??公寓房房產(chǎn)證跟70年的什么區(qū)別？

已有3個回答

• 155****7451

  一、70年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅本質(zhì)區(qū)別在于小區(qū)布局和房屋結(jié)構(gòu)，在使用過程中，會有部分因素的不同，需按照個人訴求去辨別。
  如果購房者對這些因素沒有要求，那70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅是沒有什么差別的。年限有長短住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。
  傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。
  公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  二、產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
  市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
  三、居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:45:55
• 148****7357

  一、70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅有何區(qū)別？
  1.年限有長短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣
  2.居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。
  3.落戶、交易、水電費標準的區(qū)別：居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證。
  二、70年產(chǎn)權(quán)的公寓和住宅為何叫法不同？
  1.居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。
  2.日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。
  3.這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，在考慮過房產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。
  房子都是房子，但是里面的本質(zhì)區(qū)別確是不一樣的，樓間距和日照距離對于生活來說都很重要，兩者的差距也就于此，所以要挑70年產(chǎn)權(quán)住宅還是公寓，還要經(jīng)過自己的好好思慮。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:45:43
• 152****1154

  有70年產(chǎn)權(quán)的公寓嗎
  1、有70年產(chǎn)權(quán)的公寓.房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為長期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。
  2、在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
  70年產(chǎn)權(quán)公寓與住宅的區(qū)別
  一、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。
  二、就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。
  三、公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
  四、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:45:27

相關問題

• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)40年跟70年什么區(qū)別
  答

  ①土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年產(chǎn)權(quán)的房是非住宅用房②房屋價格不同：70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子價格高一些③落戶情況不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶④使用貸款情況不同：70年住宅最多可以貸款30年，商業(yè)住宅最多只能貸款10年⑤生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是商業(yè)用水用電

• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)40年跟70年什么區(qū)別？
  答

  ①土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年產(chǎn)權(quán)的房是非住宅用房②房屋價格不同：70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子價格高一些③落戶情況不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶④使用貸款情況不同：70年住宅最多可以貸款30年，商業(yè)住宅最多只能貸款10年⑤生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是商業(yè)用水用電

• 問 房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)40年跟70年什么區(qū)別
  答

  ①土地性質(zhì)不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。40年產(chǎn)權(quán)的房是非住宅用房②房屋價格不同：70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子價格高一些③落戶情況不同：70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶④使用貸款情況不同：70年住宅最多可以貸款30年，商業(yè)住宅最多只能貸款10年⑤生活成本不同：40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是商業(yè)用水用電

• 問 ??買公寓房有房產(chǎn)證嗎？公寓跟商品房有什么區(qū)別？
  答

  您好，住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽恰⒕频晔焦⒌榷紝儆诮?jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。??就居住公寓來說，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。??很多人擔心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。??居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣。??市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。??居住成本有所不同??一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標準會高于住宅的標準，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標準也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標準則動則高于10元/平米/月。??此外，由于公寓沒有陽臺，建筑面積就沒有贈送空間，所以公寓的得房率常常比較低。另外業(yè)主也沒有晾衣服的地方，如果是商業(yè)公寓，沒有煤氣管道的情況下，生活成本會進一步提高，一日三餐只能在外面解決。??在使用過程中，不難發(fā)現(xiàn)，公寓普遍都是在市中心，而且都以小戶型精裝修出現(xiàn)，著重是便利。公寓更講究舒適性，功能的完備性，服務以及結(jié)構(gòu)的合理性。配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。??落戶、交易、水電費標準的區(qū)別??在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房產(chǎn)證上也應該體現(xiàn)出物業(yè)類型和使用年限；其次是產(chǎn)證上的類別不一樣；居住型公寓在產(chǎn)證上會寫“成套住宅”，和普通住宅沒有區(qū)別，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，發(fā)生公寓交易時，也免征營業(yè)稅；在水電費繳納上，主要根據(jù)地塊與建筑用途來看，不看產(chǎn)證，如果不是商業(yè)用途的公寓，則享受民用水電費標準。??同是居住類型的住宅??為何叫不同??既然年和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。??日照標準和樓間距是一個根本性的差距，的確普通的住宅不僅面積較大，而且每層的戶數(shù)較少。但是公寓每層的數(shù)量通常都會較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎看不到。也就是說，這兩種房子的本質(zhì)區(qū)別在于他們的“出身”，如果這個70年產(chǎn)權(quán)的居住用房不能滿足國家對于住宅的要求，那么這個房子只能稱之為“居住公寓”，所以在考慮過產(chǎn)證、水電費上的問題后，這兩種不同叫法的房子，對于業(yè)主來說，是同樣的。

  全部3個回答>
• 問 2018年版的房產(chǎn)證跟以前的房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別是：不動產(chǎn)證基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中，不動產(chǎn)單元號，具有少有代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)少有的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

  全部5個回答>