期房銷售條件具體內容是什么？

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  國家規(guī)定，預售商品房必須具備以下五個條件： １．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書；
  ２．已交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用權證書； ３．持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ４．按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的３５％，并已確定施工進度和施工交付日期；
  ５．領取了《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:29

相關問題

• 問 請問，新房契稅具體內容是什么？
  答

  按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅?！　∠硎芷醵愊抡{的普通住房應同時滿足以下3個條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房?！　〉敲麓_實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況?！　∫虼耍魇?、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單?！　{稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價　　【名詞解釋】：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 房產(chǎn)稅的具體內容是什么？
  答

  房產(chǎn)稅是向擁有房屋所有權的單位和個人征稅的稅種。如果房屋屬于國家或集體的，那么就向房屋使用者征稅。

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• 問 房貸新政策具體內容是什么？
  答

  2010年國務院《國十條》內容：實行更為嚴格的差別化住房信貸政策對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會 保險 繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。

• 問 房產(chǎn)經(jīng)紀人培訓具體內容是什么
  答

  房產(chǎn)銷售不會很難，但你要好好和老經(jīng)紀人學習，要有個空杯心態(tài)，謙虛謙虛再謙虛！ 房產(chǎn)銷售和任何其他銷售都一樣，只不過產(chǎn)品變成了房子而已。房子屬于不動產(chǎn)，是大宗商品，它有它的特點。第一步是要有個好心態(tài)，特別是在房地產(chǎn)市場半死不活狀態(tài)下，不要怕失敗，目前的市場對任何一個房產(chǎn)經(jīng)紀人都是一個巨大的挑戰(zhàn)，選擇了它就要堅持！ 銷售房地產(chǎn)，首先你的腦子里要有房子，對你守盤區(qū)的房子要熟悉，包括房子的樓層，朝向，單元數(shù)，一梯幾戶，建房年代，開發(fā)商，物業(yè)公司，物業(yè)費，停車費，停車場車位狀況，房子的戶型，此地的電費，水費，煤氣費，周圍的交通狀況，周圍的有沒有大的購物中心，有多遠，周圍有哪些**，公園，周圍環(huán)境等等，這些都是客戶要問你的，也是你向客戶介紹房子時的資本，讓客戶覺得你很專業(yè)，讓客戶相信你。這是基本條件，了解你銷售的產(chǎn)品，所以要好好跑盤，切記！ 充分了解客戶需求。多和客戶聊，當然要具備一些聊天技巧，這就是你要向老經(jīng)紀人學習的地方。 了解了房子，了解了客戶的需求，接下來的就是配房子。就像給鎖配鑰匙一樣，找到**符合客戶需求的房子，匹配好以后就可以帶客戶看房子了！但是帶客戶看房子之前你自己一定要提前去看一下房子，這個很必要：①你可以借此觀察周圍環(huán)境，決定在哪兒約客戶見面**近，不要讓客戶走冤枉路，多制定幾個地方，以防客戶找不到你說的那個地方，切不可出現(xiàn)你帶客戶看房子結果在小區(qū)轉來轉去找不到房子在哪?。蛻?*忌諱這個）②看過房子后，了解房子的優(yōu)點與缺點，優(yōu)點是你與客戶議價的籌碼，缺點留來與業(yè)主議價。你知道缺點后，對客戶提出的問題你會提前有個準備。③對房子了解后，可采取一些方法，在客戶看房子時掩蓋這個缺點，這需要你與業(yè)主打好關系，他會配合你的。 客戶看過房子后，你要和他聊，了解他對這個房子的看法，如果不滿意，一定要問出客戶的抗拒點，即為什么不滿意，為你接下來為他找其他房子有個更清晰目標。如果他滿意（觀察客戶表情，一般不會主動和你說滿意，這需要觀察經(jīng)驗），那趕快逼定（逼客戶定下來），這需要一系列的方式方法，各種話術，做狀況等（這是你的發(fā)揮空間）。 **后議價，簽合同。簽合同是一瞬間的事，但是這之前的準備工作那是相當?shù)膹碗s的。 送你一句話：房源是核心，客源是導向，帶看是結果，簽單是目的。 你是做銷售的，不是客戶要什么房子，你去給他找，而是你有房子這個產(chǎn)品，你要把它推出去（房源是核心）。 **后要保持空杯心態(tài)，多學習！空杯心態(tài)！

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• 問 新國十條具體內容是什么
  答

  房產(chǎn)泡沫即將破。歷史上的災難概述歷史上三次房地產(chǎn)泡沫 美國:1926...2010年房地產(chǎn)“國十條”2010年4月17日 國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上...決遏制部分城市房價過快上漲的通知簡稱“新國十條”。。。 必須在北京工作滿五年，同時得要公司開除證明才能在北京夠首套。

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