出售商業(yè)用房需要交什么稅？

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• 132****6452

  出售商業(yè)用房需要交銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，按房屋交易額5.5%繳納;土地增值稅，按房屋交易額1%繳納;以及所得稅，按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納，還需要承擔一半的印花稅，按房屋交易額萬分之十繳納。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:42

相關問題

• 問 商業(yè)用房出售需要交哪些稅
  答

  出售商業(yè)用房時，一般需要繳納營業(yè)稅、印花稅、契稅、個人所得稅等稅費，不同稅費在征收時，需要繳納的比例也是不同的，除此之外還需要繳納測繪費、房產(chǎn)證工本費、房屋交易手續(xù)費等費用，一般商業(yè)用房在出售時，需要繳納的稅費和相關稅費金額是比普通住宅要高的。出售商業(yè)用房時需要注意的事項有：1、先要建立與買家的溝通渠道，然后了解客戶的購買能力，看客戶出的價格是否能滿足自己的心理預期，然后再選擇是否要更換買家。2、需要注意購買人的付款方式，一般分為全款和貸款購買兩種方式，如果要申請貸款購買，則需要提前約定好首付款的金額，以及尾款的支付時間及方式，不建議相隔時間太長。3、雙方需要簽訂好買賣合同，合同中要寫明雙方的權利與義務，尤其要寫明雙方的違約責任，若出現(xiàn)糾紛，可按照合同中的約定來判斷違約責任。

• 問 經(jīng)濟適用房不滿五年出售需要交什么稅?
  答

  一類經(jīng)濟適用房滿5年才可以出售,滿5年的稅費:契稅 個稅 綜合地價款二類經(jīng)濟適用房,契稅 營業(yè)稅 個稅 土地出讓金

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• 問 商住兩用房出售需要繳納什么稅?
  答

  契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買　購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）

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• 問 房屋出售需要交哪些稅
  答

  費1、房產(chǎn)稅：按照當?shù)卣?guī)定，出售房屋需要繳納房產(chǎn)稅；2、營業(yè)稅：如果出售房屋屬于經(jīng)營性房屋，則需要繳納營業(yè)稅；3、土地出讓金：出售房屋時，如果是出售土地上的房屋，則需要繳納土地出讓金；4、個人所得稅：出售房屋所獲得的收益應納稅，需要繳納個人所得稅；5、印花稅：如果出售的房屋是通過房地產(chǎn)中介交易，則需要繳納印花稅。

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• 問 ??房改房出售如何交個稅？房改房出售需要交什么稅？
  答

  房改房過戶費用房改房交易手續(xù)費：1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣方交;3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間。基本房改房都沒有營業(yè)稅及個人所得稅。房改房過戶交稅方法在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產(chǎn)權發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進行產(chǎn)權轉移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產(chǎn)權轉移書據(jù)來進行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產(chǎn)房屋的產(chǎn)權變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權發(fā)生變化，轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經(jīng)濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M行計算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。

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