貸款買房可以自己選擇貸款銀行嗎？

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• 136****2527

  在地產(chǎn)界，樓盤指定按揭銀行是普遍現(xiàn)象。目前大部分新開發(fā)樓盤都是提前預(yù)售，銀行從提供購樓按揭到消費(fèi)者能夠拿到房產(chǎn)證一般需要1年或者更長時(shí)間。在拿到房產(chǎn)證前，消費(fèi)者如果斷供，銀行便要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因此銀行要求開發(fā)商與其簽訂協(xié)議提供連帶擔(dān)保?！眳f(xié)議規(guī)定，如果業(yè)主在拿到房產(chǎn)證之前斷供的話，開發(fā)商必須回購房子。這個(gè)協(xié)議可以說是銀行與開發(fā)商之間合作的基礎(chǔ)，也是售樓部工作人員所說的“協(xié)議”。

  查看全文↓ 2014-02-23 00:32:42
• 146****4881

  由于目前銀行貸款在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中所占比例較高，開發(fā)商與銀行之間關(guān)系緊密，因此‘按揭銀行’的指定與開發(fā)商和某銀行之間的關(guān)系緊密相關(guān)。特別有些開發(fā)商的自有開發(fā)資金不足，對(duì)于銀行的依賴性較強(qiáng)，因此，該開發(fā)商的開發(fā)貸款以及其他相應(yīng)的商業(yè)貸款如果由某一家銀行提供，那么開發(fā)商也會(huì)‘投桃報(bào)李’，把自己開發(fā)的樓盤按揭指定給該銀行做?！钡侨绻_發(fā)商資金雄厚，對(duì)于銀行資金的依賴性不高的話，該樓盤則會(huì)有多幾家銀行來供買房人選擇，根據(jù)銀行所提供的服務(wù)質(zhì)量來“優(yōu)勝劣汰”。
  

  查看全文↓ 2013-05-06 14:57:29
• 154****3789

  在地產(chǎn)界，樓盤指定按揭銀行是普遍現(xiàn)象。目前大部分新開發(fā)樓盤都是提前預(yù)售，銀行從提供購樓按揭到消費(fèi)者能夠拿到房產(chǎn)證一般需要1年或者更長時(shí)間。在拿到房產(chǎn)證前，消費(fèi)者如果斷供，銀行便要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因此銀行要求開發(fā)商與其簽訂協(xié)議提供連帶擔(dān)保?！眳f(xié)議規(guī)定，如果業(yè)主在拿到房產(chǎn)證之前斷供的話，開發(fā)商必須回購房子。這個(gè)協(xié)議可以說是銀行與開發(fā)商之間合作的基礎(chǔ)，也是售樓部工作人員所說的“協(xié)議”。

  查看全文↓ 2013-05-06 14:56:44

相關(guān)問題

• 問 房貸可以自己選擇銀行嗎? 買房辦理商業(yè)貸款，可以自己選擇銀行嗎？
  答

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。 2.法律專家認(rèn)為，房屋買賣合同關(guān)系中一個(gè)出售房屋，一個(gè)支付房款，雙方的權(quán)利義務(wù)就是按期如約交房和付款，法律沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，所以從合法與否的角度來說，開發(fā)商指定貸款銀行、拒絕公積金貸款的行為肯定不合法。商業(yè)貸款和公積金貸款買房分別能貸多少錢？一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：對(duì)購買首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房價(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房價(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房價(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。

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• 問 買房貸款可以自己選擇銀行嗎
  答

  買房貸款的時(shí)候也是可以自己選擇銀行的，在選擇銀行的時(shí)候，可以從銀行的資質(zhì)以及貸款的利率等角度來進(jìn)行考量，一般可以選擇最為適合自己的一家銀行來辦理貸款手續(xù)。通常在買房的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)有自己固定合作的銀行，并且開發(fā)商也會(huì)建議購房者去這家銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，甚至有些開發(fā)商會(huì)主動(dòng)的幫購房者去辦理貸款手續(xù)的。如果說購房者覺得開發(fā)商所提供的這家銀行利率比較的高，那么也可以自己去選擇靠譜的銀行。但是如果和開發(fā)商簽訂的合同當(dāng)中明確規(guī)定了，必須要通過開發(fā)商提供的銀行來辦理貸款的話，那就另當(dāng)別論了。在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，除了要看貸款的利率以外，還要看一下其他的貸款政策，比如說要看一下銀行對(duì)提前貸款是否有規(guī)定，另外還要看一下銀行辦理貸款的門檻是高是低。

• 問 新房貸款可以自己選擇銀行嗎
  答

  購買新房貸款通常是能夠自己選擇貸款銀行的，不過很多的房地產(chǎn)開發(fā)商的買賣交易合同里都是會(huì)指定借款銀行的，可以不接受指定，但是購房就不可以繼續(xù)了，所以通常只能選擇房產(chǎn)商指定的銀行。這種情況主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)商和銀行有合作，主要就是貸款的業(yè)務(wù)。貸款購房要注意的事項(xiàng)：①申請(qǐng)住房貸款要量力而行，通常很多人會(huì)覺得額度越大越好，其實(shí)并非如此。因?yàn)楂@得貸款后是要還的，并且還有利息，若貸款期限越長，額度越大，那么利息就會(huì)越多，會(huì)增加還款壓力。②提前準(zhǔn)備好有關(guān)材料和證明，身份證和戶口本復(fù)印件，結(jié)婚證或單身證明，收入證明及流水，買房交易合同及發(fā)票，社保等相關(guān)證明等。還有就是若信用卡有不良征信記錄的話，要申請(qǐng)消除或準(zhǔn)備有關(guān)證明。

• 問 買房辦理按揭貸款的時(shí)候可以自己選擇貸款銀行嗎？
  答

  我也想知道啊

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• 問 貸款買房銀行可以嗎? 買房辦理商業(yè)貸款，可以自己選擇銀行嗎？
  答

  1、貸款是由銀行放款的，所以**直接的方法室詢問相應(yīng)的銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理。2、考慮到貸款是由銀行直接發(fā)放到房產(chǎn)公司的，所以房產(chǎn)公司的相關(guān)財(cái)務(wù)也能第一時(shí)間得知房貸的發(fā)放情況；3、現(xiàn)在銀行一般都有短信提醒功能，可以關(guān)注下信息提醒，一般房貸放款的第一時(shí)間，就會(huì)以短信方式提醒你。

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