房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)40年跟70年什么區(qū)別？

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• 136****4211

  ①土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年產(chǎn)權(quán)的房是非住宅用房
  ②房屋價(jià)格不同：70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格高一些
  ③落戶情況不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶
  ④使用貸款情況不同：70年住宅最多可以貸款30年，商業(yè)住宅最多只能貸款10年
  ⑤生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是商業(yè)用水用電

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:45

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• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)40年跟70年什么區(qū)別
  答

  ①土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年產(chǎn)權(quán)的房是非住宅用房②房屋價(jià)格不同：70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格高一些③落戶情況不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶④使用貸款情況不同：70年住宅最多可以貸款30年，商業(yè)住宅最多只能貸款10年⑤生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是商業(yè)用水用電

• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)40年跟70年什么區(qū)別
  答

  ①土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年產(chǎn)權(quán)的房是非住宅用房②房屋價(jià)格不同：70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格高一些③落戶情況不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶④使用貸款情況不同：70年住宅最多可以貸款30年，商業(yè)住宅最多只能貸款10年⑤生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是商業(yè)用水用電

• 問 40年跟70年的房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  區(qū)別很大，以40年的房屋產(chǎn)權(quán)為例，有的房屋是從開發(fā)商拿地時(shí)候就開始算產(chǎn)權(quán)的，加上前期建筑，后期買賣，就算你是第一時(shí)間買下來，等拿到房子起碼也要花費(fèi)3年以上時(shí)間，那么這套房屋在你手里的使用年限就只有37年不到，因?yàn)槟氵€要裝修，凈化之類的。反之，如果開發(fā)商拿地之后耽擱了一兩年才開發(fā)，又或者建好之后你過了一兩年才買，這樣前后誤差起碼要5年左右，趕上時(shí)局好的話，30年內(nèi)房子是在拆遷規(guī)劃內(nèi)的，但如果時(shí)局不好當(dāng)?shù)卣Y金緊缺的情況下，一套房子住個(gè)30年以上是常有的事，所以說，很多開發(fā)商說40年，70年沒區(qū)別根本就是假的。

• 問 產(chǎn)權(quán)40年是什么意思? 房產(chǎn)權(quán)40年和70年。有什么區(qū)別??？
  答

  意思是，房屋所占用的土地，使用權(quán)限為40年，一般商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)為40年。拓展：1.產(chǎn)權(quán)來源：幾十年指的是房屋所在土地的使用權(quán)，我們國家由于受根本制度所限，土地的產(chǎn)權(quán)是屬于國家的，任何個(gè)人無法取得土地的產(chǎn)權(quán)，至多得到附期限的使用權(quán)，當(dāng)初開發(fā)商從國家那里得到的就是土地的使用權(quán)。2.常用時(shí)間：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年。3.產(chǎn)權(quán)：是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。

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• 問 ??公寓房房產(chǎn)證跟70年的什么區(qū)別？
  答

  一、70年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅本質(zhì)區(qū)別在于小區(qū)布局和房屋結(jié)構(gòu)，在使用過程中，會(huì)有部分因素的不同，需按照個(gè)人訴求去辨別。如果購房者對(duì)這些因素沒有要求，那70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅是沒有什么差別的。年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。就居住公寓來說，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。二、產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。市民可通過公寓的國土使用年限進(jìn)行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。三、居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅來得高。此外，由于公寓沒有陽臺(tái)，建筑面積就沒有贈(zèng)送空間，所以公寓的得房率常常比較低。

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