房屋可以單獨過戶給未成年子女嗎？

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• 143****1421

  法律并沒有規(guī)定擁有房產證的年齡，因此，房屋是可以單獨過戶給未成年子女的。房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比于遺產稅要低得多。如果家長不采取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女，雖然可以免交稅費，但是以后這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來征收稅費，比過戶費要高出很多。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:02:11

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• 問 ??如何把房產過戶給未成年子女?想把房子過戶給未成年子女 可以嗎?
  答

  房產可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產權人的，并且是可以登記在不動產簿上的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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• 問 房產可以過戶給未成年子女嗎?
  答

  可以，但是要遵守《中華人民共和國民法通則》關于未成年人、精神病人、無民事行為能力人等人財產權利義務的規(guī)定，未成年子女雖然有財產權利，但是不能獨立行使，需要由其監(jiān)護人代為行使。

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• 問 房產可以過戶給未成年子女嗎
  答

  專家回復：可以過戶給你的孩子，不過手續(xù)比較麻煩。首先那個房子必須是產權清晰的。處置未成年人名下的房屋產權交易會相對麻煩。孩子當上了業(yè)主，到其成年需若干年的時間。這期間，孩童業(yè)主的房產處置權要由其法定監(jiān)護人代理行使。這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。 《未成年人保護法》第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護的未成年人的合法權益的，應當依法承擔責任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的合法權益，對其造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。 為了保護未成年人的合法權益，房屋不能隨意轉讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售房地產所得款項將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益，并不是房地產權屬登記機關的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產，我們也應要求當事人提供合法的證據(jù)(如對有關事項進行公證)，方可予以登記。

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• 問 ??如何把房產過戶給未成年子女？房產可以過戶給未成年人嗎?
  答

  你好，根據(jù)你的陳述，想將房產過戶至子女名下，只需房產所有人同意，并辦理過戶登記手續(xù)即可，首先應確定房產是否屬于夫妻共同財產，如果屬于，你是無權將房產過戶給孩子的，需要對方同意方可辦理過戶登記，如果屬于你的個人財產，無須他人同意，你可以辦理房屋產權過戶手續(xù)，雖然子女尚未成年，但你的過戶行為屬于贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人對贈與財產享有完全處分權。因此房屋贈與與離婚證取得的先后并無直接關系。而是與房屋產權人即贈與人有直接關系。離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產過戶給孩子的手續(xù)時房產證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。離婚時房產過戶給孩子有什么風險但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。所以，將房屋過戶在孩子名下時，父母也應當謹慎行事，因為一旦房屋所有權歸孩子所有，父母在處分房屋時會存在很大限制。

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• 問 如何把房產過戶給未成年子女?如何把房子過戶給未成年孩子？
  答

  持房產證、身份證或戶口，去公證處辦理贈與公證。然后，持公證書去房管局過戶就可以。贈與，是單方面法律行為，未成年人有民事權利能力，有接受贈與權。你們是法定監(jiān)護人，也是未成年人的民事行為法定代理人，可以直接贈與。

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