買房的注意事項(xiàng)有哪些 哪些問(wèn)題容易被忽視

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• 157****7660

  攢錢買房乃人生大事，很多購(gòu)房者到售樓部被置業(yè)顧問(wèn)一大通話說(shuō)的暈暈乎乎的，稀里糊涂就把房子給定了，結(jié)果看看到手的房子，完全不是自己心中所想，于是追悔莫及。小編在這里為各位網(wǎng)友整理買房時(shí)容易忽視5個(gè)問(wèn)題，讓各位購(gòu)房者擦亮眼睛再買房。 一、物業(yè) 買房其實(shí)就是買售后，住的是否舒心跟物業(yè)公司有直接的關(guān)系。電梯出故障沒(méi)人管、小區(qū)垃圾成堆沒(méi)人處理等等，誰(shuí)都不愿在這樣的小區(qū)生活一輩子。所以，買房必須挑物業(yè)，這是對(duì)自己將來(lái)居住環(huán)境，居住舒適度的負(fù)責(zé)。 二、** 現(xiàn)在很年輕人買房可能更看重的是價(jià)格和戶型，卻忽略了很關(guān)鍵的一點(diǎn)，那就是以后結(jié)婚生孩子了，孩子上學(xué)怎么辦？難道要交高價(jià)的借讀費(fèi)，或者每天早早起床送孩子上學(xué)，還要承受堵車的煩惱。所以，買房要有遠(yuǎn)見(jiàn)，為將來(lái)的孩子著想，一步到位才是**好的安排。 三、配套 很多購(gòu)房者去售樓部看房的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)我們小區(qū)自帶多少萬(wàn)平的商業(yè)，以后哪些商家會(huì)入駐。這個(gè)時(shí)候你就要仔細(xì)考量了，他說(shuō)的商業(yè)到底有沒(méi)有？后期真的會(huì)有商家入駐嗎？別等到交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自帶的商業(yè)沒(méi)有，小區(qū)周邊荒涼的可怕。 四、交通 買房就得看交通，試想一下，每天早上上班要等很長(zhǎng)時(shí)間的公交，你愿意嗎？或者每天開(kāi)車上班路上堵死，你煩嗎？所以，公交路線多，住的地方離公司近，那肯定是美滋滋的。住在郊區(qū)，每天去市里上班來(lái)回在路上花費(fèi)交通兩三個(gè)小時(shí)，長(zhǎng)此以往，根本不現(xiàn)實(shí)。 五、環(huán)境 買房除了看地段、價(jià)格、戶型，小區(qū)內(nèi)部及周邊的環(huán)境也是不容忽視的。如果每天清晨和傍晚可以看到蔥綠的植物，呼吸到新鮮的空氣，或者去公園散散步，那也是非常愜意的。如果你旁邊是個(gè)垃圾場(chǎng)或是墓群，房子戶型再好、綠化再美也是白搭。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房最容易忽視的問(wèn)題有哪些？
  答

  （1）實(shí)地看房，周邊規(guī)劃以政府文件為準(zhǔn)；（2）關(guān)注小區(qū)公共設(shè)施的位置，如：垃圾回收站、電站、車位入口等對(duì)居住的影響；（3）不僅要看自己購(gòu)買的房屋的戶型，也要考慮整個(gè)樓層的戶型分布情況；（4）與開(kāi)發(fā)商商討付款的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

• 問(wèn) 買房交定金注意事項(xiàng)有什么 哪些問(wèn)題不能忽視
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問(wèn)為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，促進(jìn)購(gòu)房者們**終購(gòu)買房子；同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會(huì)讓我們交付一定的定金。很多沒(méi)有過(guò)買房經(jīng)歷的人，不知道定金是不能退的，但是更多的人對(duì)于什么是定金？定金和訂金的區(qū)別？買房交定金注意事項(xiàng)以及在什么樣的情況下可以退回定金卻并不了解。本期就定金的一些知識(shí)進(jìn)行了整理，并著重講解了買房交定金的注意事項(xiàng)，看看有哪些？ 一、什么是定金？ 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別： 1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 三、買房交定金注意事項(xiàng) 一些購(gòu)房的市民在與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買房子向開(kāi)發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們?cè)谫I房交定金時(shí)一定要注意這些事項(xiàng)： 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 四、什么情況下購(gòu)房定金可退回? 1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。 2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4、如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具備購(gòu)房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無(wú)效的，應(yīng)按無(wú)效合同處理，賣方應(yīng)將定金返還。但有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的利息損失或者其它損失。 5、如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 6、若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。 買房涉及到的東西非常多，老話說(shuō)“只有買錯(cuò)的，沒(méi)有賣錯(cuò)的”。再怎么精明的購(gòu)房者總會(huì)有疏忽的地方，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問(wèn)題和一些常見(jiàn)潛規(guī)則，開(kāi)發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金的注意事項(xiàng)，是非常有必要的。我們?cè)谫I房時(shí)，能夠做的就是多了解一些相關(guān)知識(shí)，免得發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)才后悔莫及，損失慘重。  

• 問(wèn) 湘潭買房有什么注意事項(xiàng) 哪些問(wèn)題不容忽視
  答

  購(gòu)房者在買房過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，那么買房注意事項(xiàng)有哪些就必須預(yù)先了解，這樣買房過(guò)程中才能選擇合適的滿足居住要求質(zhì)量較好的房屋，如果買房稍有大意將會(huì)給后期帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。  一、 不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目 1 、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室 、半地下室; 2、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道 、無(wú)柱雨篷 、騎樓 、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分; 3 、突出房屋墻面的構(gòu)件 、配件 、藝術(shù)裝飾 、挑檐 、半圓柱、垛 、勒腳 、臺(tái)階等; 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái) 、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱 、罐等平臺(tái); 5、房屋的挑臺(tái) 、天臺(tái) 、天臺(tái)上的游泳池等;6、其它構(gòu)筑物 ，如獨(dú)立的煙囪 、煙道 、蓄水池 、水塔等。   二、買手續(xù)不全的商品房有什么隱患？ 1 、取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定; 2、為取得權(quán)屬證書 ，需要支付額外費(fèi)用 ，如需補(bǔ)交土地出讓金; 3 、只能取得使用權(quán) ，不能取得權(quán)屬證書 ，不能上市交易; 4、可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。  三、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有什么區(qū)別？ 全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的房屋 ，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。 部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi) ，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán) ，可以繼承和出售 ，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后 ，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。  目前 ，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主 ，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款 ，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。 四、購(gòu)房買賣合同簽訂后 ，房?jī)r(jià)變動(dòng)能反悔嗎？  商品房也是一種商品 ，買賣雙方簽署合同后 ，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由 ，任何一方違反合同約定 ，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 五、《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議？   補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí) ，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加 ，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議 ，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致 ，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。 六、開(kāi)發(fā)商定金不退優(yōu)惠不履行怎么辦？ 若開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，或您有其他證據(jù)可以證明開(kāi)發(fā)商有此優(yōu)惠承諾 ，那么開(kāi)發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的合同義務(wù) ，如果開(kāi)發(fā)商不顯現(xiàn) ，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴 ，主張您的權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾 ，那維權(quán)就會(huì)比較麻煩 ，因?yàn)楸仨氂凶C據(jù)證明開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)有此承諾。  七 、所購(gòu)房屋沒(méi)有驗(yàn)收證明該怎么辦？     任何一個(gè)樓盤 ，在交付的時(shí)候 ，都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收 ，以對(duì)樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒(méi)有獲得竣工驗(yàn)收通過(guò)的房屋 ，以及不符合合同約定的房屋 ，業(yè)主有權(quán)拒收。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任 ，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候 ，一定要加以驗(yàn)證開(kāi)放商的驗(yàn)收證明。 八、施工方至使設(shè)施遭損責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？     施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì) ，業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前 ，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì) ，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ，是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn) ，才能安心的將自己的房屋交給對(duì)方來(lái)裝修 ，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。 九、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理？  國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款 ，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行 ，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的 ，應(yīng)予支持 ，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同 ，可要求解除合同 ，退還**款 、定金并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 十、小區(qū)吵鬧 物業(yè)不作為怎么辦？ 要看噪音的來(lái)源 ，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音 ，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音 ，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音 ，協(xié)商不成的要向法院起訴。

• 問(wèn) 買房屋注意事項(xiàng)有哪些? 買房注意什么，購(gòu)買房屋注意事項(xiàng)，注意問(wèn)題有哪些
  答

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買商品房流程是怎樣的呢？第1步：和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書當(dāng)購(gòu)房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進(jìn)行的第1步就是與發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書，以表明購(gòu)房意向并交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金(即訂金)，訂金是由發(fā)展商根據(jù)房?jī)r(jià)自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬(wàn)元的。認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：1.發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購(gòu)書的基本情況；2.所認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)的基本情況(戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià))；3.訂金數(shù)額、付款方式(一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款)；4.付款時(shí)間(主要針對(duì)分期付款方式)、付款地點(diǎn)、帳戶等；5.簽訂正式條約的時(shí)間(一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi))。簽完了認(rèn)購(gòu)書，銷售方應(yīng)該給買房人發(fā)放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細(xì)節(jié)，為正式簽約作準(zhǔn)備?！逗灱s須知》的內(nèi)容有：A購(gòu)房者若委托他人簽約，委托書的有關(guān)證明;B關(guān)于貸款所需憑證的說(shuō)明;C需要交納的相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等說(shuō)明;D購(gòu)房人在簽訂條約時(shí)需攜帶的證件;E簽約地點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??初次買房注意事項(xiàng)有哪些?買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
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  初次買房注意事項(xiàng)有哪些？1、預(yù)算：運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來(lái)獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子**。2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項(xiàng)！還要檢查你的信用，有問(wèn)題的信用將給你帶來(lái)麻煩。3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛(ài)面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。4、買房目標(biāo)的確定：考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較?，F(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購(gòu)買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過(guò)的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽(yáng)臺(tái)，只要你開(kāi)口他們都會(huì)非常熱情地為你推薦。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房**款的積累，**后進(jìn)行買房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開(kāi)盤的小戶型，其優(yōu)勢(shì)在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。5、盡量讓開(kāi)放商挑銀行：因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒(méi)有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā)。還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒(méi)下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的！！關(guān)于買房注意事項(xiàng)，這一點(diǎn)也非常重要！6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。初次買房注意事項(xiàng)有哪些？買房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？買房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？（1）向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)；預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；（2）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思不下單）；下定金做到“四個(gè)明確”（具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式）；（3）考慮實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)）；審查開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》），并審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況；（4）約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來(lái)源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；驗(yàn)收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說(shuō)明書；

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