到了總面積的60%~70%左右，從字面意思理解為業(yè)主真正實用的面積，通過使用面積可以反映出住宅的使用狀況，但是在房屋買賣的過程中，通常是根據(jù)建筑面積來計算房屋總價的。
  實用面積和建筑面積之間的比例關(guān)系也被稱之為是公攤率，由于房屋的不同類型，那么公攤率也會產(chǎn)生一定的差別，通常情況下7層以下的多層樓房，公攤率在5%~12%之間，商業(yè)用房的公攤率則在20%~50%之間，而高層電梯房的公攤率則在15%~20%之間。
  大家在購買房屋的時候，應(yīng)當(dāng)看清楚房屋上標(biāo)注的面積情況，因為面積的大小與居住的舒適度有著很大的關(guān)系，如果使用面積高一些，那么居住的舒適度也會更好一些。

  查看全文↓ 2022-06-13 10:13:50

相關(guān)問題

• 問 怎么算使用面積? 知道使用面積怎么算建筑面積
  答

  首先，什么算是使用面積？答：住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。使用面積怎么算？凈使用面積怎么計算？答：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

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• 問 陽臺算使用面積嗎? 陽臺使用面積怎么算
  答

  在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計，封閉的陽臺按維護結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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• 問 ??高層使用面積怎么算？建筑面積和使用面積怎么算？
  答

  “使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。

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• 問 怎么算使用面積
  答

  　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積?！　√變?nèi)建筑面積計算原則如下：　?、偬祝▎卧﹥?nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)　　范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建 筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算?！　、谔變?nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種?！　∩唐贩扛魈祝▎卧┲傅氖欠指魤?、套（單元）內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面 積。進行非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。　?、坳柵_建筑面積。按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進 行計算?！　、芴變?nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使 用面積＋套內(nèi)體面積＋陽臺建筑面積　　單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%?！　」媒ㄖ娣e不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積?！　≈档酶吲d的是，2002 年，北京等大城市相繼出臺了以屋 內(nèi)實際使用面積來計算銷售面積的計算方法，可以減少當(dāng)前這種計算建筑面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長期形成的習(xí)慣和開發(fā)商的誠意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計算方式，尚需要一定的時間。

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• 問 使用面積怎么算
  答

  使用面積指建筑物各層平面中可以直接為生產(chǎn)或者生活使用的凈面積之和，等于建筑面積減去內(nèi)墻體面積，通常使用面積和總面積的占比在60%至70%左右。通常使用面積是小于建筑面積的，因為建筑面積由套內(nèi)建筑面積加上公攤面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積。也可以把這個比例理解為房屋的公攤率。公攤率根據(jù)不同類型的房屋也不相同，一般對于7層以下的多層房屋，公攤率在5至12%以內(nèi)，對于高層電梯房的公攤率一般在15至20%，而商業(yè)用房的公攤率一般在20至50%。所以大家在購房房屋時，一定要看清合同上的房屋面積，咨詢清楚是使用面積還是建筑面積。并且使用面積和用戶居住的舒適度也息息相關(guān)，一般使用面積越高，那么舒適度也會越高，使用面積低的話，則舒適度也會低。