房子封頂后還有什么后續(xù)工作

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• 132****0096

  房子完成封頂以后還有樓棟外墻裝修、內(nèi)部公共區(qū)域裝修、室內(nèi)基本裝修、給排水安裝等等，樓棟外還有雨污水、燃氣、熱力、自來水、電力、弱電綜合管網(wǎng)等工程。
  最后還有小區(qū)的綠化和道路施工。封頂里交房還是有一段時間的，不過交房也很快了。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:52

相關(guān)問題

• 問 商品房封頂后還有哪些步驟
  答

  住宅樓主體結(jié)構(gòu)封頂后的工程主要有裝飾裝修工程，安裝工程，智能樓宇工程，園林綠化工程?！　≈黧w結(jié)構(gòu)是基于地基基礎(chǔ)之上，接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎(chǔ)一起共同構(gòu)成的建設(shè)工程完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是建設(shè)工程安全使用的基礎(chǔ)，是建設(shè)工程結(jié)構(gòu)安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。

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• 問 ??商品房封頂后還有哪些步驟
  答

  高層封頂后還要做哪些工作高層封頂后多長時間可以交房高層封頂后還要做哪些工作高層封頂后還要做二次結(jié)構(gòu)施工，工程封頂只能說主體結(jié)構(gòu)分部施工完成，后面還有：1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護層、落落管、細部、防水蓄水試驗等；2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗等；給排水及采暖分部的內(nèi)頁資料；3、建筑電氣分部的內(nèi)頁資料；4、建筑節(jié)能的專項驗收資料；智能化資料；電梯資料；室外工程等。5、然后是收集、整理、歸檔后移交建設(shè)單位，再配合建設(shè)單位送城建檔案館。較后進行施工竣工后的驗收！規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認可或驗收報告。6、按照施工進度，施工組織計劃，進行裝飾裝修工程（內(nèi)裝飾，外裝飾），設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細節(jié)方面的作業(yè)了，較后進行施工竣工后的驗收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區(qū)域精裝修、室內(nèi)粗裝修如果是精裝交房還有室內(nèi)精裝修。高層封頂后多長時間可以交房1、高層封頂后多長時間可以交房這個是不一定的，看小區(qū)里面內(nèi)部設(shè)施情況，封頂只是主體結(jié)構(gòu)完了，**起碼要多半年才能交付，**少要半年時間，一般達到7通一平才可以交房。2、一般都需要4-5月或者半年的時間，加上有的開發(fā)商把小區(qū)內(nèi)綠化景觀配套等東西做好，再交工時間當(dāng)然就會晚一些。開發(fā)商還可能擔(dān)心建筑商不能按時交工，在給客戶說的時候往往推后幾個月或半年也是有可能的。3、簽訂《商品房購房合同》 封頂?shù)脑捯话闶强梢陨暾埲〉妙A(yù)售許可證的了。有了預(yù)售證就可以簽訂合同，合同上就有注明相應(yīng)的交房時間，還有開發(fā)商預(yù)期交房的賠償?shù)燃殑t。4、封頂和交房沒有必然的聯(lián)系，封頂只完成了工程量的一半，后續(xù)的工作還有很多，比如門窗玻璃的安裝，外墻保溫，下水道水電暖的安裝綠化等等。不要一味的追求工期，畢竟居住是長時間的，質(zhì)量是至關(guān)重要的。

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• 問 ??樓盤封頂后，房子什么時候交房?
  答

  一般封頂了的樓盤，至少還需要6-8個月才能交房，因為需要做外墻保溫、內(nèi)部設(shè)施安裝等等。一般商品房在合同中就會說明交房日期，如果開發(fā)商資金鏈正常，很少有自身原因延期交房的。但如果是開發(fā)商不能解決的一些問題，比如市政管網(wǎng)等原因，也就會導(dǎo)致拖延。建議您去售房部問問開發(fā)商的人。

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• 問 ?? 商品房封頂后還有哪些步驟？誰能說說呢？
  答

  簡單說一下：、內(nèi)外墻抹灰、門窗、地面、屋面廚衛(wèi)防水、外保溫、暖、給排水、電氣、消防管道器材、智能、電梯、等等備案驗收：質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站、清欠辦、室內(nèi)環(huán)境檢測規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖審查、設(shè)計、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認可或驗收報告此為該樓2米內(nèi)，2米外給排水管道、電氣、電視電話網(wǎng)線，暖氣、室外路面通道綠化等

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• 問 交了**完后續(xù)還有什么手續(xù)跟費用呢?
  答

  一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標(biāo)準。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質(zhì)*的稅費減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政后需要12萬就可以。二、房屋維修基金房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新后的標(biāo)準為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。三、物業(yè)管理費物業(yè)管理費也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅**高不超過10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。四、權(quán)屬登記費其實就是辦理房產(chǎn)證的費用，辦理一套需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。五、交易手續(xù)費交易手續(xù)費就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費用。一般為住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

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