不通過(guò)中介怎么打網(wǎng)簽？

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• 146****9806

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?br/>1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 01:09:24
• 137****6269

  為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，購(gòu)房后需要進(jìn)行網(wǎng)簽，二手房的網(wǎng)簽是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。那么二手房網(wǎng)簽流程是怎么樣的，如果不通過(guò)中介的話如何進(jìn)行網(wǎng)簽？本文將針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行分析。
  
  二手房網(wǎng)簽的具體程序詳述：
  
  網(wǎng)上簽約和以往買(mǎi)賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：
  
  1、二手房買(mǎi)賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
  
  2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。
  
  填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；
  
  3、買(mǎi)賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  
  在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
  
  4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  不通過(guò)中介如何網(wǎng)簽？
  
  根據(jù)上面的描述，很多人也許會(huì)感到疑惑，是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進(jìn)行，不能在網(wǎng)下進(jìn)行了呢？答案是否定的。
  
  根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī)定，二手房買(mǎi)賣雙方自行達(dá)成交易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門(mén)購(gòu)買(mǎi)，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。
  
  但是，如果購(gòu)房者或者售房者不想通過(guò)中介來(lái)達(dá)成交易，而是希望直接通過(guò)買(mǎi)賣雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行？
  
  如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣房，但想通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。
  
  一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過(guò)中介來(lái)網(wǎng)簽。
  
  二手房網(wǎng)簽畢竟是新興起來(lái)的，所以，它需要人們一定時(shí)間的接納。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽更加透明化，也具備很大優(yōu)勢(shì)，比如可以縮短交易時(shí)間等。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:09:13
• 148****7844

  一、二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么？
  
  網(wǎng)上簽約和以往買(mǎi)賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：
  
  1、二手房買(mǎi)賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
  
  2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；
  
  3、買(mǎi)賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
  
  4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  二、不通過(guò)中介如何網(wǎng)簽？
  
  根據(jù)上面的描述，很多人也許會(huì)感到疑惑，是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進(jìn)行，不能在網(wǎng)下進(jìn)行了呢？答案是否定的。根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī)定，二手房買(mǎi)賣雙方自行達(dá)成交易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門(mén)購(gòu)買(mǎi)，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。
  
  但是，如果購(gòu)房者或者售房者不想通過(guò)中介來(lái)達(dá)成交易，而是希望直接通過(guò)買(mǎi)賣雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行？
  
  如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣房，但想通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場(chǎng)，并確認(rèn)待購(gòu)或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過(guò)中介來(lái)網(wǎng)簽。
  
  以上就是對(duì)二手房網(wǎng)簽的具體程序是什么，以及不通過(guò)中介如何網(wǎng)簽的相關(guān)介紹。事實(shí)上，二手房網(wǎng)上簽約是為了使業(yè)主資質(zhì)經(jīng)更加可信，盤(pán)源信息更加可靠，同時(shí)也是為了使交易過(guò)程經(jīng)過(guò)信息化后更加透明，縮短交易的時(shí)間。從這點(diǎn)出發(fā)，通過(guò)網(wǎng)簽來(lái)進(jìn)行交易，還是具備很大優(yōu)勢(shì)的。當(dāng)然了，作為新生事物，剛開(kāi)始都會(huì)有一段適應(yīng)期。在此過(guò)程中，廣大業(yè)主或者購(gòu)房者如果遇到有關(guān)于網(wǎng)簽的問(wèn)題，可以直接咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘呓ㄔO(shè)委員會(huì)，若有必要，還可以聘請(qǐng)專業(yè)的律師提供幫助?？傊灰軌蛄铍p方當(dāng)事人愉快滿意的交易的方法，就是**終目的。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:09:05
• 154****6343

  去當(dāng)時(shí)房屋交易中心，
  打印合同再網(wǎng)簽即可。
  記得先咨詢一下，
  帶好相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:08:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不通過(guò)中介怎么打網(wǎng)簽？
  答

  去當(dāng)時(shí)房屋交易中心，打印合同再網(wǎng)簽即可。記得先咨詢一下，帶好相關(guān)材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??網(wǎng)簽遲遲不通過(guò)，怎么辦？
  答

  城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。由于出賣人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買(mǎi)賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”而且根據(jù)該解釋第十九條的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的在商品房交付后超過(guò)一年零九十天，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人仍然無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽不通過(guò)可以退還首付嗎？
  答

  網(wǎng)簽不通過(guò)可以退還首付，但是需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。如果買(mǎi)房人不與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，那么就會(huì)給開(kāi)發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，買(mǎi)房人需要依照《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 如何不通過(guò)中介簽購(gòu)房合同
  答

  二手房可以選擇買(mǎi)賣雙方自行交易。不經(jīng)過(guò)中介公司，但是這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房子可以不通過(guò)中介嗎？不通過(guò)中介自己怎么賣？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個(gè)完結(jié)單不知道什么東東，我只是覺(jué)得您沒(méi)拿全款，產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個(gè)中介走個(gè)代辦吧！沒(méi)多少錢(qián)，這應(yīng)該是你**大的讓步了，我覺(jué)得！

  全部4個(gè)回答>