購房貸款合同丟了怎么補？

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• 141****2532

  ①復印合同購房貸款合同不會只有一份，貸款行、開發(fā)商，還有房管局都會有合同原件，所以你只需要帶上身份證去貸款行或是開發(fā)商、房管局復印一份就行了。
  ②查檔補辦丟了購房貸款合同還可以去房產(chǎn)抵押部門查檔補辦，若辦理的是住房公積金貸款，去住房公積金管理中心查檔補辦也是可以的。
  ③提供信息證明若是用住房公積金辦理的購房貸款，那么丟失了合同原件的話，提供有當?shù)胤课萁灰字行纳w章的信息證明也可以。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:58

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• 問 購房合同丟了怎么補？有房產(chǎn)證但購房合同丟了怎么辦 ？
  答

  購房合同遺失了必須找到開發(fā)商進行補辦，這是唯一途徑。到房產(chǎn)局備案處報出所購買的項目，在系統(tǒng)內可以查詢到開發(fā)商的地址和聯(lián)系方式。只要是正規(guī)的項目都能找到開發(fā)商。但是馨窩網(wǎng)提醒，你需交一些費用給開發(fā)商的。

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• 問 請問購房合同丟了可以補嗎？
  答

  購房合同丟失了，要采取如下措施補救， 一、若在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開發(fā)商重新簽訂一份合同。 二、若做完了預售登記、還沒開始辦理銀行按揭，購房者丟失合同，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，并在三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。 三、若在做完了預售登記且已經(jīng)辦理銀行按揭，購房者丟失合同，除需辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質押。 購房發(fā)票丟失： 購房發(fā)票丟失不能補開，不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具，可以到開發(fā)商處，把電子票記錄調出來重新打印，或者把發(fā)票存根聯(lián)復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發(fā)票專用章，即可作為抵扣憑證。 不過有二手中介直言，如果購房發(fā)票丟失，花時間開證明可能“得不償失”，因為雖然提供了購房發(fā)票，營業(yè)稅可以少算，但個稅卻有可能多繳。 對于提供發(fā)票的交易個案，個稅需按差額的20%征稅，但若無發(fā)票，則是交易全額的1%征稅，即使賣家的裝修費、貸款利息能夠稅前扣除，但手續(xù)繁瑣，比如要提供住房貸款利息的銀行證明等。如果裝修費、貸款利息本身不多，那么納稅款就會很大。

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• 問 購房貸款合同丟了怎么辦？合同補辦方法？
  答

  可以補辦一個。小產(chǎn)權房的合同一般是和村委簽訂的，村委收款時出具的應當是收據(jù)。合同能否補辦需和村委協(xié)商，一般情況下可以復印村委的合同、收據(jù)，再由村委蓋章確認即可。商業(yè)房屋貸款合同的辦理手續(xù)：1、開發(fā)商提供五證復印件，(1)國有土地使用證： (2)建設工程規(guī)劃許可證： （3）建筑工程用地規(guī)劃許可證(4)建設工程施工許可證： (5)商品房預售許可證，有些銀行只需要商品房預售許可證。2、簽訂購房協(xié)議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預售所有權證，一般新房**款比例不少于三成。3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無配偶提供無配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章。4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽。5、需要注意把簽訂的幾本合同帶齊，購房時注意所購商品房是否辦理齊全相關手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時間，額度、利率浮動情況，以免造成購房違約。房屋貸款合同的補辦過程中要注意以下四點：第一點：如果你當初是和個人（二手房）簽訂的買賣合同，則需要和賣方協(xié)商確認。第二點：去找貸款銀行要一份復印件，要求銀行蓋騎縫章，并注明與原件相符。第三點：去當時抵押時的公證處，要復印件，并注明與原件相符，此法**具法律師效力。第四點：要求銀行將原合同作一復印件公證。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 購房貸款合同丟了要怎么去解決呢？
  答

  購房者不慎將貸款合同遺失的話，可以通過以下方式來補救：1、借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復印一份。2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期后，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。住房貸款合同持有者：貸款發(fā)放銀行、公證機關、辦理抵押手續(xù)的房產(chǎn)部門、如果貸款辦理的是公積金，那公積金中心也會有。

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• 問 購房貸款合同丟了怎么辦？需要怎么處理?
  答

  丟失商業(yè)房屋貸款合同并不是什么大問題。首先，如果貸款合同遺失了，一般情況下可以把有效身份證帶到銀行，讓銀行給你一份原始合同的副本。如你正在辦理公積金貸款，則可攜帶有效身份證前往公眾存款中心查核檔案，但不少單位可能因為麻煩不愿意查核。如已查核，亦可前往地產(chǎn)按揭部門查核。但需要支付一定的費用。無論如何，在簽訂了貸款合同之后，必須把它保管好。房屋按揭貸款償還后，借款人需先通過貸款合同的還款證明，才能到產(chǎn)權部門辦理產(chǎn)權抵押注銷手續(xù)。簡而言之，貸款合同在未來很可能會派的上用場。其次還應該盡快還清貸款，按照商業(yè)房屋貸款合同按時還貸，以免違反合同規(guī)定，引起一系列不必要糾紛。

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