提前還部分房貸劃算嗎？

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• 143****9838

  房貸提前還一部分款是劃算的。因?yàn)榉抠J在提前部分還款后,之后的利息將不再按照貸款總額計(jì)算,而是按照剩余未還本金來計(jì)算。如此一來,就能減免一定的利息,那最終客戶要還的總利息就要比根據(jù)還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還繳納的總利息少了。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:23

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• 問 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  提前還部分房貸是否劃算，要看具體還款的時(shí)間有多長了。如果已經(jīng)還了一半以上的時(shí)間，這時(shí)候提前還款就不是很劃算。因?yàn)檫@個(gè)節(jié)點(diǎn)貸款的總利息已經(jīng)還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金，因?yàn)槊總€(gè)月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應(yīng)減少。因此針對這種方式什么時(shí)候提前還款影響都不大，相對等額本息會(huì)劃算很多。如果剛剛辦理了貸款的情況下，就要進(jìn)行提前還款，有一些銀行是需要繳納違約金的。不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。**好是根據(jù)自己的情況進(jìn)行抉擇。

• 問 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  提前還款部分房貸還是比較劃算的，畢竟房貸在提前還款之后，因?yàn)橐呀?jīng)減少了一部分的費(fèi)用，所以之后的利息是按照剩余的未還本金進(jìn)行計(jì)算，這樣一來也能夠節(jié)省一部分的費(fèi)用，會(huì)比之前還款計(jì)劃時(shí)逐期償還所繳納的總利息要低。在還款的時(shí)候最好不要等到還款后期再提前還款，這樣省掉的利息會(huì)比較少，也就失去了提前還款的意義。提前還款的注意事項(xiàng)：1、有些銀行需要足額還款一年以上才能夠申請?zhí)崆斑€款，未滿足規(guī)定的時(shí)間，除了無法通過審批之外，也要繳納一定的違約金。2、商業(yè)銀行的抵押貸款與公積金貸款不一樣，在提前還款的時(shí)候需要先提出申請。3、部分還款要看還款的階段，如果是整個(gè)還款額的1/3，無論是等額本金還是等額本息提前還款，省掉的費(fèi)用都比較多，但到了還款額的后期，提前還款就不太劃算。4、結(jié)清貸款之后要辦理貸款解押。

• 問 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

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• 問 提前還部分房貸劃算嗎
  答

  在貸款初期提前還款節(jié)省的利息是**多的，如果到了還款后期，提前還款的意義不大。另外，如果選擇提前還款，**好選擇月供不變、縮短還款時(shí)間的方式，這樣會(huì)節(jié)省更多利息。　　對于提前還貸這件事，銀行與客戶之間的想法大相徑庭。在銀根緊縮的環(huán)境下，提前還款會(huì)打亂銀行原有的貸款配比和放貸計(jì)劃。因此各家銀行辦理提前還貸的條件與門檻都比較多，對不滿一年且提前還貸的借款人還會(huì)收取一定數(shù)額的違約金。例如，工行規(guī)定，住房貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的5%作為違約金。中行規(guī)定，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息作為違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。廣發(fā)銀行要求，個(gè)人住房貸款不滿一年提前還款，收取兩個(gè)月利息作為違約金。光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%-6%的利息作為違約金。

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• 問 提前還部分房貸劃算嗎？提前還好還是不好呢？
  答

  這個(gè)問題很簡單無非就是資金在你自己手上的年化收益率是否超過房貸的利率，比如說你房貸的利率是4.9%，那么你每年投資或者經(jīng)營的收益在5%，那么同樣是10萬塊你還了房貸，一年省下來的也就是4900元的利息嘍，如果你拿著10萬塊去投資或者經(jīng)營周轉(zhuǎn)，你一年掙了5000元，那么至少比省下4900的利息多100嘍

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