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全款房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎

138****3801 | 2022-05-19 18:03:22

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  • 133****1845

    不管是何種付款方式買的房子,只要是沒有房產(chǎn)證就不可以過戶,房產(chǎn)證是辦理過戶的必須材料。所以一定要取得房產(chǎn)證才可以辦理過戶,沒有辦好證件的就要等證件先辦好,證件丟失的就先去房管局辦理補(bǔ)辦。

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子過戶方法有以下3種:1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案,是好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是要事先跟開發(fā)商商量好,跟買方重新來簽訂一份購房的合同,并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了,房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字,銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來的時(shí)候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的,可以通過直接更名來過戶,但是這種情況房子必須還清銀行貸款,更名必須取得開發(fā)商的同意,且買方不能再按揭了,必須全款購買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶,沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)買方來講,降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會(huì)向購房者傾斜。

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  • 首先,從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn),沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的,國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。  其次, 因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的?! 〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大,不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割,如果他有債務(wù)被起訴的話,那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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  • 1、沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證,卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同,這是一份無效合同。2、買二手房必須過戶,過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證,即:《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個(gè)證,房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù),因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán),絕對(duì)不能上市交易。

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  • 這個(gè)肯定不能的啊。都沒有房產(chǎn)證怎么過戶呢

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  • 不能,房產(chǎn)抵押,是將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證和土地證一起抵押給銀行的,所以沒有房產(chǎn)證是不能辦理抵押貸款的,應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押需要的證件:1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);2、權(quán)利人及配偶的身份證;3、權(quán)利人及配偶的戶口本;4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);5、收入證明;6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。房產(chǎn)證辦理需要前往當(dāng)?shù)胤课莨芾砭洲k理,需要提交相應(yīng)的資料。房地產(chǎn)登記一般分為五個(gè)程序:登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證。

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