新政策出臺后，商業(yè)貸款首付比例，公積金貸款首付比例、貸款額度有何變化？

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  個人商業(yè)貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務的商業(yè)銀行咨詢。公積金貸款首付比例、最高貸款額度的變化情況見《通知》第
  （五）、
  （六）條，具體解讀由西安住房公積金管理中心另行發(fā)布。

  查看全文↓ 2022-05-29 17:43:58

相關問題

• 問 新政策下，商業(yè)貸款首付比例有什么變化？
  答

  個人商業(yè)貸款首付比例、利率定價由陜西省利率定價自律機制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務的商業(yè)銀行咨詢。 公積金貸款首付比例、最高貸款額度的變化情況見《通知》第（五）、（六）條，具體解讀由西安住房公積金管理中心另行發(fā)布。

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• 問 買房首付依據(jù)貸款額度計算
  答

  雖然有相關規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

• 問 公積金貸款額度有何變化 何時開始調整
  答

  《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》即將于2016年2月1日起正式生效，政策的**大變化體現(xiàn)在貸款額度新增受賬戶余額的限制，不得超過公積金賬戶余額的15倍，例如，單身購房者想要貸到自身**高額度45萬，那么其公積金賬戶余額就不能低于3萬。該《細則》有效期至2021年1月31日。?? 主要變化都有啥 新版的《細則》主要刪除了《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》第九條“借款人及配偶選擇使用貸款時住房公積金賬戶余額轉賬償還本次公積金貸款的，其實際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計算的貸款額度。借款人及配偶選擇以現(xiàn)金方式提取使用其住房公積金賬戶余額的，其實際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計算的貸款額度扣減其住房公積金賬戶余額（含本次購房已提取金額）”的規(guī)定。變更為借款人的貸款額度不能超過其住房公積金賬戶繳存余額的15倍。 住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請前12個月內的補繳金額。職工因工作調轉按月匯繳的公積金以補繳方式繳存的，計入公積金繳存余額。子女以自己名義為已退休父母購房申請貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。 根據(jù)公安部門已不再出具直系親屬關系證明的實際情況，刪除第五條中“需提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明”，增加“須提供出生證、獨子證或公證書”。 第二十二條“經(jīng)公證的財產(chǎn)、債務分割協(xié)議”增加“原夫妻雙方同時到場的，不需公證”等內容。 對于余額暫時不足的購房者，可以盡量不提取公積金，來提高貸款額度;而那些近期就有買房打算，余額不足但繳存額度夠的買房者，應盡早申請公積金貸款，不要等到政策落地后，對自身購房產(chǎn)生不必要的影響。??  

• 問 濟南公積金貸款有哪些新政策額度有何變化
  答

  公積金貸款的低額度一直備受詬病，喜訊傳來，濟南公貸額度在此提升！2016年2月22日，濟南住房公積金管理中心公布了《關于調整住房公積金貸款政策征求意見的函》，在該函件中，明確提出套提高住房公積金貸款額度。 在此之前，去年10月15日，濟南市《落實<關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見>的實施辦法》就對公積金貸款額度做出調整。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭，在濟南市內六區(qū)購買自住房的**高可貸款額度由50萬元提高到60萬元。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區(qū)購買自住房的，申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。 此次調整，前者額度由60萬元提高到70萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由50萬元提高到60萬元）；后者額度由30萬元提高到40萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市申請住房公積金貸款的**高可貸款額度由25萬元提高到35萬元）。 同時，在提高住房公積金貸款還款能力測算標準方面，意見函指出，借款人和共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%（即借款人和共同還款人月還款額不得超過其月收入的50%提高至不得超過月收入的60%）。

• 問 商業(yè)貸款首付比例多少合適
  答

  1、政策方面的規(guī)定。目前大部分城市對于新房首付的比例規(guī)定是30%以上，在一些不限購城市首付比例可以低到20%。而二手房交易的首付比例會更高一些。如果是購買二套房，首付比例規(guī)定需要達到40%以上。2、自身經(jīng)濟能力和預期。在進行首付比例選擇的時候還應當結合自身經(jīng)濟實力和未來的經(jīng)濟收入的預期來做出選擇，如果想要節(jié)省利息的話就需要在能夠承受的范圍內盡量選擇高比例的首付款。