網(wǎng)簽不通過可以退還首付嗎？

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• 142****6611

  網(wǎng)簽不通過可以退還首付，但是需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會(huì)給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買房人需要依照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:41

相關(guān)問題

• 問 不通過中介怎么打網(wǎng)簽？
  答

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 不通過中介怎么打網(wǎng)簽？
  答

  去當(dāng)時(shí)房屋交易中心，打印合同再網(wǎng)簽即可。記得先咨詢一下，帶好相關(guān)材料。

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• 問 ??網(wǎng)簽遲遲不通過，怎么辦？
  答

  城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”而且根據(jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購(gòu)買預(yù)售商品房的在商品房交付后超過一年零九十天，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人仍然無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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• 問 ??賣房子可以不通過中介嗎？不通過中介自己怎么賣？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個(gè)完結(jié)單不知道什么東東，我只是覺得您沒拿全款，產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個(gè)中介走個(gè)代辦吧！沒多少錢，這應(yīng)該是你**大的讓步了，我覺得！

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• 問 買房首付后貸款不通過怎么辦?
  答

  買房首付后貸款不通過要這么做：①可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解貸款批不下來的原因。如果是信用，流水，負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，從而減少貸款的申請(qǐng)金額，資料準(zhǔn)備齊全后再申請(qǐng)。②換家銀行。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此申請(qǐng)了第一家沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。③找擔(dān)保公司。如果有本身資質(zhì)不好，可以找擔(dān)保公司貸款。知識(shí)涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。買房貸款手續(xù)：①準(zhǔn)備資料，相對(duì)而言內(nèi)容比較多，包含身份證、結(jié)婚證、戶口本等。②銀行審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)出同意貸款通知或按揭貸款承諾書。③購(gòu)房者，開發(fā)商和銀行辦理抵押登記備案手續(xù)。如果是期房的情況下，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。