購房者可以自己選擇貸款銀行嗎？

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  一般情況購房者可以自己選擇貸款銀行，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費者要遵守該條款在指定貸款銀行辦理購房貸款。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:29

相關(guān)問題

• 問 購房者可否選擇貸款銀行？
  答

  1.公積金貸款是由擔(dān)保中心來擔(dān)保的（大部分是），所以只需要向公積金中心申請，審核評估等事項都由他們操作。沒有律師的2自己辦理就是省去了代辦公司的費用，自己多跑幾次。沒有什么要做的，就是人家公積金中心讓你送什么你就去可以了3。銀行的選擇，一般各地區(qū)的公積金中心只會指定一到兩家銀行來做，選擇的余地不大

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• 問 購房者貸款如何選擇銀行？
  答

  購房者貸款都需要選擇銀行，原則有五點：一是看貸款利率折扣;二是看貸款優(yōu)惠門檻;三是看銀行的調(diào)息方式;四是看還款方式(提前還款有沒有違約金);五是看工作效率。了解貸款利率房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率。目前全國的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，但是在一些熱門城市利率上漲5%到20%都是正常的。

• 問 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買房辦理商業(yè)貸款，可以自己選擇銀行嗎？
  答

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費者權(quán)益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費者完全可以拒絕。 2.法律專家認(rèn)為，房屋買賣合同關(guān)系中一個出售房屋，一個支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會2004年出臺的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：對購買首套住房**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度和按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度計算的較小值，以1萬元為起點，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計算的可貸額度。計算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價款的規(guī)定比例計算的可貸額度。商品房不高于房價款的70%;二手房不高于實際成交房價和評估價較小值的60%。

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• 問 貸款買房可以自己選擇貸款銀行嗎？
  答

  在地產(chǎn)界，樓盤指定按揭銀行是普遍現(xiàn)象。目前大部分新開發(fā)樓盤都是提前預(yù)售，銀行從提供購樓按揭到消費者能夠拿到房產(chǎn)證一般需要1年或者更長時間。在拿到房產(chǎn)證前，消費者如果斷供，銀行便要承擔(dān)風(fēng)險，因此銀行要求開發(fā)商與其簽訂協(xié)議提供連帶擔(dān)保?！眳f(xié)議規(guī)定，如果業(yè)主在拿到房產(chǎn)證之前斷供的話，開發(fā)商必須回購房子。這個協(xié)議可以說是銀行與開發(fā)商之間合作的基礎(chǔ)，也是售樓部工作人員所說的“協(xié)議”。

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• 問 新房貸款可以自己選擇銀行嗎
  答

  購買新房貸款通常是能夠自己選擇貸款銀行的，不過很多的房地產(chǎn)開發(fā)商的買賣交易合同里都是會指定借款銀行的，可以不接受指定，但是購房就不可以繼續(xù)了，所以通常只能選擇房產(chǎn)商指定的銀行。這種情況主要是因為房產(chǎn)商和銀行有合作，主要就是貸款的業(yè)務(wù)。貸款購房要注意的事項：①申請住房貸款要量力而行，通常很多人會覺得額度越大越好，其實并非如此。因為獲得貸款后是要還的，并且還有利息，若貸款期限越長，額度越大，那么利息就會越多，會增加還款壓力。②提前準(zhǔn)備好有關(guān)材料和證明，身份證和戶口本復(fù)印件，結(jié)婚證或單身證明，收入證明及流水，買房交易合同及發(fā)票，社保等相關(guān)證明等。還有就是若信用卡有不良征信記錄的話，要申請消除或準(zhǔn)備有關(guān)證明。