什么是預售資金監(jiān)管，預售資金監(jiān)管有啥好處

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• 146****7323

  資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
  資金結算方便安全，由政府部門監(jiān)管，通過銀行結算方式收付。而且監(jiān)管資金帶息支付，不延時限便捷服務。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:18

相關問題

• 問 購房必須資金監(jiān)管嗎？資金監(jiān)管有什么作用呢？
  答

  資金監(jiān)管對買家的好處①規(guī)避房屋查封風險雖然房屋核驗能在一定程度上規(guī)避房屋的抵押、查封風險，但是如果賣家有其他的債務，比如民間借貸之類的在住建委和銀行都沒有備案，很難被查出來。一旦賣家還不上錢，房屋就有被查封的風險。如果直接將**款支付給賣家，不做資金監(jiān)管，賣家資不抵債，買家將會“錢房兩失”。（2）預防一房二賣資金問題按照規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時，房子過戶到誰的手里一般就屬于誰。賣家一房二賣會在你不知情的情況下，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人（已過戶），若你直接將購房款打給賣家，則買家需要用訴訟手段追回錢款。若走資金監(jiān)管，房屋未過戶，錢款仍然在監(jiān)管賬戶，解約后，將直接退回給買家。

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• 問 北京預售房資金監(jiān)管政策有哪些
  答

  2015年11月17日，北京市商品房預售資金監(jiān)管松綁的政策正式公布實施，專家認為，該松綁只是適度放寬并不是“放松”。 若發(fā)現(xiàn)預售項目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、存在嚴重違法違規(guī)行為影響工程建設等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實防范資金風險。 2015年11月17日，北京市商品房預售資金監(jiān)管松綁的政策正式公布實施，即日起，在保證預售資金用于工程建設的前提下，商品房預售項目網(wǎng)上簽約面積不足該預售許可證許可面積的二分之一時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設。 據(jù)介紹，所謂預售資金監(jiān)管，是商品房的購房款都要存入銀行的專用賬戶，其中一部分為重點監(jiān)管額度。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預售款優(yōu)先用于工程建設。開發(fā)商按照工程進度的各個節(jié)點，按比例提取工程建設款。主要作用是防止樓盤“爛尾”，保證購房者權益。 相比2013年出臺的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》，此次預售資金監(jiān)管政策**大的變化是，商品房預售項目網(wǎng)上簽約面積不足該預售許可證許可面積的二分之一時，開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設。這意味著，從開盤預售開始，直到房子賣到一半時，開發(fā)商都可以自由支取監(jiān)管資金，不受這些節(jié)點的限制。同時，開發(fā)企業(yè)能夠提供非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函的，可以免除同等額度的監(jiān)管資金。這就是說，如果開發(fā)商能夠在其他銀行開出1億元的現(xiàn)金保函，其可以自由提取的監(jiān)管資金就多出1億元。 對購房人關心的新政實施以后商品房建設資金安全問題，《通知》也進一步明確：若發(fā)現(xiàn)預售項目有發(fā)生質(zhì)量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、存在嚴重違法違規(guī)行為影響工程建設等情形的，可暫停開發(fā)企業(yè)專用賬戶的資金支取，切實防范資金風險。購房人可在市住房城鄉(xiāng)建設委門戶網(wǎng)站查詢相關信息，切實保障購房人權益。 解讀 預售資金監(jiān)管適度放寬并不是“放松” 北京此次預售房資金監(jiān)管松綁，對市場來說意味著什么？對此，北京房協(xié)秘書長陳志表示，房地產(chǎn)項目前期是需要大量資金。新的調(diào)整之后，更符合施工建設的規(guī)律，也減輕了企業(yè)的負擔，使企業(yè)的預售資金更有效的用于在建工程。這也是辦法再次修訂和加強的本意。 陳志表示，過去的監(jiān)管，考量更多的是工程質(zhì)量、買房者資金安全。此次修改更有效的發(fā)揮市場監(jiān)管的作用，減輕企業(yè)資金運作的壓力，降低企業(yè)成本。 從市場看，全市純商品房平均售價在每平米3萬元的水平，在售的項目有400多個，在施的有600多個。從資金監(jiān)管角度上看，今年取證的項目150多個沒有完成預售額一半，粗粗的算大約兩百六七十億元的壓力可以得到緩解。 也有觀點認為，此次調(diào)整是“政府幫助企業(yè)過冬”，對此，陳志認為，新規(guī)對預售房資金的支取做了適度放寬，但監(jiān)管強度沒有放松?！斑@樣的調(diào)整是為了企業(yè)資金運用更合理。并不是幫助企業(yè)過冬。開發(fā)企業(yè)能不能過冬，在于企業(yè)自己的能力?！?

• 問 資金監(jiān)管有何優(yōu)勢 如何保證資金安全
  答

  房產(chǎn)交易中，毫無資金監(jiān)管的錢款交易對買賣雙方來說，無疑是很大的隱患。一個佐證是，據(jù)北京市東城區(qū)公安局經(jīng)偵支隊數(shù)據(jù)，2015年上半年受理的房產(chǎn)交易資金損失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、**款等未經(jīng)過專業(yè)機構資金監(jiān)管買賣雙方私下交易，或?qū)①Y金托管于黑中介而造成大額損失的事件。針對房產(chǎn)交易買賣雙方資金的巨大隱患，搜房網(wǎng)房天下已推出“資金托管”服務，對客戶付給業(yè)主的房款進行資金托管。 一、房屋資金托管服務免費，搜房網(wǎng)打造房產(chǎn)交易版“支付寶” 搜房網(wǎng)的房屋資金托管平臺，是搜房與合作銀行光大銀行聯(lián)手打造的為房產(chǎn)交易雙方提供的資金托管及保障服務的平臺，涉及買方、賣方、托管銀行和搜房共四方，客戶給付業(yè)主的房款凍結在買賣雙方在托管銀行開設的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，憑解凍函和新房本復印件（契稅票和受理通知書亦可）辦理資金解凍至賣方賬戶。 如果交易不成功，資金會返還至買方賬戶。 另外，“托管的資金是凍結的，買賣雙方都無法擅自使用，只有在過戶手續(xù)辦完，見到信訪本或者受理通知書的時候，這筆錢才能解凍，萬無一失?！? 搜房網(wǎng)資金托管業(yè)務已經(jīng)得到了一定程度的普及。因為是免費服務，大部分交易者都十分愿意選擇該托管服務。銀行監(jiān)管資金變動每個步驟都有短信提醒，線上交易又很方便。 二、搜房資金托管具體形式 托管資金凍結在托管銀行的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，資金才解凍至賣方賬戶，如果交易不成功，資金則會返還至買方賬戶，猶如房產(chǎn)交易版“支付寶”。目前該項服務已經(jīng)在北京推廣，并逐步在全國一二線城市推行。 三、搜房如何做到資金安全 客戶（甲乙雙方）的托管資金存入以搜房（丙方）的名義在光大銀行（丁方）開立的交易結算資金專用存款賬戶。 中國人民銀行規(guī)定：客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構的負債，交易結算資金的所有權屬于交易當事人。若有關部門對客戶交易結算資金專用存款賬戶進行凍結和扣劃，開戶銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構有義務出示證據(jù)以證明交易結算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。 因此，托管賬戶的資金是凍結的，任何人都無法擅自使用，只有在辦理完相應的交易手續(xù)，才能申請資金解凍，非常安全。如有疑問可撥打合作銀行電話咨詢——光大銀行海淀支行：010-65279071。 四、搜房資金托管流程

• 問 商品房預售資金監(jiān)管帳戶能開幾個
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，應當按單個預售許可申請項目（以下簡稱監(jiān)管項目）開立商品房預售資金監(jiān)管賬戶。同一商品房項目分多次申請預售許可的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當分別設立商品房預售資金監(jiān)管賬戶。即1個監(jiān)管項目（1本預售許可證），應當簽訂1份監(jiān)管協(xié)議，開立1個監(jiān)管賬戶。

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• 問 四方資金監(jiān)管比三方資金托管有什么優(yōu)勢？
  答

  在產(chǎn)監(jiān)處有第三方托管。

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