經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年出售需要交什么稅?

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• 144****5068

  一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才可以出售,滿5年的稅費(fèi):契稅 個(gè)稅 綜合地價(jià)款二類經(jīng)濟(jì)適用房,契稅 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅 土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-31 20:26:44
• 155****2408

  經(jīng)濟(jì)適用房要有產(chǎn)權(quán)證才能買賣，交稅跟一般的商品房一樣的，沒滿五年有營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-31 09:56:06
• 141****6509

  契稅 綜合地價(jià)款 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅
  具體房子的契稅不一樣 營(yíng)業(yè)稅也是只針對(duì)非普

  查看全文↓ 2014-03-31 09:23:41
• 136****2106

  二手經(jīng)濟(jì)適用房交易的稅費(fèi)怎樣計(jì)算？ ( 1 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過原購(gòu)買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下： 賣方交納
  ①印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。 買方交納：
  ①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x3% = 9000 元;
  ②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 x0.05% = 250 元;
  ③核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分 x10% ( 2 )取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的。 取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市**新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購(gòu)房人要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。其成交價(jià)格高于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市指導(dǎo)價(jià)格的，按成交價(jià)格的收取綜合地價(jià)款，但對(duì)買房人沒限制，不具備經(jīng)濟(jì)適用住房資格的也可以購(gòu)買。 賣方交納
  ①綜合地價(jià)款：成交價(jià) x10% ，如果成交價(jià)低于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。
  ②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。 買方交納：
  ①契稅：普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為 300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 300000 元 x3% = 9000 元;
  ②印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 x0.05% = 250 元;

  查看全文↓ 2014-03-30 17:23:15
• 156****7768

  根據(jù)規(guī)定,申請(qǐng)家庭購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房,擁有有限產(chǎn)權(quán),只能自住,非特殊原因5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如有以下特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)向原批準(zhǔn)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng):
  (1)全體房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人離滬或者出國(guó)定居;
  (2)夫妻離婚,需將住房變現(xiàn)后分割財(cái)產(chǎn);
  (3)家庭成員重大疾病,急需資金支付醫(yī)療費(fèi)用;
  (4)其他經(jīng)認(rèn)定的特殊原因。 原住房保障機(jī)構(gòu)審核后,書面通知房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人。如同意,由原住房保障機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格為經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價(jià)格加同期銀行存款利息。 取得經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年,房地產(chǎn)權(quán)利人、同住人購(gòu)買其他住房的,應(yīng)當(dāng)向原住房保障機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)。原住房保障機(jī)構(gòu)審核后,出具書面通知,決定是否回購(gòu)。如回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格為經(jīng)濟(jì)適用住房原銷售價(jià)格加同期銀行存款利息。房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人收到已完成回購(gòu)的證明材料或決定不回購(gòu)的書面通知,方可辦理購(gòu)買其他住房的合同網(wǎng)上備案手續(xù)及房地產(chǎn)登記手續(xù)。 因此,已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人,在需要購(gòu)買其他住房時(shí),應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向原住房保障機(jī)構(gòu)書面申報(bào),以免購(gòu)房后無法辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:07:01
• 147****3673

  拆遷的就不知道啦,一類不滿五年也賣不了啊,二類是%3的綜合地價(jià)款,5.5的營(yíng)業(yè)稅契稅%1個(gè)稅%1

  查看全文↓ 2014-03-29 19:50:04
• 135****6031

  經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年只能出售給具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人，否則要等5年后，需要補(bǔ)交土地出讓金10%，和其他與普通房相同的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-29 12:31:51
• 137****7285

  不能交易。要滿五年再說。還需要評(píng)估公司評(píng)估總價(jià)。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:25:00
• 143****3855

  不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).
  2.印花稅:1‰×原總價(jià).
  3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.
  4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)－享受金額) ×10%, 注:享受額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.
  滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時(shí)需交納:
  1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
  2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
  3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅:( 3621×房本面積－原總價(jià)) ×5.4%.
  4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%.

  查看全文↓ 2014-03-29 10:16:26
• 147****9838

  您好，很高興為您解答問題，不滿五年不能上市交易！滿五年需要交契稅 綜合地價(jià)款10%

  查看全文↓ 2014-03-29 09:45:22
• 157****5873

  除了交一般上市的商品房繳納的契稅、過戶登記費(fèi)、印花稅、土地交易服務(wù)費(fèi)、個(gè)稅。如果不到五年的話要多交的是一個(gè)營(yíng)業(yè)稅，一般5.5%左右。

  查看全文↓ 2014-03-28 21:24:29

相關(guān)問題

• 問 商品房不滿五年出售需要交哪些稅？
  答

  買方購(gòu)買首套房交契稅1%或1.5%或3%（按面積不同而不同），二套房契稅一律3%。賣方交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京交差額的20%）。但是現(xiàn)在全國(guó)幾乎都是賣方凈得，買方承擔(dān)所有稅費(fèi)。無形之中加大了買方的購(gòu)房成本，具體怎么交，你們協(xié)商吧。

• 問 房本滿五年出售都需要交什么稅？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 房本滿五年出售都需要交什么稅？
  答

  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 ??房產(chǎn)證未滿五年出售交什么稅？
  答

  未滿五年房屋出售繳稅：　　1、印花稅--0.05%　　2、營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房)　　3、個(gè)人所得稅--(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

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• 問 蘇州經(jīng)濟(jì)適用房不滿五年也可以過戶么？
  答

  5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。

  全部3個(gè)回答>