買房最容易忽視的問(wèn)題有哪些？

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• 146****5501

  （1）實(shí)地看房，周邊規(guī)劃以政府文件為準(zhǔn)；
  （2）關(guān)注小區(qū)公共設(shè)施的位置，如：垃圾回收站、電站、車位入口等對(duì)居住的影響；
  （3）不僅要看自己購(gòu)買的房屋的戶型，也要考慮整個(gè)樓層的戶型分布情況；
  （4）與開(kāi)發(fā)商商討付款的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房的注意事項(xiàng)有哪些 哪些問(wèn)題容易被忽視
  答

  攢錢(qián)買房乃人生大事，很多購(gòu)房者到售樓部被置業(yè)顧問(wèn)一大通話說(shuō)的暈暈乎乎的，稀里糊涂就把房子給定了，結(jié)果看看到手的房子，完全不是自己心中所想，于是追悔莫及。小編在這里為各位網(wǎng)友整理買房時(shí)容易忽視5個(gè)問(wèn)題，讓各位購(gòu)房者擦亮眼睛再買房。 一、物業(yè) 買房其實(shí)就是買售后，住的是否舒心跟物業(yè)公司有直接的關(guān)系。電梯出故障沒(méi)人管、小區(qū)垃圾成堆沒(méi)人處理等等，誰(shuí)都不愿在這樣的小區(qū)生活一輩子。所以，買房必須挑物業(yè)，這是對(duì)自己將來(lái)居住環(huán)境，居住舒適度的負(fù)責(zé)。 二、** 現(xiàn)在很年輕人買房可能更看重的是價(jià)格和戶型，卻忽略了很關(guān)鍵的一點(diǎn)，那就是以后結(jié)婚生孩子了，孩子上學(xué)怎么辦？難道要交高價(jià)的借讀費(fèi)，或者每天早早起床送孩子上學(xué)，還要承受堵車的煩惱。所以，買房要有遠(yuǎn)見(jiàn)，為將來(lái)的孩子著想，一步到位才是**好的安排。 三、配套 很多購(gòu)房者去售樓部看房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)我們小區(qū)自帶多少萬(wàn)平的商業(yè)，以后哪些商家會(huì)入駐。這個(gè)時(shí)候你就要仔細(xì)考量了，他說(shuō)的商業(yè)到底有沒(méi)有？后期真的會(huì)有商家入駐嗎？別等到交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自帶的商業(yè)沒(méi)有，小區(qū)周邊荒涼的可怕。 四、交通 買房就得看交通，試想一下，每天早上上班要等很長(zhǎng)時(shí)間的公交，你愿意嗎？或者每天開(kāi)車上班路上堵死，你煩嗎？所以，公交路線多，住的地方離公司近，那肯定是美滋滋的。住在郊區(qū)，每天去市里上班來(lái)回在路上花費(fèi)交通兩三個(gè)小時(shí)，長(zhǎng)此以往，根本不現(xiàn)實(shí)。 五、環(huán)境 買房除了看地段、價(jià)格、戶型，小區(qū)內(nèi)部及周邊的環(huán)境也是不容忽視的。如果每天清晨和傍晚可以看到蔥綠的植物，呼吸到新鮮的空氣，或者去公園散散步，那也是非常愜意的。如果你旁邊是個(gè)垃圾場(chǎng)或是墓群，房子戶型再好、綠化再美也是白搭。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**容易忽視的問(wèn)題有哪些？
  答

  (5)關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢(qián)。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。(6)在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門(mén)、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

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• 問(wèn) 新手買房需要注意些什么？有哪些容易忽視的地方？
  答

  合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。資格審查根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”?！拔遄C”，即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開(kāi)工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?shū)”，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。要想順利買到稱心如意的房子，購(gòu)房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。

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• 問(wèn) 買房交定金注意事項(xiàng)有什么 哪些問(wèn)題不能忽視
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍螅脴I(yè)顧問(wèn)為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，促進(jìn)購(gòu)房者們**終購(gòu)買房子；同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會(huì)讓我們交付一定的定金。很多沒(méi)有過(guò)買房經(jīng)歷的人，不知道定金是不能退的，但是更多的人對(duì)于什么是定金？定金和訂金的區(qū)別？買房交定金注意事項(xiàng)以及在什么樣的情況下可以退回定金卻并不了解。本期就定金的一些知識(shí)進(jìn)行了整理，并著重講解了買房交定金的注意事項(xiàng)，看看有哪些？ 一、什么是定金？ 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別： 1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 三、買房交定金注意事項(xiàng) 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們?cè)谫I房交定金時(shí)一定要注意這些事項(xiàng)： 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 四、什么情況下購(gòu)房定金可退回? 1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。 5、如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 6、若賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。 買房涉及到的東西非常多，老話說(shuō)“只有買錯(cuò)的，沒(méi)有賣錯(cuò)的”。再怎么精明的購(gòu)房者總會(huì)有疏忽的地方，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題和一些常見(jiàn)潛規(guī)則，開(kāi)發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金的注意事項(xiàng)，是非常有必要的。我們?cè)谫I房時(shí)，能夠做的就是多了解一些相關(guān)知識(shí)，免得發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)才后悔莫及，損失慘重。  

• 問(wèn) 業(yè)主買房最關(guān)心的問(wèn)題
  答

  業(yè)主買房最關(guān)心的問(wèn)題：①很多人在買房的時(shí)候會(huì)關(guān)心現(xiàn)在的房子到底還能不能買，實(shí)際上現(xiàn)在的房子肯定是可以購(gòu)買的，首先現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并不算特別的貴，由于政府調(diào)控的原因，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)算是比較低的一個(gè)水準(zhǔn)了。其次，現(xiàn)在的貸款利率又比較的低，所以對(duì)于那些想要貸款買房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在絕對(duì)是買房的最佳時(shí)機(jī)。②很多人會(huì)關(guān)心什么時(shí)候買房比較合適，事實(shí)上好的買房時(shí)機(jī)也是很重要的，一般建議在年底的時(shí)候買房更好一些，因?yàn)榇蟛糠值拈_(kāi)發(fā)商在年底時(shí)想要沖銷量，此時(shí)會(huì)有更大的優(yōu)惠，或者說(shuō)有更大的折扣。③很多人在買房的時(shí)候會(huì)關(guān)心買在哪里比較的好，若是資金允許的情況下，那么應(yīng)該在本地的核心區(qū)域購(gòu)買房子，也就是說(shuō)越繁華的地段，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的空間就會(huì)越大。